ชวนมาอัพเดทข้อมูล ราคาที่ดิน ในกรุงเทพ
14
Nov 24

>>>เดินทางมาถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 วันนี้ Property4Cash ชวนมาอัพเดทข้อมูล ราคาที่ดิน ในกรุงเทพว่า แต่ละทำเลราคาพุ่งไปถึงไหนกันแล้ว…

 

เป็นที่ทราบกันดีว่า… ราคาที่ดินมีการปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตามกำลังซื้อของผู้บริโภค และเศรษฐกิจที่กำลังเติบโต โดยที่ดิน เป็นปัจจัยสำคัญทั้งของการก่อสร้างบ้านใหม่ คอนโด และการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ อย่างโครงการคอมมูนิตี้มอลต่างๆ เดี๋ยวเราลองมาดูว่าในช่วงที่ผ่านมา ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ในทำเลไหนกันบ้าง?…

 

โดยราคาที่ดินเปล่าในกรุงเทพและปริมณฑล ช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้ ดัชนีราคาที่ดินลดลง 2.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้น 5.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

สะท้อนให้เห็นว่า ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนายังคงมีการปรับตัวขึ้นในทิศทางที่ชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับอัตราการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5 ปี ในช่วงก่อนโควิด-19 (ปี 2558-2562) ซึ่งมีอัตราเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 14.8% ต่อไตรมาส เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน 

 

ปัจจัยใดบ้างที่ทำให้ที่ดินเปล่ามีอัตราชะลอตัวปรับขึ้น วันนี้เราได้รวบรวมเหตุผลมาให้แล้วค่ะ

  1. การยกเลิกมาตรการผ่อนปรนมาตรการควบคุมสินเชื่อ เพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan-to-Value (LTV)
  2. ภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูงเกินกว่า 90% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP)
  3. ภาวะดอกเบี้ยนโยบายยังทรงตัวอยู่ในระดับสูงที่ 2.50% ต่อปี
  4. สถาบันการเงินพิจารณาสินเชื่อด้วยเกณฑ์ที่เข้มงวดมากขึ้น ส่งผลต่อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยและการขอสินเชื่อของผู้ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย
  5. การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเต็มอัตรา ทำให้ผู้ประกอบการต้องมีต้นทุนการถือครองที่ดินจากการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 

โดยในปี 2567 ภาครัฐไม่มีมาตรการลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อีกทั้งผู้ประกอบการบางส่วนได้ขยายตลาดออกไปยังจังหวัดหลักในภูมิภาคอื่น จึงเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้อุปสงค์ของที่ดินในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลโดยรวมชะลอตัวลงนั่นเอง

และ 10 ทำเลที่มีราคาที่ดินแพงสุดในปี 2567 เราได้รวบรวมข้อมูลการประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่ดิน ในกรุงเทพและปริมณฑล มาไว้ให้แล้ว โดยเฉพาะคนที่กำลังมองหาที่ดินหรืออยากลงทุนในกรุงเทพฯ ห้ามพลาด! นี่คือ ทำเลยอดฮิตที่มีราคาประเมินสูงที่สุด และคาดว่าอนาคตจะมีราคาที่สูงขึ้นกว่าเดิม

🧡 อันดับ 1 สยาม – ชิดลม ราคาประเมินอยู่ที่ 3.75 ล้าน/ตร.วา

ย่านสยามและชิดลม ครองแชมป์อันดับหนึ่งที่ดินราคาแพงที่สุด ด้วยความที่เป็นแหล่งช้อปปิ้งใจกลางเมือง รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ศูนย์รวมวัยรุ่น และเป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก

🧡 อันดับ 2 ถนนวิทยุ ราคาประเมินอยู่ที่ 3.1 ล้าน/ตร.วา

ย่านถนนวิทยุเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงาน โรงแรมหรู และสถานทูตต่างๆ ทำให้ทำเลนี้ เป็นที่ต้องการอย่างมาก สำหรับนักธุรกิจและนักลงทุนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและความหรูหราในใจกลางเมือง

🧡 อันดับ 3 ย่านสุขุมวิท ราคาประเมินอยู่ที่ 2.94 ล้าน/ตร.วา

สุขุมวิทเป็นทำเลที่รวมทุกความสะดวกไว้ในที่เดียว ไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรู คาเฟ่เก๋ๆ ห้างสรรพสินค้าชื่อดัง และการเดินทางที่สะดวกมีทั้งรถไฟฟ้า ถนนใหญ่ และทางด่วน เป็นทำเลที่มีความครึกครื้นตลอดทั้งกลางวันและกลางคืน

🧡 อันดับ 4 อโศก ราคาประเมินอยู่ที่ 2.73 ล้าน/ตร.วา

อโศก คือ จุดตัดของการคมนาคมในกรุงเทพฯ ที่เชื่อมต่อทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT ทำให้เป็นทำเลที่ใครๆ ก็อยากครอบครอง มีทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม ร้านอาหาร และสถานที่ช้อปปิ้ง

