ขายฝากคอนโด ต้องขอเอกสารอะไรจากนิติบ้าง?

Sep 23

รู้หรือไม่ว่าคอนโดก็สามารถทำการจำนอง- ขายฝากคอนโด ได้เช่นกัน
หากเราต้องการเงินด่วน คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถช่วยคุณได้

โดยการจำนอง- ขายฝากคอนโด จะมีการเตรียมเอกสารแตกต่างจากที่ดินหรือบ้านเล็กน้อย
เพราะมีเอกสารที่ต้องขอจากนิติบุคคลที่ดูแลคอนโดนั้นๆ ด้วย
จะมีเอกสารอะไรที่ต้องเตรียมบ้าง ไปดูกันเลยค่ะ

เอกสารที่ต้องเตรียมในการ “ขายฝาก” คอนโดสำหรับบุคคลธรรมดา

บัตรประจำตัวประชาชน ตัวจริง (พร้อมสำเนา)
ทะเบียนบ้าน (พร้อมสำเนา)
หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด อช.2
หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อสกุล ตัวจริง (พร้อมสำเนา) *ถ้ามี
ทะเบียนสมรส (สำเนา) *ถ้ามี
ทะเบียนหย่า , ใบมรณบัตร (สำเนา) *ถ้ามี
หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส (หากมีคู่สมรส แต่คู่สมรสไม่ได้มาทำธุรกรรมด้วย)
ใบปลอดค่าสาธารณูปโภค ( ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ )

จากรายการเอกสารข้างต้นจะเห็นว่ามี “ใบปลอดค่าสาธารณูปโภค”
*ซึ่งเอกสารส่วนนี้เราจะต้องขอผ่านนิติบุคคลคอนโดเท่านั้น*
โดยใบปลอดค่าสาธารณูปโภคหรือที่เรียกกันว่า “ใบปลอดหนี้”
คือ เป็นเอกสารสำคัญในการดำเนินการทำนิติกรรมต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ – ขาย หรือการขายฝาก
รวมถึงการยกมรดก และการยื่นร้องเปลี่ยนโอนกรรมสิทธิ์ เป็นสิ่งที่จะต้องดำเนินการตามกฎหมาย
ใบปลอดหนี้ จะสมบรูณ์ก็ต่อเมื่อมีการลงนามด้วยฝ่ายนิติบุคคล จึงจะมีผลตามกฎหมายเท่านั้น

การออกใบปลอดหนี้จะมีผลในการใช้เอกสารอยู่ที่ 7 วัน แต่บางที่อาจจะเริ่มต้นด้วย 15 – 30 วัน
เพื่อป้องกันการปลอมแปลงเอกสาร หรือใช้เอกสารเก่า มีค่าใช่จ่ายอยู่ที่ 200 – 500 บาทแล้วแต่นิติบุคคลเลยค่ะ

ส่วนการ “จำนอง” คอนโดนั้น แตกต่างออกไปและง่ายกว่าขายฝากตรงที่
ไม่จำเป็นต้องใช้ใบปลอดหนี้ ส่วนเอกสารอื่นๆ นั้นก็เหมือนกันกับการขายฝากทุกอย่างเลยค่ะ

หากคุณเป็นคนที่ต้องการเงินด่วน และมีเพียงเตรียมเอกสารให้พร้อมคอนโดของคุณก็สามารถเปลี่ยนเป็นเงินได้แล้วค่ะ
หากมีข้อสงสัยหรือต้องการใช้เงินด่วน สามารถติดต่อเพื่อขอคำปรึกษาและแนะนำได้
ตามช่องทางด้านล่างเลยนะคะ

จำนอง- ขายฝากคอนโดต้องขอเอกสารอะไรจากนิติบ้าง?