จำนอง- ขายฝากคอนโดต้องขอเอกสารอะไรจากนิติบ้าง?
16
Sep 23

รู้หรือไม่ว่าคอนโดก็สามารถทำการจำนอง- ขายฝากคอนโด ได้เช่นกัน
หากเราต้องการเงินด่วน คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถช่วยคุณได้

โดยการจำนอง- ขายฝากคอนโด จะมีการเตรียมเอกสารแตกต่างจากที่ดินหรือบ้านเล็กน้อย
เพราะมีเอกสารที่ต้องขอจากนิติบุคคลที่ดูแลคอนโดนั้นๆ ด้วย
จะมีเอกสารอะไรที่ต้องเตรียมบ้าง ไปดูกันเลยค่ะ

เอกสารที่ต้องเตรียมในการ “ขายฝาก” คอนโดสำหรับบุคคลธรรมดา

  1. บัตรประจำตัวประชาชน ตัวจริง (พร้อมสำเนา)
  2. ทะเบียนบ้าน (พร้อมสำเนา)
  3. หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด อช.2
  4. หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อสกุล ตัวจริง (พร้อมสำเนา) *ถ้ามี
  5. ทะเบียนสมรส (สำเนา) *ถ้ามี
  6. ทะเบียนหย่า , ใบมรณบัตร (สำเนา) *ถ้ามี
  7. หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส (หากมีคู่สมรส แต่คู่สมรสไม่ได้มาทำธุรกรรมด้วย)
  8. ใบปลอดค่าสาธารณูปโภค ( ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ )

จากรายการเอกสารข้างต้นจะเห็นว่ามี “ใบปลอดค่าสาธารณูปโภค”
*ซึ่งเอกสารส่วนนี้เราจะต้องขอผ่านนิติบุคคลคอนโดเท่านั้น*
โดยใบปลอดค่าสาธารณูปโภคหรือที่เรียกกันว่า “ใบปลอดหนี้”
คือ เป็นเอกสารสำคัญในการดำเนินการทำนิติกรรมต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ – ขาย หรือการขายฝาก
รวมถึงการยกมรดก และการยื่นร้องเปลี่ยนโอนกรรมสิทธิ์ เป็นสิ่งที่จะต้องดำเนินการตามกฎหมาย
ใบปลอดหนี้ จะสมบรูณ์ก็ต่อเมื่อมีการลงนามด้วยฝ่ายนิติบุคคล จึงจะมีผลตามกฎหมายเท่านั้น

การออกใบปลอดหนี้จะมีผลในการใช้เอกสารอยู่ที่ 7 วัน แต่บางที่อาจจะเริ่มต้นด้วย 15 – 30 วัน
เพื่อป้องกันการปลอมแปลงเอกสาร หรือใช้เอกสารเก่า มีค่าใช่จ่ายอยู่ที่ 200 – 500 บาทแล้วแต่นิติบุคคลเลยค่ะ

ส่วนการ “จำนอง” คอนโดนั้น แตกต่างออกไปและง่ายกว่าขายฝากตรงที่
ไม่จำเป็นต้องใช้ใบปลอดหนี้ ส่วนเอกสารอื่นๆ นั้นก็เหมือนกันกับการขายฝากทุกอย่างเลยค่ะ

หากคุณเป็นคนที่ต้องการเงินด่วน และมีเพียงเตรียมเอกสารให้พร้อมคอนโดของคุณก็สามารถเปลี่ยนเป็นเงินได้แล้วค่ะ
หากมีข้อสงสัยหรือต้องการใช้เงินด่วน สามารถติดต่อเพื่อขอคำปรึกษาและแนะนำได้
ตามช่องทางด้านล่างเลยนะคะ

จำนอง- ขายฝากคอนโดต้องขอเอกสารอะไรจากนิติบ้าง?

—————————————————–

สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง

Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial

ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน

กรุณากรอก ชื่อ
กรุณากรอก นามสกุล
กรุณากรอก เบอร์โทรศัพท์
กรุณากรอก LINE ID
กรุณากรอก อีเมล
บาท
please verify you are human

บทความเเละข่าวสารแนะนำ

การครอบครองปรปักษ์ เจ้าของที่ดินต้องดูแลก่อนโดนแย่งครอบครอง
17
Jan 23
การครอบครองปรปักษ์ เจ้าของที่ดินต้องดูแลก่อนโดนแย่งครอบครอง

