โฉนดลอย ที่ดินคืออะไร สามารถขายฝากได้หรือไม่
19
Dec 23

วันนี้ Property4Cash จะพาทุกคนไปรู้จักกับคำว่า “โฉนดลอย”
ซึ่งหลายคนมักจะได้ยินบ่อยๆ แต่หลายคนก็ยังอาจจะไม่เข้าใจ
วันนี้เราจะมาอธิบายขยายความ คำนี้ให้ทุกคนได้เข้าใจกันเองค่ะ

โฉนดลอย คืออะไร?

โฉนดลอยคือ ที่ดินปลอดภาระหนี้ ไม่ได้ติดอยู่ในธนาคารและ
มีลายเซ็นต์แสดงความเป็นเจ้าของอยู่ด้านหลังโฉนด
พร้อมกับออกเลขที่บ้านแล้ว แสดงให้เห็นถึงความพร้อมในฐานะของผู้ขาย
ที่เตรียมไว้ให้ผู้ซื้อ เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

โฉนดลอยเป็นโฉนดที่แสดงถึงการไม่มีภาระผูกมัด เช่น การจำนองหรือการขายฝาก
รวมถึงปลอดภาระหนี้สินจากธนาคารด้วย

โฉลดลอย จะนำมาขายฝากหรือจำนองได้หรือไม่?
เจ้าของที่ดิน ที่มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน ที่ปลอดภาระหนี้สิน
ไม่ติดจำนอง ขายฝาก หรือเรียกกันง่ายๆ ว่าเป็น โฉนดลอย สามารถนำโฉนดที่ดิน
มาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันทำสัญญา ขายฝากที่ดิน ขายฝากบ้านพร้อมที่ดิน
ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อรับเงินก้อนและอัตราดอกเบี้ยขายฝาก
ตามที่ตกลงกับผู้รับซื้อฝาก หรือ นักลงทุนรับซื้อฝาก ภายใต้กรอบที่กฎหมายกำหนดไว้

จุดไหนบนโฉนดที่ดินที่ต้องเช็คให้ชัวร์ ป้องกันกลโกงจากผู้ไม่ประสงค์ดี?
การที่เราจะรับขายฝากหรือจำนองอสังหาริมทรัพย์นั้น สิ่งที่จำเป็น
และต้องทำเสมอก็คือการตรวจสอบโฉนดที่ดิน
บนโฉนดที่ดินจะต้องแสดงข้อมูลที่ถูกต้อง ชัดเจน ดังนี้

  • ข้อมูลเฉพาะของที่ดิน ได้แก่ ระวางที่ดิน เลขที่ดิน หน้าสำรวจ
    เลขที่โฉนดที่ดิน ตำบล อำเภอ จังหวัด ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่
  • รายละเอียดผู้ถือกรรมสิทธิ์
  • ขนาดที่ดิน
  • รูปแผนที่ที่ดิน
  • วันที่ออกโฉนด พร้อมลายเซ็นรับรองจากเจ้าพนักงานที่ดิน
  • สารบัญการจดทะเบียน

ถ้าหากข้อมูลครบถ้วนและถูกต้อง เพียงเท่านี้โฉนดลอย ที่เราจะรับขายฝากหรือจำนอง
ก็สามารถทำได้อย่างถูกกฎหมาย และปลอดภัยจากมิจฉาชีพแล้วค่ะ

หากท่านใดสนใจขายฝากหรือจำนองสามารถทักเรามาได้เลยนะคะ
เราพร้อมให้คำปรึกษาและคำแนะนำฟรี! ติดต่อมาได้ตามช่องทางด้านล่างเลยค่ะ

โฉนดลอย ที่ดินคืออะไร สามารถขายฝากได้หรือไม่

—————————————————–

สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง

Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial

ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน

กรุณากรอก ชื่อ
กรุณากรอก นามสกุล
กรุณากรอก เบอร์โทรศัพท์
กรุณากรอก LINE ID
กรุณากรอก อีเมล
บาท
please verify you are human

บทความเเละข่าวสารแนะนำ

ที่ดิน กรรมสิทธิ์รวม ซื้อขาย ขายฝากหรือจำนองได้หรือไม่?
23
Dec 23
ที่ดิน กรรมสิทธิ์รวม ซื้อขาย ขายฝากหรือจำนองได้หรือไม่?

