การขายฝากคือการนำโฉนดที่ดิน มาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันทำสัญญาขายฝาก
เพื่อรับเงินก้อนไว้ใช้จ่าย หรือ เป็นเงินทุนสำหรับขยายกิจการ แต่ใช่ว่าทุกการทำธุรกรรมขายฝาก
จะได้รับวงเงินเต็มจำนวนตามมูลค่าของทรัพย์ที่นำมาขายฝากนะคะ
เพราะบริษัทรับขายฝากหรือนักลงทุน จะมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาอนุมัติวงเงิน
เพื่อให้ผู้ขายฝาก และ ผู้รับซื้อฝาก ได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด
วันนี้เราจะมาบอกปัจจัยสำคัญต่างๆ ที่ใช้พิจารณาการอนุมัติวงเงินกันค่ะ
หากอยากได้วงเงินสูงๆ ก็ตามไปดูกันได้เลยค่ะ

  1. ลักษณะของอสังหาริมทรัพย์
    ที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ ลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันก็เป็นปัจจัยสำคัญ
    ที่ส่งผลต่อการอนุมัติวงเงินขายฝาก เช่น ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง จะได้รับวงเงินขายฝากสูงกว่าที่ดินเปล่า
    เพราะมีการคำนวณมูลค่าของที่ดินรวมกับสิ่งปลูกสร้างเข้าไปด้วย ตลอดจนบ้าน อาคารพาณิชย์ ที่สร้างใหม่
    อยู่ในสภาพดี ก็มีโอกาสได้วงเงินที่สูงเช่นกัน
  2. ขนาดของอสังหาริมทรัพย์
    ถือว่าเป็นหลักเกณฑ์ตามปกติที่ อสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่
    จะได้วงเงินขายฝากสูงกว่า อสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก
    เช่น หอพัก โรงแรมรีสอร์ต ที่ได้วงเงินสูงกว่า บ้านเดี่ยว เพราะเป็นอสังหาริมทรัพย์
    ที่สามารถทำประโยชน์สร้างมูลค่าเพิ่ม เกิดเป็นรายได้มากกว่าแค่การพักอาศัย
  3. ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง
    มีอสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ในทำเลทอง พื้นที่ที่มีแนวโน้มเติบโตทางเศรษฐกิจ ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว
    หรือ มีโครงการพัฒนาโครงข่ายเส้นทางรถไฟในอนาคต ถือว่าเป็นโอกาสดี เพราะสามารถขายฝากได้วงเงินสูง
  4. ภาระหนี้สินของอสังหาริมทรัพย์ ยิ่งน้อย ยิ่งดี
    ถึงแม้อสังหาริมทรัพย์ที่นำมาขายฝากจะมีคุณภาพดี ได้ราคาประเมินสูง
    แต่หากยังมีภาระหนี้สินสูง ติดจำนองกับธนาคาร หรือ สถาบันการเงิน
    ก็มีผลต่อวงเงินการขายฝาก หรือ การพิจารณารับขายฝาก เช่นกัน

ถ้าหากอสังหาฯ ของท่านตรงตามปัจจัยด้านบน และต้องการใช้เงินด่วน
สามารถติดต่อเรามาได้ตามช่องทางด้านล่างเลยนะคะ

—————————————————–

สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง

Line: @Property4Cash
โทร : 096-812-5689

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial