นักลงทุนต่างชาติซื้อคอนโดไทยเพิ่มขึ้น จริงหรือ?
ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมของไทยเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติ ทั้งจากจีน เมียนมา รัสเซีย ไต้หวัน และประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติเติบโตอย่างต่อเนื่องในหลายจังหวัด โดยเฉพาะกรุงเทพฯ พัทยา และภูเก็ต
ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ชาวต่างชาติสนใจลงทุนในไทย ได้แก่
- ราคาคอนโดไทยยังแข่งขันได้เมื่อเทียบกับหลายประเทศในเอเชีย
- ค่าเงินบาทในบางช่วงเอื้อต่อการลงทุน
- การท่องเที่ยวและเศรษฐกิจกลับมาฟื้นตัว
- ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ามีความน่าสนใจในบางทำเล
- ความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนระยะยาวเพิ่มขึ้น
แต่คำถามที่หลายคนสงสัยคือ
เมื่อชาวต่างชาติซื้อคอนโดมากขึ้น จะช่วยให้คอนโดมือสองขายง่ายขึ้นจริงหรือไม่?
คำตอบคือ “มีผล แต่ไม่ใช่ทุกโครงการ”
นักลงทุนต่างชาติซื้อคอนโด ส่งผลต่อคอนโดมือสองอย่างไร?
โดยหลักเศรษฐศาสตร์ เมื่อมี “อุปสงค์ (Demand)” เพิ่มขึ้น ย่อมช่วยเพิ่มสภาพคล่องของตลาด แต่ตลาดคอนโดไม่ได้เป็นตลาดเดียวกันทั้งหมด เพราะผู้ซื้อแต่ละกลุ่มมีพฤติกรรมต่างกัน
คอนโดที่ได้รับผลบวก
- ใกล้รถไฟฟ้า
- ใจกลางเมือง
- ย่านธุรกิจ (CBD)
- ใกล้มหาวิทยาลัยนานาชาติ
- แหล่งท่องเที่ยว
- โครงการที่บริหารนิติบุคคลดี
คอนโดเหล่านี้มักได้รับความสนใจจากทั้งผู้ซื้อไทยและต่างชาติ ทำให้เจ้าของห้องสามารถขายต่อได้ง่ายกว่า
ทำไมคอนโดมือสองถึงอาจขายง่ายขึ้น?
เมื่อตลาดมีผู้ซื้อเพิ่มขึ้น จะเกิดผลดังนี้
- จำนวนผู้ซื้อในตลาดมากขึ้น
จากเดิมแข่งขันเฉพาะผู้ซื้อคนไทย
ปัจจุบันมีทั้ง
- นักลงทุนต่างชาติ
- ผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่า
- ผู้ซื้อเพื่อพักอาศัย
- นักลงทุนระยะยาว
ฐานลูกค้าที่กว้างขึ้น ย่อมเพิ่มโอกาสในการปิดการขาย
- ราคาตลาดมีเสถียรภาพมากขึ้น
เมื่อดีมานด์เพิ่ม
- ราคาปรับลดน้อยลง
- ระยะเวลาการขายสั้นลง
- การต่อรองราคาลดลงในบางทำเล
ส่งผลให้เจ้าของห้องไม่จำเป็นต้องลดราคาหนักเหมือนในช่วงตลาดชะลอตัว
- นักลงทุนมองเห็นโอกาสปล่อยเช่า
หลายทำเล เช่น
- อโศก
- พร้อมพงษ์
- ทองหล่อ
- พระราม 9
- พัทยา
- ภูเก็ต
ยังมีความต้องการเช่าจากชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง
นักลงทุนจึงยอมซื้อคอนโดมือสอง หากผลตอบแทนจากค่าเช่าอยู่ในระดับที่น่าสนใจ
แต่ไม่ใช่ทุกคอนโดที่จะขายง่ายขึ้น
แม้ภาพรวมตลาดจะดีขึ้น แต่ยังมีหลายปัจจัยที่กำหนดสภาพคล่องของคอนโดมือสอง ได้แก่
ทำเล
ทำเลยังเป็นปัจจัยอันดับหนึ่ง คอนโดที่อยู่ไกลระบบขนส่งสาธารณะ หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกจำกัด อาจไม่ได้รับอานิสงส์จากการเพิ่มขึ้นของผู้ซื้อชาวต่างชาติ
ราคา
หากตั้งราคาสูงกว่าราคาตลาด แม้ตลาดจะดีขึ้น ก็อาจขายได้ยาก
ผู้ซื้อส่วนใหญ่เปรียบเทียบราคากับ
- ห้องใหม่
- ห้องรีเซล
- ราคาประเมิน
- ผลตอบแทนจากการลงทุน
ก่อนตัดสินใจซื้อ
สภาพห้อง
ผู้ซื้อยุคใหม่ให้ความสำคัญกับ
- ห้องพร้อมอยู่
- เฟอร์นิเจอร์ครบ
- เครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่
- ตกแต่งทันสมัย
การรีโนเวทเล็กน้อยก่อนขาย อาจช่วยเพิ่มโอกาสในการปิดการขายและสร้างความประทับใจให้ผู้ซื้อ
ชื่อเสียงของโครงการ
โครงการที่มี
- นิติบุคคลบริหารดี
- ค่าส่วนกลางเหมาะสม
- ส่วนกลางครบ
- ไม่มีปัญหาด้านกฎหมาย
มักได้รับความสนใจมากกว่า
นักลงทุนต่างชาติซื้อคอนโดมือสองได้หรือไม่?
