ชวนมาอัพเดทข้อมูล ราคาที่ดิน ในกรุงเทพ
14
Nov 24

>>>เดินทางมาถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 วันนี้ Property4Cash ชวนมาอัพเดทข้อมูล ราคาที่ดิน ในกรุงเทพว่า แต่ละทำเลราคาพุ่งไปถึงไหนกันแล้ว…

 

เป็นที่ทราบกันดีว่า… ราคาที่ดินมีการปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตามกำลังซื้อของผู้บริโภค และเศรษฐกิจที่กำลังเติบโต โดยที่ดิน เป็นปัจจัยสำคัญทั้งของการก่อสร้างบ้านใหม่ คอนโด และการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ อย่างโครงการคอมมูนิตี้มอลต่างๆ เดี๋ยวเราลองมาดูว่าในช่วงที่ผ่านมา ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ในทำเลไหนกันบ้าง?…

 

โดยราคาที่ดินเปล่าในกรุงเทพและปริมณฑล ช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้ ดัชนีราคาที่ดินลดลง 2.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้น 5.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

สะท้อนให้เห็นว่า ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนายังคงมีการปรับตัวขึ้นในทิศทางที่ชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับอัตราการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5 ปี ในช่วงก่อนโควิด-19 (ปี 2558-2562) ซึ่งมีอัตราเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 14.8% ต่อไตรมาส เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน 

 

ปัจจัยใดบ้างที่ทำให้ที่ดินเปล่ามีอัตราชะลอตัวปรับขึ้น วันนี้เราได้รวบรวมเหตุผลมาให้แล้วค่ะ

  1. การยกเลิกมาตรการผ่อนปรนมาตรการควบคุมสินเชื่อ เพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan-to-Value (LTV)
  2. ภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูงเกินกว่า 90% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP)
  3. ภาวะดอกเบี้ยนโยบายยังทรงตัวอยู่ในระดับสูงที่ 2.50% ต่อปี
  4. สถาบันการเงินพิจารณาสินเชื่อด้วยเกณฑ์ที่เข้มงวดมากขึ้น ส่งผลต่อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยและการขอสินเชื่อของผู้ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย
  5. การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเต็มอัตรา ทำให้ผู้ประกอบการต้องมีต้นทุนการถือครองที่ดินจากการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 

โดยในปี 2567 ภาครัฐไม่มีมาตรการลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อีกทั้งผู้ประกอบการบางส่วนได้ขยายตลาดออกไปยังจังหวัดหลักในภูมิภาคอื่น จึงเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้อุปสงค์ของที่ดินในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลโดยรวมชะลอตัวลงนั่นเอง

และ 10 ทำเลที่มีราคาที่ดินแพงสุดในปี 2567 เราได้รวบรวมข้อมูลการประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่ดิน ในกรุงเทพและปริมณฑล มาไว้ให้แล้ว โดยเฉพาะคนที่กำลังมองหาที่ดินหรืออยากลงทุนในกรุงเทพฯ ห้ามพลาด! นี่คือ ทำเลยอดฮิตที่มีราคาประเมินสูงที่สุด และคาดว่าอนาคตจะมีราคาที่สูงขึ้นกว่าเดิม

🧡 อันดับ 1 สยาม – ชิดลม ราคาประเมินอยู่ที่ 3.75 ล้าน/ตร.วา

ย่านสยามและชิดลม ครองแชมป์อันดับหนึ่งที่ดินราคาแพงที่สุด ด้วยความที่เป็นแหล่งช้อปปิ้งใจกลางเมือง รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ศูนย์รวมวัยรุ่น และเป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก

🧡 อันดับ 2 ถนนวิทยุ ราคาประเมินอยู่ที่ 3.1 ล้าน/ตร.วา

ย่านถนนวิทยุเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงาน โรงแรมหรู และสถานทูตต่างๆ ทำให้ทำเลนี้ เป็นที่ต้องการอย่างมาก สำหรับนักธุรกิจและนักลงทุนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและความหรูหราในใจกลางเมือง

🧡 อันดับ 3 ย่านสุขุมวิท ราคาประเมินอยู่ที่ 2.94 ล้าน/ตร.วา

สุขุมวิทเป็นทำเลที่รวมทุกความสะดวกไว้ในที่เดียว ไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรู คาเฟ่เก๋ๆ ห้างสรรพสินค้าชื่อดัง และการเดินทางที่สะดวกมีทั้งรถไฟฟ้า ถนนใหญ่ และทางด่วน เป็นทำเลที่มีความครึกครื้นตลอดทั้งกลางวันและกลางคืน

🧡 อันดับ 4 อโศก ราคาประเมินอยู่ที่ 2.73 ล้าน/ตร.วา

อโศก คือ จุดตัดของการคมนาคมในกรุงเทพฯ ที่เชื่อมต่อทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT ทำให้เป็นทำเลที่ใครๆ ก็อยากครอบครอง มีทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม ร้านอาหาร และสถานที่ช้อปปิ้ง

ชวนมาอัพเดทข้อมูล ราคาที่ดิน ในกรุงเทพ

🧡 อันดับ 5 สีลม ราคาประเมินอยู่ที่ 2.7 ล้าน/ตร.วา

สีลม เป็นย่านธุรกิจที่ไม่เคยหลับใหล มีออฟฟิศและร้านอาหารมากมาย เหมาะสำหรับการลงทุนและการอยู่อาศัยในบรรยากาศที่มีความคึกคักในเวลากลางวัน และต้องการผ่อนคลายในเวลากลางคืน

🧡 อันดับ 6 สาทร  ราคาประเมินอยู่ที่ 2.4 ล้าน/ตร.วา

สาทร เป็นที่รู้จักในฐานะย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ มีทั้งโรงแรมระดับ 5 ดาว คอนโดหรู และออฟฟิศที่แวดล้อมไปด้วยทัศนียภาพของเมือง ทำเลนี้จึงดึงดูดทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ

🧡 อันดับ 7 เอกมัย ราคาประเมินอยู่ที่ 1.95 ล้าน/ตร.วา

เอกมัย มีบรรยากาศที่แตกต่างจากย่านอื่นๆ ด้วยการผสมผสานความเป็นย่านการค้า ร้านอาหาร บาร์ สถานบันเทิง คอมมูนิตี้มอลล์ และโรงเรียนนานาชาติ เอกมัยจึงเป็นทำเลที่มีความอบอุ่นและเหมาะสำหรับครอบครัวและวัยทำงาน

🧡 อันดับ 8 เยาวราช ราคาประเมินอยู่ที่ 1.9 ล้าน/ตร.วา

เยาวราชแหล่งรวมวัฒนธรรมและอาหารจีนใจกลางกรุงเทพฯ เต็มไปด้วยร้านอาหารชื่อดังและตลาดที่ไม่เคยหลับเพราะมีนักท่องเที่ยวเดินกันอย่างครึกครื้นทำให้ราคาที่ดินสูงตามความต้องการของผู้ซื้อที่อยากมีที่ดินในย่านนี้

🧡 อันดับ 9 พญาไท ราคาประเมินอยู่ที่ 1.85 ล้าน/ตร.วา

พญาไทมีทั้งออฟฟิศ คอนโด และโรงพยาบาล เป็นทำเลที่เชื่อมต่อการเดินทางระหว่าง BTS กับ Airport Rail Link และเป็นศูนย์กลางของความสะดวกสบายในกรุงเทพฯ

🧡 อันดับ 10 พหลโยธิน ราคาประเมินอยู่ที่ 1.8 ล้าน/ตร.วา

พหลโยธิน เป็นอีกหนึ่งทำเลที่เติบโตอย่างรวดเร็ว ด้วยการขยายตัวของโครงการใหม่ๆ ทั้งคอนโด โครงการหมู่บ้าน และห้างสรรพสินค้า

 