การครอบครองปรปักษ์ คือ การแย่งกรรมสิทธิ์โดยการครอบครอง มีได้ทั้งอสังหาริมทรัพย์ และสังหาริมทรัพย์ ในที่นี้ property4cash จะนำเสนอเกร็ดความรู้ในเรื่องของ การเฝ้าระวังการโดนแย่งครอบครองปรปักษ์ ในเรื่องของที่ดิน (อสังหาริมทรัพย์) เจตนารมณ์ของข้อกฎหมาย การครอบครองปรปักษ์ คือ ต้องการให้เจ้าของที่ดินใช้ประโยชน์ของที่ดินของตัวเองให้คุ้มค่า ไม่ปล่อยปละละเลยในเรื่องการทำประโยชน์ในที่ดิน และหน้าที่ของการเสียภาษี เพื่อเป็นหน่วยเล็กๆ ในการเสริมกำลังพัฒนาประเทศให้เจริญยิ่งขึ้นไป จึงต้องมีบทลงโทษเจ้าของที่ดินที่ไม่ใส่ใจที่ดินของตนเอง ปล่อยให้คนอื่นเข้ามาครอบครองใช้ประโยชน์ในที่ดินของตนอย่างเปิดเผย เป็นระยะเวลารวมตามที่กฎหมายกำหนด ตามหลักเกณฑ์ จนที่ดินตกไปเป็นกรรมสิทธิ์ของคนอื่น (ผู้ครอบครองตามหลักเกณฑ์ และตามระยะเวลาการครอบครองปรปักษ์ มีสิทธิ์ร้องขอต่อศาลได้) และเจ้าของที่ดินก็มีสิทธิ์ต่อสู้ในชั้นศาลเช่นกัน หลักเกณฑ์ในการได้การครอบครองปรปักษ์ มียิบย่อยมากมาย ในที่นี้จะพูดถึงประเด็นใหญ่ๆ เช่น –              ที่ดินที่จะครอบครองต้องเป็นทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์ ที่ดินก็ต้องเป็นที่ดินมีโฉนดเท่านั้น ต้ […]

อ่านเพิ่มเติม
ที่ดินมือเปล่า มีโอกาสได้โฉนดไหม?
4
Dec 24
อัพเดท! ที่ดินมือเปล่ามีโอกาสได้โฉนดไหม?

>>> ฮัลโหลทุกคน Property4Cash มาอัพเดท! ข้อมูลให้แล้ว สำหรับคำถามที่ว่า… ที่ดินมือเปล่า มีโอกาสได้โฉนดมั๊ย?  ก่อนอื่นมาทำความเข้าใจคำว่า ที่ดินมือเปล่า คืออะไรกันก่อน โดยคำว่า “ที่ดินมือเปล่า” คือ ที่ดิน ที่ไม่มีหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เช่น ที่ดินไม่มีโฉนด เป็นต้น และเจ้าของที่ดินดังกล่าว มีเพียงสิทธิครอบครอง แต่หากจะซื้อที่ดินมือเปล่า จะต้องพิจารณาดูตามกฎหมาย  ในทางฎหมายที่ดินมือเปล่า ก็นับเป็นอสังหาริมทรัพย์ชนิดหนึ่ง การโอนที่ดินมือเปล่านั้นก็ต้องทำตามกฎหมายก็คือ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ไม่เช่นนั้นถือเป็นโมฆะ ฟ้องร้องบังคับคดีกันไม่ได้ แต่หาก ศาลฎีกาวินิจฉัยแล้วว่า… การโอนที่ดินนี้ ไม่เป็นไปตามรูปแบบของกฎหมาย การโอนที่ดินจะตกเป็นโมฆะทันที  และในกรณีของการโอนที่ดินมือเปล่านั้น นับว่าเป็นการโอนที่สมบูรณ์ เพราะการโอนที่ดินมือเปล่า เป็นเพียงแค่ส่งมอบการครอบครองเท่านั้น  โดยตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1378 “การโอนไปซึ่งการครอบครองนั้น ย่อมทำได้โดยส่งมอบทรัพย์สิน ที่ครอบครอง” เหตุเพราะที่พิพาทนั้นเป็นที่ดินมือเปล่า ผู้ขายมีเพียงสิทธิครอบครอง ใ […]

อ่านเพิ่มเติม
29
Jan 26
ขายฝากอสังหา เหมาะกับใคร? ควรรู้ ก่อนตัดสินใจใช้ทรัพย์แลกเงินด่วน

ขายฝากอสังหา เหมาะกับใคร? ทางเลือกแก้ปัญหาเงินด่วนที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ                เมื่อพูดถึงการหาเงินด่วนโดยใช้ทรัพย์สินค้ำประกัน หลายคนอาจนึกถึงการจำนองหรือการกู้เงินจากธนาคาร แต่ยังมีอีกหนึ่งทางเลือกที่หลายคนสนใจมากขึ้นในช่วงหลัง นั่นคือ การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งแม้จะช่วยแก้ปัญหาสภาพคล่องได้เร็ว แต่ก็มีรายละเอียดและความเสี่ยงที่ต้องเข้าใจอย่างรอบคอบ                บทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา จะพาไปดูว่า ขายฝากอสังหาเหมาะกับใคร และใครบ้างที่ควรพิจารณาให้ดีเป็นพิเศษ ขายฝากอสังหาคืออะไร?                ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ คือการทำสัญญาขายทรัพย์สิน เช่น บ้าน ที่ดิน หรือคอนโด โดยมีเงื่อนไขว่าสามารถไถ่ถอนทรัพย์กลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด (ไม่เกิน 10 ปี แต่ส่วนใหญ่มักอยู่ที่ 1–3 ปี) หากไม่สามารถไถ่ถอนตามกำหนด ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที ขายฝากอสังหา เหมาะกับใคร? 1. ผู้ที่ต้องการเงินด่วน และไม่สามารถกู้ธนาคารได้ ขายฝากเหมาะกับผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเอง แต่ไม่ผ่านเกณฑ์การกู้ธนาคาร เช่น มีประวัติเครดิตไม่ดี รายได้ไม่แน่นอน ต้องการเงินเร็ว ไม […]

อ่านเพิ่มเติม