การจดทะเบียนจำนอง กับ การทำสัญญาขายฝาก ค่าใช้จ่ายต่างกันแค่ไหน เจ้าของบ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินจำนวนมากลังเลว่า… หากต้องการเงินก้อน ควร “จดทะเบียนจำนอง” หรือ “ทำสัญญาขายฝาก” แบบไหนคุ้มกว่า และค่าใช้จ่ายต่างกันมากไหม? บทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา สรุปความแตกต่างแบบเข้าใจง่าย พร้อมโครงสร้างค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ สำนักงาน กรมที่ดิน
1. การจดทะเบียนจำนอง คืออะไร?
การนำโฉนดไปจดทะเบียนเป็น “หลักประกันหนี้” ผู้กู้ยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตามปกติ แต่มีภาระจำนองผูกอยู่
ค่าใช้จ่ายหลัก (โดยทั่วไป)
ค่าจดทะเบียนจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง (แต่ไม่เกินเพดานตามที่กฎหมายกำหนด)
ค่าคำขอ / ค่าพยาน / ค่าอากรเล็กน้อย (หลักร้อย–พันบาท)
ตัวอย่าง: จำนองวงเงิน 2,000,000 บาท ค่าจดทะเบียน 1% = 20,000 บาท (หากไม่เกินเพดาน)
ลักษณะภาระค่าใช้จ่าย
ส่วนใหญ่ “คิดจากวงเงินกู้”
ไม่มีภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์แบบการโอนกรรมสิทธิ์
2. การทำสัญญาขายฝาก คืออะไร?
การโอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราวให้ผู้รับซื้อฝาก โดยผู้ขายมีสิทธิ “ไถ่ถอนคืน” ภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน (ไม่เกินกำหนดตามกฎหมาย) ขั้นต่ำของการขายฝาก อยู่ที่ 1 ปี และสูงสุด ไม่เกิน 10 ปี
ค่าใช้จ่ายหลัก (โครงสร้างคล้ายการซื้อขาย)
ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขายฝาก (แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า)
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากเข้าเงื่อนไข) หรือ อากรแสตมป์ 0.5% (กรณีได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ)
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ผู้ขายเป็นผู้ชำระ คำนวณตามหลักเกณฑ์ของ กรมสรรพากร)
หมายเหตุ: เพราะมี “การโอนกรรมสิทธิ์” ค่าใช้จ่ายจึงสูงกว่าการจำนองในหลายกรณี
3. เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายแบบเห็นภาพ
สมมติราคาประเมิน 2,000,000 บาท / วงเงินที่ต้องการ 2,000,000 บาท
กรณีจดจำนอง
ค่าจดทะเบียน 1% = 20,000 บาท
ค่าอื่นๆ เล็กน้อย
➡ รวมโดยประมาณ: หลักหมื่นต้น–กลาง
กรณีขายฝาก (เข้าเงื่อนไขเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)
ค่าโอน 2% = 40,000 บาท
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% = 66,000 บาท
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย = แล้วแต่ปีถือครอง
➡ รวมอาจแตะหลักแสนบาท
จะเห็นว่า ขายฝากมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าอย่างชัดเจน เพราะถูกมองเป็น “การโอนขาย”
4. แล้วแบบไหนเหมาะกับใคร?
เลือก “จำนอง” เมื่อ ต้องการเงินก้อนแต่ยังถือกรรมสิทธิ์ไว้ ต้องการค่าใช้จ่ายวันจดทะเบียนต่ำกว่า มีความมั่นใจว่าจะชำระหนี้ได้ตามกำหนด
เลือก “ขายฝาก” เมื่อต้องการวงเงินสูง ไม่สามารถกู้ในระบบธนาคารได้ ยอมรับโครงสร้างค่าใช้จ่ายแบบการโอนกรรมสิทธิ์ได้
สรุปสั้นๆ ให้เข้าใจง่าย ว่า… การจดทะเบียนจำนอง กับ การทำสัญญาขายฝาก ค่าใช้จ่ายต่างกันแค่ไหน จำนอง → ค่าธรรมเนียมหลักคือ 1% ของวงเงิน (ประหยัดกว่า) ขายฝาก → ค่าใช้จ่ายแบบโอนกรรมสิทธิ์ (สูงกว่าอย่างมีนัยสำคัญ) การตัดสินใจควรดูทั้ง “ต้นทุนวันทำสัญญา” และ “ความเสี่ยงระยะยาว” ก่อนดำเนินการทุกครั้ง ควรสอบถามยอดประเมินจริงและค่าใช้จ่าย ณ สำนักงานที่ดินพื้นที่ เพื่อคำนวณตัวเลขสุทธิให้ชัดเจน
หากต้องการขายฝาก จำนอง Property4Cash เงินด่วนอสังหา รับขายฝาก จำนอง อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.75% ไม่ใช้คนค้ำ ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์ พร้อมผลักดันทุกเคสให้เข้าถึงเงินทุน สนใจทักเข้ามาปรึกษากันก่อนได้นะคะ…
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