ชวนมาอัพเดทข้อมูล ราคาที่ดิน ในกรุงเทพ

🧡 อันดับ 5 สีลม ราคาประเมินอยู่ที่ 2.7 ล้าน/ตร.วา

สีลม เป็นย่านธุรกิจที่ไม่เคยหลับใหล มีออฟฟิศและร้านอาหารมากมาย เหมาะสำหรับการลงทุนและการอยู่อาศัยในบรรยากาศที่มีความคึกคักในเวลากลางวัน และต้องการผ่อนคลายในเวลากลางคืน

🧡 อันดับ 6 สาทร  ราคาประเมินอยู่ที่ 2.4 ล้าน/ตร.วา

สาทร เป็นที่รู้จักในฐานะย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ มีทั้งโรงแรมระดับ 5 ดาว คอนโดหรู และออฟฟิศที่แวดล้อมไปด้วยทัศนียภาพของเมือง ทำเลนี้จึงดึงดูดทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ

🧡 อันดับ 7 เอกมัย ราคาประเมินอยู่ที่ 1.95 ล้าน/ตร.วา

เอกมัย มีบรรยากาศที่แตกต่างจากย่านอื่นๆ ด้วยการผสมผสานความเป็นย่านการค้า ร้านอาหาร บาร์ สถานบันเทิง คอมมูนิตี้มอลล์ และโรงเรียนนานาชาติ เอกมัยจึงเป็นทำเลที่มีความอบอุ่นและเหมาะสำหรับครอบครัวและวัยทำงาน

🧡 อันดับ 8 เยาวราช ราคาประเมินอยู่ที่ 1.9 ล้าน/ตร.วา

เยาวราชแหล่งรวมวัฒนธรรมและอาหารจีนใจกลางกรุงเทพฯ เต็มไปด้วยร้านอาหารชื่อดังและตลาดที่ไม่เคยหลับเพราะมีนักท่องเที่ยวเดินกันอย่างครึกครื้นทำให้ราคาที่ดินสูงตามความต้องการของผู้ซื้อที่อยากมีที่ดินในย่านนี้

🧡 อันดับ 9 พญาไท ราคาประเมินอยู่ที่ 1.85 ล้าน/ตร.วา

พญาไทมีทั้งออฟฟิศ คอนโด และโรงพยาบาล เป็นทำเลที่เชื่อมต่อการเดินทางระหว่าง BTS กับ Airport Rail Link และเป็นศูนย์กลางของความสะดวกสบายในกรุงเทพฯ

🧡 อันดับ 10 พหลโยธิน ราคาประเมินอยู่ที่ 1.8 ล้าน/ตร.วา

พหลโยธิน เป็นอีกหนึ่งทำเลที่เติบโตอย่างรวดเร็ว ด้วยการขยายตัวของโครงการใหม่ๆ ทั้งคอนโด โครงการหมู่บ้าน และห้างสรรพสินค้า

 

ซึ่งปัจจุบัน ราคาที่ดิน หลายแปลงมีการซื้อขายในราคาที่สูงกว่าราคาตลาด เพราะผู้พัฒนาหรือนักลงทุนบางรายได้มองเห็นโอกาสในการสร้างผลกำไรหลังจากพัฒนาที่ดินนั้น ทำให้เราได้เห็นการซื้อขายที่ดินในทำเลทองด้วยราคาที่สูงขึ้นเรื่อยๆ 💼

หากต้องการเงินด่วน หรือสอบถามข้อมูลจำนองขายฝาก จำนอง ติดต่อ Property4Cash ได้เลย เราพร้อมให้คำปรึกษา ดูแลทุกขั้นตอนโดยทีมงานมืออาชีพ

 

 

——————————————————-

สนใจ จำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง 

Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial

 

ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน

กรุณากรอก ชื่อ
กรุณากรอก นามสกุล
กรุณากรอก เบอร์โทรศัพท์
กรุณากรอก LINE ID
กรุณากรอก อีเมล
บาท
please verify you are human

บทความเเละข่าวสารแนะนำ

13
May 24
เปิด 5 สิ่งที่คุณจะได้รับจากทีมงานผู้เชี่ยวชาญของ Property4Cash

สร้างความมั่นใจด้วยบริการที่ดีที่สุด 🧡💙 เปิด 5 สิ่งที่คุณจะได้รับจากทีมงานผู้เชี่ยวชาญของ Property4Cash    ความคาดหวัง  การให้บริการของ Property4Cash ดำเนินการบนพื้นฐานของความซื่อสัตย์และความไว้วางใจ เพื่อให้ลูกค้าได้รับผลตอบที่เหมาะสมที่สุด พร้อมกับตอบสนองทุกความต้องการและสร้างความหวังของลูกค้าให้เป็นจริง    ความรวดเร็วในการบริการ  Property4Cash เรามุ่งเน้นการบริการที่รวดเร็ว สะดวก ไม่ต้องรอนาน และเรายังพัฒนากระบวนการดำเนินงานอยู่ตลอด เพื่อให้ได้บริการที่ถูกต้อง และรวดเร็ว ไปพร้อมกัน    ดูแลให้คำปรึกษาโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญ  ดำเนินงานและบริการให้คำปรึกษา แนะนำ โดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญและมีประสบการณ์ด้าน การขายฝากและจำนอง ยาวนานกว่า 10ปี ที่พร้อมให้บริการสำหรับนักลงทุนและเจ้าของทรัพย์สิน ตั้งเริ่ม จนจบกระบวนการ  มั่นใจในความปลอดภัย  การบริการทั้งหมดของ Property4Cash  คุณสามารถมั่นใจได้เลยว่าทรัพย์สินของคุณจะได้รับการดูแลโดยมาตราฐานความปลอดภัยสูงสุด ในการทำธุรกรรมทุกรูปแบบ   ดูแลและให้คำปรึกษา เพื่อสิ่งที่ดีที่สุด  Property4Cash บริการด้วยความต้องการของลูกค้า พร้อมอยู่เข […]

