ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ ใครต้องจ่าย? อัปเดตล่าสุด 2569

ค่าธรรมเนียม ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ ใครจ่าย?

               การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด หรือที่ดิน นอกจากราคาซื้อขายแล้ว ยังมี “ค่าใช้จ่ายในการโอน” ที่หลายคนอาจยังสับสนว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบ โดยเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอน, ภาษีธุรกิจเฉพาะ และ อากรแสตมป์ บทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา จะช่วยอธิบายให้เข้าใจง่าย พร้อมแนวทางแบ่งจ่ายที่พบได้บ่อย

1. ค่าธรรมเนียมการโอน คืออะไร? ใครจ่าย?

               ค่าธรรมเนียมการโอน คือ ค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระให้กรมที่ดินเมื่อมีการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ อัตรา ปกติอยู่ที่ 2% ของราคาประเมินราชการ

• ผู้จ่าย
  👉 โดยทั่วไป “ผู้ซื้อและผู้ขาย” มักตกลง แบ่งจ่ายคนละครึ่ง (50/50)
  👉 แต่ในบางกรณี อาจมีการตกลงให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งรับผิดชอบทั้งหมด

สรุป ไม่มีกฎหมายบังคับตายตัว ขึ้นอยู่กับ “ข้อตกลง” ระหว่างคู่สัญญา

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ใครต้องจ่าย?

               ภาษีธุรกิจเฉพาะ เก็บจาก “ผู้ขาย” ในกรณีที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ถึง 5 ปี อัตรา 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า)

• เงื่อนไข

  • ต้องจ่ายเมื่อขายภายใน 5 ปี

  • ยกเว้น: หากมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี (กรณีบ้านหลัก)

• ผู้จ่าย
  👉 โดยหลักคือ ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบ

หมายเหตุ: หากต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะ ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์

3. อากรแสตมป์ ใครต้องจ่าย?

               อากรแสตมป์ เป็นค่าภาษีอีกประเภทหนึ่งที่เกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ อัตรา 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า)

• เงื่อนไข

  • ใช้ในกรณีที่ ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

• ผู้จ่าย
  👉 ปกติ ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  👉 แต่สามารถตกลงกันใหม่ได้

                                                          ตารางสรุป: ใครจ่ายอะไร?

เคล็ดลับก่อนโอนกรรมสิทธิ์

• ตรวจสอบเงื่อนไขในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจน

• คำนวณค่าใช้จ่ายล่วงหน้า เพื่อลดความเสี่ยงงบบานปลาย

• ต่อรองค่าใช้จ่ายได้ โดยเฉพาะตลาดผู้ซื้อหรือผู้ขายได้เปรียบ

• ขอคำแนะนำจากเจ้าหน้าที่กรมที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญ

               สรุปส่งท้าย ค่าธรรมเนียม ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ ใครจ่าย? ค่าใช้จ่ายในการโอนอสังหาริมทรัพย์ไม่มีสูตรตายตัวว่าใครต้องจ่ายทั้งหมด แต่โดยทั่วไป ค่าธรรมเนียมการโอน → มักแบ่งกัน ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรแสตมป์ → ผู้ขายเป็นหลัก สิ่งสำคัญที่สุด คือ “การตกลงกันให้ชัดเจนตั้งแต่ต้น” เพื่อป้องกันข้อขัดแย้งในภายหลัง

Property4Cash ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเพิ่มทุนให้กับทุกคนที่ต้องการเงินด่วน และต้องการเงินเพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจ ไม่เช็คแบล็คลิส ไม่เช็คเครดิตบูโร

อนุมัติรวดเร็วทันใจ นึกถึง ขายฝากจำนอง นึกถึง Property4Cash

Line: @Property4Cash

โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash

ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial