ขายฝาก ไม่ใช่ ขายขาด ในช่วงที่หลายคนต้องการสภาพคล่องทางการเงินอย่างเร่งด่วน คำว่า “ขายฝาก” มักถูกพูดถึงควบคู่กับคำว่าขายขาดจนเกิดความเข้าใจผิดว่าทั้งสองอย่างคือเรื่องเดียวกัน ทั้งที่ในทางกฎหมายแล้วมีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน บทความนี้จะพาคุณทำความเข้าใจความหมายที่แท้จริงของการขายฝาก เปรียบเทียบกับการขายขาด พร้อมข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจทำสัญญา
การขายฝากและการขายขาดแตกต่างกันที่กรรมสิทธิ์และการไถ่คืน โดยการขายฝาก มีการโอนกรรมสิทธิ์ทันที แต่ไถ่ถอนคืนได้ภายในกำหนด เหมาะสำหรับผู้ต้องการเงินด่วนแต่ยังอยากได้ทรัพย์คืน ส่วนการขายขาด มีการโอนกรรมสิทธิ์ทันที เหมาะสำหรับผู้ต้องการเปลี่ยนทรัพย์เป็นเงินสดแบบถาวร ขายฝากมีสิทธิไถ่คืนได้ไม่เกิน 10 ปี (อสังหาฯ)
ขายฝาก คืออะไร?
ขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่งตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ที่ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อ โดยมี “เงื่อนไข” ว่าผู้ขายสามารถไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด
กล่าวง่ายๆ คือ ผู้ขายได้รับเงินทันที แต่ยังมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์คืน หากนำเงินพร้อมค่าตอบแทนตามที่ตกลงกันมาชำระภายในกำหนดเวลา
ลักษณะสำคัญของการขายฝาก
มีการโอนกรรมสิทธิ์จริงให้ผู้ซื้อ
มีการกำหนด “ระยะเวลาไถ่ถอน” ชัดเจน
ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ (กรณีเป็นอสังหาริมทรัพย์)
หากไม่ไถ่ถอนภายในกำหนด กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อโดยสมบูรณ์
ขายขาดคืออะไร?
ขายขาด คือ การซื้อขายทั่วไปที่โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อโดยไม่มีเงื่อนไขใด ๆ ผู้ขายไม่มีสิทธิเรียกทรัพย์คืนอีกต่อไปเมื่อทำสัญญาและโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้น กล่าวคือ เมื่อขายแล้วถือว่าจบความสัมพันธ์ ไม่มีสิทธิไถ่ถอนหรือขอคืนในภายหลัง
เปรียบเทียบ “ขายฝาก” กับ “ขายขาด”
| ประเด็น | ขายฝาก | ขายขาด |
|---|---|---|
| สิทธิไถ่ถอน | มีสิทธิไถ่ถอนภายในกำหนด | ไม่มีสิทธิไถ่ถอน |
| เงื่อนไขสัญญา | มีระยะเวลาไถ่ถอนชัดเจน | ไม่มีเงื่อนไขเพิ่มเติม |
| ความเสี่ยงเสียทรัพย์ | หากไม่ไถ่คืนทันเวลา ทรัพย์ตกเป็นของผู้ซื้อ | ทรัพย์ตกเป็นของผู้ซื้อทันที |
| วัตถุประสงค์หลัก | ใช้เพิ่มสภาพคล่องทางการเงินระยะสั้น | ขายทรัพย์เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ถาวร |
ข้อดีและข้อควรระวังของการขายฝาก
ข้อดี
ได้รับเงินรวดเร็ว
ไม่ต้องตรวจเครดิตบูโรเหมือนการกู้ธนาคาร
ยังมีโอกาสได้ทรัพย์สินคืน
ข้อควรระวัง
ต้องเข้าใจอัตราค่าตอบแทนหรือผลประโยชน์ที่ตกลงกัน
ระยะเวลาไถ่ถอนต้องชัดเจน
หากผิดนัด อาจเสียทรัพย์สินถาวร
ควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับซื้อฝาก
ขายฝาก เหมาะกับใคร?
ผู้ที่ต้องการเงินด่วนระยะสั้น
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ต้องการขายขาด
ผู้ที่มั่นใจว่าสามารถหาเงินมาไถ่คืนได้ภายในกำหนด
อย่างไรก็ตาม หากไม่มีแผนการเงินที่ชัดเจน การขายฝากอาจนำไปสู่การสูญเสียทรัพย์สินได้เช่นกัน
สรุปส่งท้าย ขายฝาก ไม่ใช่ ขายขาด ซะทีเดียว และผู้ทำธุรกรรมจะต้องเข้าใจก่อนเซ็นสัญญา เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต แม้คำว่า ขายฝากและขายขาด จะดูคล้ายกัน แต่ผลทางกฎหมายต่างกันอย่างสิ้นเชิง การขายฝากยังเปิดโอกาสให้ไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ขณะที่การขายขาด คือ การโอนกรรมสิทธิ์ถาวร
ก่อนตัดสินใจทำสัญญาใดๆ ควรศึกษารายละเอียดให้รอบคอบ ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมาย และประเมินความสามารถในการไถ่ถอน เพื่อไม่ให้การแก้ปัญหาการเงินระยะสั้น กลายเป็นการสูญเสียทรัพย์สินในระยะยาว
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
