>>>เดินทางมาถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 วันนี้ Property4Cash ชวนมาอัพเดทข้อมูล ราคาที่ดิน ในกรุงเทพว่า แต่ละทำเลราคาพุ่งไปถึงไหนกันแล้ว…
เป็นที่ทราบกันดีว่า… ราคาที่ดินมีการปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตามกำลังซื้อของผู้บริโภค และเศรษฐกิจที่กำลังเติบโต โดยที่ดิน เป็นปัจจัยสำคัญทั้งของการก่อสร้างบ้านใหม่ คอนโด และการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ อย่างโครงการคอมมูนิตี้มอลต่างๆ เดี๋ยวเราลองมาดูว่าในช่วงที่ผ่านมา ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ในทำเลไหนกันบ้าง?…
โดยราคาที่ดินเปล่าในกรุงเทพและปริมณฑล ช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้ ดัชนีราคาที่ดินลดลง 2.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้น 5.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
สะท้อนให้เห็นว่า ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนายังคงมีการปรับตัวขึ้นในทิศทางที่ชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับอัตราการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5 ปี ในช่วงก่อนโควิด-19 (ปี 2558-2562) ซึ่งมีอัตราเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 14.8% ต่อไตรมาส เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
ปัจจัยใดบ้างที่ทำให้ที่ดินเปล่ามีอัตราชะลอตัวปรับขึ้น วันนี้เราได้รวบรวมเหตุผลมาให้แล้วค่ะ
- การยกเลิกมาตรการผ่อนปรนมาตรการควบคุมสินเชื่อ เพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan-to-Value (LTV)
- ภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูงเกินกว่า 90% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP)
- ภาวะดอกเบี้ยนโยบายยังทรงตัวอยู่ในระดับสูงที่ 2.50% ต่อปี
- สถาบันการเงินพิจารณาสินเชื่อด้วยเกณฑ์ที่เข้มงวดมากขึ้น ส่งผลต่อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยและการขอสินเชื่อของผู้ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย
- การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเต็มอัตรา ทำให้ผู้ประกอบการต้องมีต้นทุนการถือครองที่ดินจากการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
โดยในปี 2567 ภาครัฐไม่มีมาตรการลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อีกทั้งผู้ประกอบการบางส่วนได้ขยายตลาดออกไปยังจังหวัดหลักในภูมิภาคอื่น จึงเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้อุปสงค์ของที่ดินในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลโดยรวมชะลอตัวลงนั่นเอง
และ 10 ทำเลที่มีราคาที่ดินแพงสุดในปี 2567 เราได้รวบรวมข้อมูลการประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่ดิน ในกรุงเทพและปริมณฑล มาไว้ให้แล้ว โดยเฉพาะคนที่กำลังมองหาที่ดินหรืออยากลงทุนในกรุงเทพฯ ห้ามพลาด! นี่คือ ทำเลยอดฮิตที่มีราคาประเมินสูงที่สุด และคาดว่าอนาคตจะมีราคาที่สูงขึ้นกว่าเดิม
🧡 อันดับ 1 สยาม – ชิดลม ราคาประเมินอยู่ที่ 3.75 ล้าน/ตร.วา
ย่านสยามและชิดลม ครองแชมป์อันดับหนึ่งที่ดินราคาแพงที่สุด ด้วยความที่เป็นแหล่งช้อปปิ้งใจกลางเมือง รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ศูนย์รวมวัยรุ่น และเป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก
🧡 อันดับ 2 ถนนวิทยุ ราคาประเมินอยู่ที่ 3.1 ล้าน/ตร.วา
ย่านถนนวิทยุเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงาน โรงแรมหรู และสถานทูตต่างๆ ทำให้ทำเลนี้ เป็นที่ต้องการอย่างมาก สำหรับนักธุรกิจและนักลงทุนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและความหรูหราในใจกลางเมือง
🧡 อันดับ 3 ย่านสุขุมวิท ราคาประเมินอยู่ที่ 2.94 ล้าน/ตร.วา
สุขุมวิทเป็นทำเลที่รวมทุกความสะดวกไว้ในที่เดียว ไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรู คาเฟ่เก๋ๆ ห้างสรรพสินค้าชื่อดัง และการเดินทางที่สะดวกมีทั้งรถไฟฟ้า ถนนใหญ่ และทางด่วน เป็นทำเลที่มีความครึกครื้นตลอดทั้งกลางวันและกลางคืน
🧡 อันดับ 4 อโศก ราคาประเมินอยู่ที่ 2.73 ล้าน/ตร.วา
อโศก คือ จุดตัดของการคมนาคมในกรุงเทพฯ ที่เชื่อมต่อทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT ทำให้เป็นทำเลที่ใครๆ ก็อยากครอบครอง มีทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม ร้านอาหาร และสถานที่ช้อปปิ้ง
🧡 อันดับ 5 สีลม ราคาประเมินอยู่ที่ 2.7 ล้าน/ตร.วา
สีลม เป็นย่านธุรกิจที่ไม่เคยหลับใหล มีออฟฟิศและร้านอาหารมากมาย เหมาะสำหรับการลงทุนและการอยู่อาศัยในบรรยากาศที่มีความคึกคักในเวลากลางวัน และต้องการผ่อนคลายในเวลากลางคืน
🧡 อันดับ 6 สาทร ราคาประเมินอยู่ที่ 2.4 ล้าน/ตร.วา
สาทร เป็นที่รู้จักในฐานะย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ มีทั้งโรงแรมระดับ 5 ดาว คอนโดหรู และออฟฟิศที่แวดล้อมไปด้วยทัศนียภาพของเมือง ทำเลนี้จึงดึงดูดทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ
🧡 อันดับ 7 เอกมัย ราคาประเมินอยู่ที่ 1.95 ล้าน/ตร.วา
เอกมัย มีบรรยากาศที่แตกต่างจากย่านอื่นๆ ด้วยการผสมผสานความเป็นย่านการค้า ร้านอาหาร บาร์ สถานบันเทิง คอมมูนิตี้มอลล์ และโรงเรียนนานาชาติ เอกมัยจึงเป็นทำเลที่มีความอบอุ่นและเหมาะสำหรับครอบครัวและวัยทำงาน
🧡 อันดับ 8 เยาวราช ราคาประเมินอยู่ที่ 1.9 ล้าน/ตร.วา
เยาวราชแหล่งรวมวัฒนธรรมและอาหารจีนใจกลางกรุงเทพฯ เต็มไปด้วยร้านอาหารชื่อดังและตลาดที่ไม่เคยหลับเพราะมีนักท่องเที่ยวเดินกันอย่างครึกครื้นทำให้ราคาที่ดินสูงตามความต้องการของผู้ซื้อที่อยากมีที่ดินในย่านนี้
🧡 อันดับ 9 พญาไท ราคาประเมินอยู่ที่ 1.85 ล้าน/ตร.วา
พญาไทมีทั้งออฟฟิศ คอนโด และโรงพยาบาล เป็นทำเลที่เชื่อมต่อการเดินทางระหว่าง BTS กับ Airport Rail Link และเป็นศูนย์กลางของความสะดวกสบายในกรุงเทพฯ
🧡 อันดับ 10 พหลโยธิน ราคาประเมินอยู่ที่ 1.8 ล้าน/ตร.วา
พหลโยธิน เป็นอีกหนึ่งทำเลที่เติบโตอย่างรวดเร็ว ด้วยการขยายตัวของโครงการใหม่ๆ ทั้งคอนโด โครงการหมู่บ้าน และห้างสรรพสินค้า
ซึ่งปัจจุบัน ราคาที่ดิน หลายแปลงมีการซื้อขายในราคาที่สูงกว่าราคาตลาด เพราะผู้พัฒนาหรือนักลงทุนบางรายได้มองเห็นโอกาสในการสร้างผลกำไรหลังจากพัฒนาที่ดินนั้น ทำให้เราได้เห็นการซื้อขายที่ดินในทำเลทองด้วยราคาที่สูงขึ้นเรื่อยๆ 💼
หากต้องการเงินด่วน หรือสอบถามข้อมูลจำนองขายฝาก จำนอง ติดต่อ Property4Cash ได้เลย เราพร้อมให้คำปรึกษา ดูแลทุกขั้นตอนโดยทีมงานมืออาชีพ
——————————————————-
สนใจ จำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
