ทำสัญญาจำนองที่กรมที่ดินต้องใช้อะไรบ้าง? สรุปเอกสารสำคัญที่ต้องเตรียมให้พร้อม
การทำสัญญาจำนองไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด ที่ดิน หรืออสังหาอื่นๆ จำเป็นต้องทำที่ กรมที่ดินเท่านั้น และต้องมีเอกสารครบทุกอย่าง ไม่เช่นนั้นอาจล่าช้า เสียเวลา และอาจต้องเลื่อนวันทำธุรกรรมใหม่ บทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา สรุป เอกสารที่ต้องใช้จริง, ขั้นตอน, และ คำแนะนำในการเตรียมตัว เพื่อให้ทำธุรกรรมได้เร็วที่สุด
1) เอกสารที่ต้องใช้ในการทำสัญญาจำนอง (ผู้กู้)
✔ 1. บัตรประชาชนตัวจริง ห้ามใช้สำเนา ต้องเป็นบัตรตัวจริงเท่านั้น ถ้าบัตรหมดอายุให้ต่ออายุใหม่ก่อนวันจำนอง
✔ 2. ทะเบียนบ้าน (ตัวจริงหรือสำเนาเซ็นรับรอง) ใช้ประกอบยืนยันตัวตนผู้ถือกรรมสิทธิ์
✔ 3. โฉนดที่ดินตัวจริง (น.ส.3, น.ส.3ก, น.ส.4จ / โฉนดคอนโด) เป็นเอกสารสำคัญที่สุด ต้องเป็นเล่มตัวจริง เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบ:
สภาพโฉนด
ชื่อเจ้าของ
เลขที่ดิน–หน้าสำรวจ
ภาระผูกพันเดิม เช่น ถูกอายัด หรือถูกจำนองอยู่แล้ว
✔ 4. เอกสารยืนยันสถานะทรัพย์ ในบางกรณีเจ้าหน้าที่อาจขอเพิ่ม เช่น
ใบคำขอเลขที่บ้าน (สำหรับบ้านใหม่)
หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโด)
ใบรับรองปลอดหนี้ (ถ้าเพิ่งปิดจำนองธนาคารเดิม)
✔ 5. ทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณบัตร (ถ้ามี) สำคัญมาก เพราะกรณี “สมรสจดทะเบียน” ต้องมีคู่สมรสเซ็นยินยอมทุกครั้ง หากไม่ได้พาคู่สมรสมาด้วย อาจทำให้จำนองไม่ได้
2) เอกสารที่ต้องใช้ (ผู้ให้กู้/ผู้รับจำนอง)
✔ 1. บัตรประชาชนตัวจริงของผู้ให้กู้ ถ้าเป็นบริษัท ต้องมี:
หนังสือรับรองบริษัทอายุไม่เกิน 3 เดือน
บัตรประชาชนกรรมการ
ตราประทับบริษัท (ถ้ามี)
✔ 2. หนังสือสัญญาหรือเงื่อนไขที่ตกลงกันล่วงหน้า บริษัท/ผู้ให้กู้บางรายจะเตรียมมาให้ หรือทำร่วมกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
3) ค่าใช้จ่ายในการทำสัญญาจำนอง โดยทั่วไปมีดังนี้:
✔ ค่าจดทะเบียนจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง (ขั้นต่ำ 50 บาท สูงสุด 200,000 บาท)
✔ ค่าธรรมเนียมอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงิน ถูกกว่า “ขายฝาก” มาก
✔ ค่าคำร้อง / ค่าเอกสารเล็กน้อย ประมาณ 10–20 บาท
4) ขั้นตอนการทำสัญญาจำนองที่กรมที่ดิน
1) ยื่นคำขอที่เคาน์เตอร์ เจ้าหน้าที่รับเรื่อง ตรวจโฉนด บัตรประชาชน และประวัติ
2) เจ้าหน้าที่ตรวจสอบข้อมูล เช็กโฉนดว่าปลอดภาระหรือมีการจำนองอยู่ก่อน เช็กบุคคลว่าเป็นเจ้าของทรัพย์จริง
3) ร่างสัญญาจำนอง เจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะเป็นผู้จัดทำสัญญาให้ หากเป็นบริษัทรับจำนอง จะมีสัญญาแนบท้ายเพิ่ม
4) เซ็นสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่ เจ้าหน้าที่จะอ่านและอธิบายรายละเอียด ทั้งสองฝ่ายต้องเซ็นต่อหน้าเท่านั้น
5) ชำระค่าธรรมเนียม – รับโฉนดที่จดจำนองเรียบร้อย เจ้าหน้าที่ประทับตรา “จำนอง” ลงบนโฉนด ถือเป็นการเสร็จสิ้นอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
5) คำแนะนำก่อนวันไปจำนอง (สำคัญมาก!)
✔ ตรวจสอบให้ครบว่าทรัพย์เป็นชื่อของผู้กู้จริง ชื่อในบัตรและโฉนดต้องตรงกัน 100%
✔ ถ้าสมรส ต้องพาคู่สมรสไปด้วย ไม่เช่นนั้นจะทำสัญญาไม่ได้
✔ ตรวจบัตรประชาชนว่าหมดอายุหรือไม่
✔ เตรียมเอกสารให้ครบทุกชุด เพื่อประหยัดเวลาที่กรมที่ดิน
สรุปส่งท้าย เตรียมเอกสารครบ ทำสัญญาจำนองได้เร็วขึ้น การจำนองที่กรมที่ดินเป็นธุรกรรมที่ต้องทำตามขั้นตอนและต้องมีเอกสารครบถ้วน หากเตรียมตัวดี การจำนองสามารถเสร็จภายในเวลาไม่ถึง 1–2 ชั่วโมง
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