ได้
กฎหมายไทยเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ ภายใต้เงื่อนไขสำคัญ เช่น
- สัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในอาคารต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่กรรมสิทธิ์รวม
- เงินที่ใช้ซื้อจะต้องนำเข้ามาจากต่างประเทศตามหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง
ดังนั้น หากโควตาต่างชาติของโครงการยังเหลือ นักลงทุนต่างชาติก็สามารถซื้อคอนโดมือสองได้เช่นเดียวกับห้องใหม่
หากต้องการขายคอนโดมือสอง ควรทำอย่างไร?
เพื่อเพิ่มสภาพคล่องในการขาย เจ้าของห้องควร
- วิเคราะห์ราคาตลาดก่อนตั้งราคา
- ถ่ายภาพห้องคุณภาพสูง
- รีโนเวทเฉพาะจุดที่คุ้มค่า
- เตรียมเอกสารให้ครบ
- ประชาสัมพันธ์ผ่านหลายช่องทาง
- ใช้นายหน้าที่มีฐานลูกค้าทั้งคนไทยและต่างชาติ
การเตรียมความพร้อมเหล่านี้ช่วยเพิ่มโอกาสในการขายได้มากกว่าการรอให้ตลาดดีขึ้นเพียงอย่างเดียว
Q: นักลงทุนต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้หรือไม่?
A: ได้ โดยต้องปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับการถือครองห้องชุดของชาวต่างชาติ และโครงการต้องมีโควตาต่างชาติคงเหลือ
Q: นักลงทุนต่างชาติซื้อคอนโดมือสองได้ไหม?
A: ได้ หากเป็นห้องชุดที่อยู่ในโควตาสำหรับชาวต่างชาติและดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมาย
Q: คอนโดมือสองจะขายง่ายขึ้นเพราะต่างชาติซื้อเพิ่มหรือไม่?
A: มีแนวโน้มขายง่ายขึ้นในทำเลที่ได้รับความนิยม แต่ไม่ได้หมายความว่าทุกโครงการจะได้รับผลเช่นเดียวกัน เพราะยังขึ้นอยู่กับทำเล ราคา สภาพห้อง และความต้องการของตลาด
Q: คอนโดทำเลไหนได้รับความนิยมจากต่างชาติ?
A: โดยทั่วไป ได้แก่ กรุงเทพฯ ชั้นใน พัทยา ภูเก็ต และพื้นที่ใกล้รถไฟฟ้าหรือศูนย์กลางธุรกิจ
สรุปส่งท้าย นักลงทุนต่างชาติซื้อคอนโด การเพิ่มขึ้นของนักลงทุนต่างชาติถือเป็นสัญญาณบวกต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย และช่วยเพิ่มสภาพคล่องให้ตลาดคอนโดในภาพรวม โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพ อย่างไรก็ตาม การขายคอนโดมือสองให้ได้เร็วและได้ราคาที่เหมาะสม ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นการตั้งราคา คุณภาพของห้อง ความน่าเชื่อถือของโครงการ และกลยุทธ์การทำตลาด
ดังนั้น หากเจ้าของห้องต้องการขายคอนโดในช่วงที่ตลาดกำลังฟื้นตัว การเตรียมทรัพย์ให้พร้อมและกำหนดราคาที่สอดคล้องกับตลาด จะช่วยเพิ่มโอกาสในการปิดการขายได้อย่างมีประสิทธิภาพมากกว่าการอาศัยปัจจัยด้านอุปสงค์เพียงอย่างเดียว
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
