ขั้นตอนการ ต่ออายุสัญญาขายฝาก ต้องทำอย่างไรให้ถูกกฎหมาย
การทำ สัญญาขายฝาก เป็นวิธีเข้าถึงเงินด่วนที่ได้รับความนิยม โดยเฉพาะในกรณีที่เจ้าของทรัพย์ต้องการเงินทุนระยะสั้น แต่ยังต้องการสิทธิไถ่คืนทรัพย์ในอนาคต อย่างไรก็ตาม เมื่อใกล้ครบกำหนดสัญญา หลายคนสงสัยว่า สามารถต่ออายุสัญญาขายฝากได้หรือไม่ และต้องทำอย่างไรให้ถูกต้องตามกฎหมาย บทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา สรุปขั้นตอนและข้อควรรู้แบบเข้าใจง่าย
ขายฝาก คืออะไร ตามกฎหมายไทย
ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ การขายฝาก คือ การซื้อขายทรัพย์สินที่ผู้ขายมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด หากไม่ไถ่คืนภายในกำหนด ทรัพย์สินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อทันที
ระยะเวลาไถ่ถอนสูงสุดตามกฎหมาย
อสังหาริมทรัพย์ (เช่น ที่ดิน บ้าน) ไม่เกิน 10 ปี
สังหาริมทรัพย์ ไม่เกิน 3 ปี
หากกำหนดเกินกว่านี้ จะลดลงเหลือเท่าที่กฎหมายกำหนดโดยอัตโนมัติ
ต่ออายุสัญญาขายฝาก ทำได้หรือไม่?
คำตอบคือ ทำได้ แต่ต้องดำเนินการอย่างถูกต้องก่อนครบกำหนดไถ่ถอน และต้องทำในรูปแบบที่กฎหมายรับรอง มิฉะนั้นสิทธิไถ่ถอนอาจสิ้นสุดลงทันที
การต่ออายุไม่ใช่เพียงการเขียนบันทึกข้อตกลงกันเอง แต่ต้องดำเนินการในลักษณะเดียวกับการทำสัญญาขายฝากใหม่
ขั้นตอนการต่ออายุสัญญาขายฝากให้ถูกกฎหมาย
1. ตรวจสอบวันครบกำหนดไถ่ถอน ควรตรวจสอบในสัญญาฉบับเดิมว่า วันครบกำหนดคือวันใด และต้องดำเนินการก่อนวันนั้น หากเลยกำหนด สิทธิไถ่ถอนจะหมดลงทันที
2. เจรจาตกลงเงื่อนไขใหม่ คู่สัญญาต้องตกลงกันเรื่อง ระยะเวลาขายฝากใหม่, สินไถ่ (จำนวนเงินไถ่คืน), ค่าใช้จ่ายต่างๆ, ดอกเบี้ยหรือผลประโยชน์ตอบแทน (ต้องไม่เกินอัตราที่กฎหมายกำหนด)
3. จัดทำสัญญาขายฝากฉบับใหม่ ในทางปฏิบัติ การต่ออายุจะทำโดย “ยกเลิกสัญญาเดิมและทำสัญญาใหม่” เพื่อให้ชัดเจนตามกฎหมาย
4. จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ กรณีเป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน ต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ภายใต้การกำกับของ กรมที่ดิน
หากไม่จดทะเบียน การต่ออายุอาจไม่มีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย
5. เก็บหลักฐานเอกสารให้ครบถ้วน ควรเก็บสำเนาสัญญา ใบเสร็จรับเงิน และหลักฐานการจดทะเบียนไว้ครบถ้วน เพื่อป้องกันข้อพิพาทในอนาคต
ข้อควรระวังในการต่ออายุสัญญาขายฝาก
อย่าปล่อยให้ครบกำหนดก่อนดำเนินการ
อย่าทำสัญญาเป็นเพียงเอกสารส่วนตัวโดยไม่จดทะเบียน (กรณีอสังหาริมทรัพย์)
ตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยไม่ให้เกินกฎหมาย
อ่านรายละเอียดเงื่อนไขใหม่ทุกข้อก่อนลงนาม
หากไม่ต่ออายุหรือไม่ไถ่ถอน จะเกิดอะไรขึ้น?
เมื่อครบกำหนดไถ่ถอน และไม่มีการต่ออายุหรือไถ่คืน ทรัพย์สินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อโดยสมบูรณ์ ผู้ขายเดิมไม่มีสิทธิเรียกร้องคืน เว้นแต่มีข้อพิพาททางกฎหมายอื่นๆ
สรุป การ ต่ออายุสัญญาขายฝาก สามารถทำได้ แต่ต้องทำก่อนครบกำหนดไถ่ถอน และต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ (กรณีอสังหาริมทรัพย์) เพื่อให้มีผลตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ การดำเนินการอย่างถูกต้องจะช่วยรักษาสิทธิของผู้ขายฝาก และลดความเสี่ยงต่อการสูญเสียทรัพย์สินโดยไม่ตั้งใจ
Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
