ผลตอบแทนขายฝาก 10-15% ต่อปี ถูกกฎหมายไหม? เช็กก่อนลงทุน
ผลตอบแทน 10-15% ต่อปี จากการรับขายฝาก ถูกกฎหมายจริงไหม? “รับขายฝากให้ผลตอบแทน 10-15% ต่อปี” เป็นตัวเลขที่ฟังดูน่าสนใจสำหรับคนที่มีเงินเย็น และกำลังมองหาการลงทุนที่ใช้ ที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ เป็นส่วนหนึ่งของธุรกรรม แต่คำถามสำคัญคือ ผลตอบแทน 10-15% ต่อปีจากการรับขายฝาก ทำได้ถูกกฎหมายจริงหรือไม่? คำตอบสั้น ๆ คือ ตัวเลข 15% มีความเกี่ยวข้องกับเพดานตามกฎหมายสำหรับ “สินไถ่” ในการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย แต่ไม่ควรตีความว่า “ผู้ซื้อฝากสามารถรับผลตอบแทน 15% ต่อปีได้กับทุกธุรกรรม” กฎหมายกำหนดว่า หากกำหนด สินไถ่สูงกว่าราคาขายฝาก เมื่อนำส่วนต่างมาคำนวณเป็นดอกเบี้ยแล้ว ต้องไม่เกิน 15% ต่อปี สำหรับการขายฝากที่อยู่ภายใต้กฎหมายฉบับดังกล่าว ดังนั้น สิ่งที่ต้องดูไม่ใช่เพียงตัวเลขที่โฆษณาว่า “ได้ 15%” แต่ต้องดูว่า ราคาขายฝากเท่าไร → สินไถ่เท่าไร → ระยะเวลาเท่าไร → คำนวณอย่างไร → เป็นทรัพย์ประเภทใด → อยู่ภายใต้กฎหมายฉบับใด 15% ต่อปีในกฎหมายขายฝาก หมายถึงอะไร? ประเด็นนี้สำคัญมาก เพราะมี […]
อ่านเพิ่มเติม
