กรณีที่ทรัพย์ ทำสัญญาขายฝาก ไปแล้ว เจ้าของทรัพย์ต้องการเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล (เจ้าของคนเดิม แต่ต้องการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล) ที่สำนักงานเขต
สามารถทำได้อย่างแน่นอน ไม่ได้ปิดกฎหมาย และในวันที่ไถ่ถอน เจ้าของทรัพย์จะต้องนำใบเปลี่ยนชื่อของตนเองมาด้วย แต่ถ้าหากทรัพย์ไม่นำใบเปลี่ยนชื่อของตนเองมา
ก็จะไม่สามารถทำธุรกรรมใดๆ ได้ การเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล สามารถทำได้ทั้งผู้ขายฝาก และผู้รับซื้อฝาก แต่ก็อย่างที่ได้บอกไปข้างต้น เมื่อวันที่ต้องทำธุรกรรมที่กรมที่ดิน
เอกสารการเปลี่ยนชื่อนั้นต้องเตรียมมาทั้ง2ฝ่าย
ในกรณีที่ต้องการเปลี่ยนชื่อนามสกุลในระหว่างที่สัญญาขายฝาก (เปลี่ยนชื่อเป็นผู้ขายฝากคนใหม่) สัญญายังมีผลบังคับใช้อยู่นั้น ไม่ใช่เรื่องง่าย และไม่สามารถทำได้โดยพลการ
เนื่องจากสัญญาขายฝากเป็นสัญญาที่มีผลทางกฎหมาย และการเปลี่ยนแปลงชื่อนามสกุลของบุคคลใดบุคคลหนึ่งในสัญญา จะส่งผลกระทบต่อสิทธิและหน้าที่ของทั้งผู้ซื้อฝากและผู้รับซื้อฝาก
การที่ผู้ขายฝากเดิมจะเปลี่ยนชื่อเป็นผู้ขายฝากคนใหม่ ผู้ขายฝากคนเดิมจะต้องมาไถ่ถอนสัญญาขายฝากเดิมก่อน แล้วจึงจะ ทำสัญญาขายฝาก ใหม่และเปลี่ยนเป็นชื่อผู้ขายฝากคนใหม่ได้
เหตุผลที่ทำให้การเปลี่ยนชื่อนามสกุลในสัญญาขายฝากทำได้ยาก
สัญญาขายฝากมีความเฉพาะเจาะจง: สัญญาขายฝากจะระบุชื่อนามสกุลของคู่สัญญาอย่างชัดเจน การเปลี่ยนแปลงชื่อนามสกุลจึงเป็นการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดสำคัญของสัญญา
ต้องได้รับความยินยอมจากทุกฝ่าย: การเปลี่ยนแปลงใดๆ ในสัญญาจะต้องได้รับความยินยอมจากทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง รวมถึงผู้ซื้อฝาก ผู้รับซื้อฝาก
และอาจรวมถึงสถาบันการเงินที่เกี่ยวข้องด้วย
กรณีต้องทำสัญญาใหม่: ในบางกรณี การเปลี่ยนแปลงชื่อนามสกุลอาจต้องทำสัญญาขายฝาก ฉบับใหม่ทั้งหมด เพื่อให้สัญญาฉบับใหม่มีความถูกต้องและครอบคลุมทุกประเด็น
ในกรณีแก้ไขสัญญาขายฝาก ถ้าหากต้องการเปลี่ยนชื่อผู้ขายฝากเป็นคนใหม่ ค่าใช้จ่ายในการแก้ไขสัญญาหรือทำสัญญาใหม่ อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนนิติกรรม หรือเรียกได้ว่า ไถ่ถอนขายฝากแล้วมาทำขายฝากใหม่ตั้งแต่แรกเลยก็ว่าได้ ค่าใช้จ่ายก็จะค่อนข้างสูง คิดค่าใช้จ่ายภาษีต่างๆตามที่กฎหมายกำหนด
ข้อสำคัญในการเปลี่ยนชื่อนามสกุลขายฝาก การเปลี่ยนชื่อโดยไม่ชอบด้วยกฎหมายหรือการเปลี่ยนชื่อโดยไม่ผ่านขั้นตอนทางกฎหมายที่ถูกต้อง อาจทำให้สัญญาขายฝากเป็นโมฆะหรือมีผลบังคับใช้ไม่สมบูรณ์
ดูแลและใส่ใจทุกเคสด้วยทีมงานที่มากประสบการณ์ ต้องการเงินด่วนเราช่วยคุณได้ นึกถึงจำนอง-ขายฝาก นึกถึง Property4Cash นะคะ
—————————————————–
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