ซึ่งปัจจุบัน ราคาที่ดิน หลายแปลงมีการซื้อขายในราคาที่สูงกว่าราคาตลาด เพราะผู้พัฒนาหรือนักลงทุนบางรายได้มองเห็นโอกาสในการสร้างผลกำไรหลังจากพัฒนาที่ดินนั้น ทำให้เราได้เห็นการซื้อขายที่ดินในทำเลทองด้วยราคาที่สูงขึ้นเรื่อยๆ 💼

หากต้องการเงินด่วน หรือสอบถามข้อมูลจำนองขายฝาก จำนอง ติดต่อ Property4Cash ได้เลย เราพร้อมให้คำปรึกษา ดูแลทุกขั้นตอนโดยทีมงานมืออาชีพ

 

 

——————————————————-

สนใจ จำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง 

Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial

 

ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน

กรุณากรอก ชื่อ
กรุณากรอก นามสกุล
กรุณากรอก เบอร์โทรศัพท์
กรุณากรอก LINE ID
กรุณากรอก อีเมล
บาท
please verify you are human

บทความเเละข่าวสารแนะนำ

ถูกเวนคืนที่ดิน เจ้าของที่ดินต้องรับมืออย่างไร?
10
May 23
ถูกเวนคืนที่ดิน เจ้าของที่ดินต้องรับมืออย่างไร?

เวนคืนที่ดินเป็นสิ่งที่สามารถเกิดขึ้นได้ในที่ดินของเพื่อนๆ โดนรัฐจะนำที่ดินเหล่านั้นมาสร้างเป็นสาธารณูปโภคต่าง ๆ เพื่อพัฒนาประเทศ เช่น เส้นทางคมนาคม โครงการพัฒนา หรือ รถไฟฟ้าขนส่งมวลชนที่มีแผนพัฒนาอีกยาวไกลในอนาคต สำหรับการเวนคืนที่ดิน เพื่อนๆ หลายคนอาจจะยังไม่เข้าใจกระบวนการ และ ขั้นตอนที่จะรักษา “สิทธิ”ของตัวเองให้มีความคุ้มค่าที่สุดยังไง วันนี้เราจะพาเพื่อนๆทุกคนไปเรียนรู้ขั้นตอนต่างๆ สำหรับการ ถูกเวนคืนที่ดิน เจ้าของที่ดินต้องรับมืออย่างไร? เวนคืนที่ดินคือ การที่ภาครัฐ หรือหน่วยงานราชการบังคับขอซื้อที่ดินจากประชาชนที่เป็นเจ้าของที่ดิน เพื่อนำไปสร้างสาธารณประโยชน์ หรือพัฒนาระบบสาธารณูปโภคของประเทศ เช่น สร้างถนน สร้างทางด่วน มอเตอร์เวย์ หรือ สร้างสถานีรถไฟฟ้า เป็นต้น ขั้นตอนการเวนคืนที่ดินของภาครัฐ รัฐจะประกาศพื้นที่ที่อยู่ในเขตแนวเวนคืนที่ดิน เจ้าหน้าที่จะเข้าดำเนินการสำรวจว่าอสังหาริมทรัพย์ใดบ้าง ที่อยู่ในเขตพื้นที่เวนคืนที่ดิน รัฐจะกำหนดราคาเวนคืนของอสังหาริมทรัพย์ และที่ดินในพื้นที่เวนคืนพิจารณาจากสภาพ และทำเลที่ตั้งของที่ดินด้วย และถ้าต้องเวนคืนเพียงบางส่วนของที่ดิน แล้วส่งผลให้ […]

อ่านเพิ่มเติม
บ้านร้างขายฝากได้ไหม
4
Nov 24
บ้านร้างขายฝากได้ไหม?

มีบ้านแต่ไม่ได้อยู่อาศัย ปล่อยให้เป็น บ้านร้าง สามารถนำมาขายฝากได้ไหม?… เดี๋ยววันนี้ Property4Cash จะเล่าให้ฟังค่ะ  ก่อนอื่นชวนมาทำความรู้จักเกี่ยวกับการขายฝากก่อนว่ามันคืออะไร ขายฝาก คือ การนำทรัพย์สินที่มีไปค้ำประกัน กู้ยืมเงินนำมาใช้จ่าย โดยจะมีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ณ กรมที่ดิน โดยทรัพย์สินที่มีการขายฝาก สามารถแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ดังนี้ ทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน ที่สวน คอนโดมิเนียม บ้านประเภทต่างๆ หรือ ขายฝากบ้านพร้อมที่ดิน ทรัพย์สินประเภทสังหาริมทรัพย์ เช่น รถยนต์ จักรยานยนต์ เรือ และยานพาหนะอื่นๆ  บ้านร้าง นับเป็นอสังหาริมทรัพย์ ที่มีโฉนด และสามารถนำมาขายฝากได้ แต่ต้องพิจารณาเงื่อนไขหลายประการ เนื่องจากบ้านร้างอาจมีสภาพทรุดโทรม ไม่มีผู้อยู่อาศัย หรือมีปัญหาในด้านความปลอดภัย ซึ่งอาจส่งผลต่อการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน และความสนใจของผู้รับซื้อฝาก  โดยปกติแล้วการขายฝากบ้านร้างทำได้ แต่มีข้อควรระวัง ดังนี้ 1. สภาพทรัพย์สิน : บ้านร้างมักมีสภาพทรุดโทรม ทำให้มูลค่าทรัพย์อาจต่ำกว่าบ้านที่มีสภาพดี ดังนั้นผู้รับซื้อฝากอาจประเมินราคาต่ำกว่าปกติ หรืออาจมีข้อกำหนดเพ […]

อ่านเพิ่มเติม
ซื้อที่ดินติดจำนอง ต้องตรวจสอบหรือระวังอะไรบ้าง
5
Jan 23
ซื้อที่ดินติดจำนองต้องตรวจสอบหรือระวังอะไรบ้าง

คิดจะซื้ออสังหาฯ ที่มีมูลค่าสูง  อย่างคอนโด  บ้าน หรือที่ดิน คงจะต้องตรวจสอบกันสักหน่อย ไม่อย่างนั้นอาจมารู้ทีหลังว่า อสังหาฯที่เราซื้อนั้น “ติดจำนอง” แล้วอาจมานั่งปวดหัวทีหลัง อย่าคิดว่า อสังหาฯติดจำนองนั้นซื้อขายไม่ได้ จริงๆแล้วสามารถซื้อขายได้นะคะ ก่อนคิดจะ ซื้อที่ดินติดจำนอง ต้องตรวจสอบหรือระวังอะไรบ้าง ที่ดินติดจำนองคืออะไร? การที่ผู้จำนองนำทรัพย์สินที่มีค่านำมาประกันเพื่อกู้เงินมาใช้  โดยใช้เป็นหลักประกันคือ อสังหาริมทรัพย์ คือ ทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนที่ได้ เช่น คอนโด โฉนดที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ โดยการจำนอง ผู้จำนองต้องนำสินทรัพย์ไปจดทะเบียนไว้กับผู้รับจำนอง ซึ่งต้องกระทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น ทั้งนี้ไม่ต้องโอนที่ดินหรือทรัพย์สินดังกล่าวให้แก่ผู้รับจำนอง ที่ดินติดจำนองจะตรวจสอบได้อย่างไร เมื่อซื้อที่ดินกับคนไม่รู้จักเราจะรู้ได้ไงว่าทรัพย์นั้นที่จะซื้อติดจำนองไหม เราขอแนะนำให้เอาสำเนาโฉนดที่ดินที่จะซื้อไปเช็คกับที่ดิน สำนักงานสาขาหรือจังหวัดที่แปลงที่ดินนั้นตั้งอยู่ เพื่อขอตรวจดูหลังโฉนดที่ดิน (สารบัญทะเบียน) แปลงที่จะซื้อ ซึ่งหากมีนิติกรรมอะไรเกี่ยวกับโฉนดใบนี้ […]

อ่านเพิ่มเติม