ในการ ซื้อขายที่ดิน หรือมีการ ขายฝากจำนองที่ดิน เกิดขึ้น หากเราเป็นเจ้าของคนเดียวก็คงไม่ยากที่จะนำที่ดินแปลงนั้นออกมาจำหน่ายหรือทำธุรกรรมได้ แต่ถ้าที่ดินนั้นเป็นมรดกตกทอดที่มีเจ้าของ 2 – 3 คนขึ้นไป หรือเรียกได้ง่ายๆ ว่าที่ดินตรงนั้นมีเจ้าของ กรรมสิทธิ์รวม กรรมสิทธิ์รวม คืออะไร กรรมสิทธิ์รวมหมายถึง การที่มีบุคคลตั้งแต่สองคนขึ้นไปหรือมากกว่านั้นเป็นเจ้าของที่ดินร่วมกัน โดยในโฉนดที่ดินไม่ได้ระบุว่าเจ้าของรวมคนใดเป็นเจ้าของส่วนไหนบ้าง ตามกฎหมายแล้วสันนิษฐานว่าเจ้าของรวมแต่ละคนจะต้องมีสัดส่วนที่ดินเท่าๆ กัน และมีสิทธิ์ในการจัดการทรัพย์สินร่วมกัน การซื้อขาย ขายฝากหรือจำนองที่ดินกรรมสิทธิ์รวม ทำได้หรือไม่? ถ้าเจ้าของที่ดินกรรมสิทธิ์รวม ไม่ได้มีการตกลงแบ่งสัดส่วนที่ดินอย่างชัดเจน เมื่อมีเจ้าของรวมคนใดคนหนึ่งต้องการซื้อขายหรือมีการขายฝากจำนองที่ดินเกิดขึ้น ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรวมทุกๆ คนก่อน ไม่เช่นนั้นจะถือว่าไม่สมบูรณ์ กลายเป็นความยุ่งยากที่ก่อให้เกิดภาระติดพันในส่วนของความเป็นเจ้าที่ดินของตนเอง แต่หากเจ้าของที่ดินกรรมสิทธิ์รวม มีการตกลงแบ่งที่ดินเป็นสัดส่วนชัดเจนแล้ว มีการระบุในโฉนด […]

อ่านเพิ่มเติม
2
Oct 25
เทคนิคขอสินเชื่อ โฉนดแลกเงิน” ผ่านฉลุย อาชีพอิสระ เจ้าของกิจการก็กู้ได้

เทคนิคขอสินเชื่อ โฉนดแลกเงิน” ผ่านฉลุย อาชีพอิสระ-เจ้าของกิจการก็กู้ได้ ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน!                การเข้าถึงแหล่งเงินทุนไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับ อาชีพอิสระ หรือ เจ้าของกิจการรายย่อย ที่ไม่มีเอกสารแสดงรายได้ชัดเจน เช่น สลิปเงินเดือนหรือหนังสือรับรองรายได้ แต่โชคดีที่ปัจจุบันมีทางเลือกทางการเงินที่เปิดโอกาสให้ทุกอาชีพเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น หนึ่งในนั้นคือ “สินเชื่อโฉนดแลกเงิน”                ในบทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา จะพาคุณไปเจาะลึกถึง เทคนิคขอสินเชื่อโฉนดแลกเงินให้ผ่านฉลุย พร้อมแนะนำวิธีเตรียมเอกสาร และข้อควรระวังสำหรับผู้มีอาชีพอิสระและเจ้าของกิจการ สินเชื่อโฉนดแลกเงิน คืออะไร?                สินเชื่อโฉนดแลกเงิน คือ สินเชื่อที่ใช้ โฉนดที่ดิน บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์  มาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน เพื่อขอวงเงินกู้จากธนาคาร หรือนิติบุคคล โดยไม่จำเป็นต้องมีสลิปเงินเดือนหรือรายได้ประจำ เหมาะสำหรับ เจ้าของกิจการ ฟรีแลนซ์ / อาชีพอิสระ พ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ และคนที่มีทรัพย์สินแต่ไม่มีเอกสารรายได้ ข้อดีของสินเชื่อโฉนดแลกเงิน ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน กู้ง่าย วงเงินสูงตามมูลค […]

อ่านเพิ่มเติม
12
Feb 26
ขายฝาก ไม่ใช่ ขายขาด ต่างกันอย่างไร เข้าใจให้ชัดก่อนทำสัญญา

               ขายฝาก ไม่ใช่ ขายขาด ในช่วงที่หลายคนต้องการสภาพคล่องทางการเงินอย่างเร่งด่วน คำว่า “ขายฝาก” มักถูกพูดถึงควบคู่กับคำว่าขายขาดจนเกิดความเข้าใจผิดว่าทั้งสองอย่างคือเรื่องเดียวกัน ทั้งที่ในทางกฎหมายแล้วมีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน บทความนี้จะพาคุณทำความเข้าใจความหมายที่แท้จริงของการขายฝาก เปรียบเทียบกับการขายขาด พร้อมข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจทำสัญญา                การขายฝากและการขายขาดแตกต่างกันที่กรรมสิทธิ์และการไถ่คืน โดยการขายฝาก มีการโอนกรรมสิทธิ์ทันที แต่ไถ่ถอนคืนได้ภายในกำหนด เหมาะสำหรับผู้ต้องการเงินด่วนแต่ยังอยากได้ทรัพย์คืน ส่วนการขายขาด มีการโอนกรรมสิทธิ์ทันที เหมาะสำหรับผู้ต้องการเปลี่ยนทรัพย์เป็นเงินสดแบบถาวร ขายฝากมีสิทธิไถ่คืนได้ไม่เกิน 10 ปี (อสังหาฯ) ขายฝาก คืออะไร?                ขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่งตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ที่ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อ โดยมี “เงื่อนไข” ว่าผู้ขายสามารถไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด                กล่าวง่ายๆ คือ ผู้ขายได้รับเงินทันที แต่ยังมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์คืน หากนำเงินพร้อมค่าตอบแ […]

อ่านเพิ่มเติม