อ่านเพิ่มเติม
สรุปประเด็นข่าว ที่ดินเขากระโดง เท็จจริงคืออะไร?
15
Dec 24
สรุปประเด็นข่าว ที่ดินเขากระโดง เท็จจริงคืออะไร?

>>>สำหรับใครที่ติดตามข่าวเกี่ยวกับที่ดินเขากระโดงอยู่ ว่า… สรุปแล้ว จะถูกเวียนคืนหรือไม่? วันนี้ Property4Cash มาสรุปให้แล้วค่ะ ก่อนอื่น ขอเล่าย้อนความเกี่ยวกับประเด็นร้อนของที่ดินเขากระโดง กันนิดนึงนะคะ ที่ดินเขากระโดง ตั้งอยู่ที่จังหวัดบุรีรัมย์ ได้มีการถกเถียงเวียนคืนที่ดิน ให้กลับมาเป็นของกรมที่ดิน แต่เอกสารหลายอย่างก็ยืนยันว่าที่ดินแห่งนี้ จะไม่ถูกเวียนคืน และยังคงสามารถใช้ประโยชน์ต่อไปได้! โดย Property4Cash ได้สรุปออกมาเป็น 4 ประเด็นหลักๆ ดังนี้ ประเด็นที่ 1 คือ คำอ้างที่ว่า… คำพิพากษาศาลฎีกาเกี่ยวกับที่ดินเขากระโดง ผูกพันเฉพาะคู่ความ หรือคู่พิพาทในคดี ระหว่างการรถไฟฯ กับเอกชนรายที่ยื่นฟ้องเพียงเท่านั้น! ซึ่งคำอ้างนี้… ไม่เป็นความจริง เพราะคำพิพากษาจากศาลปกครองกลาง ก็รับรองเอาไว้แล้วว่า “คำพิพากษาของศาลฎีกาดังกล่าว ได้วินิจฉัยอย่างชัดแจ้งถึงความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ของผู้ฟ้องคดี (การรถไฟฯ) ผู้ฟ้องคดีจึงสามารถใช้ยันกับบุคคลภายนอกได้ หาใช่มีผลผูกพันเฉพาะคู่ความในคดี ตามมาตรา 145 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง ตามที่ผู้ถูกฟ้องคดี (กรมที่ดิน) กล่าวอ้างแต่อย่างใดไม่” คำพ […]

อ่านเพิ่มเติม
เงินไม่พอไถ่ถอน
25
Jul 24
เงินไม่ไถ่! ขยายสัญญา ขายฝาก ได้หรือไม่?

เงินไม่พอไถ่! ขยายสัญญา ขายฝาก ได้หรือไม่? ในภาวะเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน หลายคนอาจเผชิญปัญหาด้านการเงิน  รายได้ไม่เพียงพอต่อค่าใช้จ่าย  ส่งผลต่อการผ่อนชำระหนี้สิน โดยเฉพาะหนี้จำนองหรือขายฝากที่ผูกพันกับที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์   วันเราจะมาไขของสงสัยกันว่า “กรณีเงินไม่พอไถ่  เราสามารถขยายสัญญาจำนอง  ขายฝาก หรือหาทางออกอื่นได้หรือไม่ การขยายสัญญา ทำได้หรือไม่ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 504   ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากสามารถตกลงกันเพื่อขยายระยะเวลาไถ่ถอนได้ แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี   นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝากครั้งแรก รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขยายสัญญาขายฝาก: เงื่อนไข: – ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษร – ระยะเวลาไถ่ถอนรวม ไม่เกิน 10 ปี นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝากครั้งแรก – ไม่มีการจำกัดจำนวนครั้ง ในการขยายระยะเวลาไถ่ถอน แต่ละครั้งต้องไม่เกิน 10 ปี ขั้นตอน: – ผู้ขายฝากติดต่อผู้ซื้อฝาก เพื่อแจ้งความประสงค์ขอขยายสัญญา – ตกลงกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนใหม่ เป็นลายลักษณ์อักษร – ทำสัญญาขยายระยะเวลาไถ่ถอน เป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อทั้งสองฝ่าย […]

อ่านเพิ่มเติม