จำนองแล้วขายได้ไหม? ทำความเข้าใจสิทธิและข้อจำกัดที่เจ้าของทรัพย์ควรรู้
จำนอง (Mortgage) คือ การนำทรัพย์สิน เช่น บ้าน คอนโด หรือที่ดิน ไปเป็นหลักประกันเงินกู้ โดยที่ผู้จำนอง (เจ้าของทรัพย์) ยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์อยู่ และสามารถใช้งานทรัพย์นั้นได้ตามปกติ เช่น อยู่อาศัย ปลูกพืช หรือปล่อยเช่า
แต่หากผิดนัดชำระหนี้ ผู้รับจำนอง (เช่น ธนาคาร) มีสิทธิทางกฎหมายที่จะบังคับขายทรัพย์นั้นเพื่อนำเงินมาชำระหนี้
จำนองแล้ว “ขาย” ได้ไหม?
คำตอบคือ “ขายได้” แต่ต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขบางอย่าง เนื่องจากทรัพย์ที่จำนองอยู่ มีภาระผูกพันทางกฎหมาย ซึ่งหมายความว่า ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้คนอื่นได้โดยอิสระ เว้นแต่จะดำเนินการตามขั้นตอนที่ถูกต้อง
เงื่อนไขที่ต้องรู้ ขายทรัพย์สินที่ติดจำนอง
1. ได้รับ “ความยินยอม” จากผู้รับจำนอง โดยเฉพาะกรณีที่จำนองกับธนาคารหรือสถาบันการเงิน ต้องแจ้งธนาคารก่อนขาย และขออนุญาตปลดจำนอง
2. ปลดจำนองก่อนโอนกรรมสิทธิ์ หากผู้ซื้อจะรับโอนทรัพย์ ต้องมีการ ชำระหนี้ที่ค้าง และปลดจำนองก่อนถึงวันโอน โดยวิธีการปลดจำนองมี 2 รูปแบบ (1)ผู้ขายนำเงินไปปลดจำนองเองก่อนการขาย (2)ผู้ซื้อจ่ายเงินก้อนบางส่วน เพื่อให้ผู้ขายนำไปใช้ปลดจำนอง แล้วจึงโอนกรรมสิทธิ์
3. ขายพร้อมภาระจำนอง ในบางกรณี เช่น ขายให้กับนักลงทุน หรือญาติสนิท อาจตกลงให้รับโอนทรัพย์พร้อมภาระจำนองได้ (ขึ้นอยู่กับการยินยอมของผู้รับจำนอง)
ขั้นตอนขายบ้านหรือที่ดินที่ติดจำนอง
- ตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือจากผู้รับจำนอง (เช่น ธนาคาร)
- เจรจากับผู้ซื้อเรื่องการปลดจำนอง
- ขอหนังสือยินยอมปลดจำนองจากผู้รับจำนอง
- ดำเนินการปลดจำนองที่สำนักงานที่ดิน
- โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ
- ชำระเงินคงเหลือตามที่ตกลงกัน
คำแนะนำสำหรับผู้ขาย
- ควรแจ้งความจริงกับผู้ซื้อว่าเป็นทรัพย์ที่ยังติดจำนอง
- คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ชัด เช่น ค่าปลดจำนอง ค่าธรรมเนียมโอน
- อย่ารับมัดจำหรือทำสัญญาจะซื้อจะขาย หากยังไม่แน่ใจเรื่องการปลดจำนอง
สรุปส่งท้าย จำนองแล้วขายได้ไหม? คำตอบคือ “ได้” แต่ไม่ใช่ทุกกรณีจะทำได้ทันที ต้องมีการขออนุญาตจากผู้รับจำนอง (เช่น ธนาคาร) และทำเรื่องปลดจำนองก่อนโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ
การวางแผนล่วงหน้า และความโปร่งใสในการเจรจาจะช่วยให้การขายบ้านหรือที่ดินที่ติดจำนองเป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัย
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
