หลายๆ คนอาจจะสงสัยว่าสัญลักษณ์หรือคำว่า “EIA Approved” บนป้ายโฆษณาคอนโดคืออะไร
สำคัญยังไงเวลาเราจะเลือกซื้อคอนโด ซึ่งหากคุณเตรียมจะหาซื้อบ้านสักหลัง คอนโดมิเนียมสักห้อง
ก็ควรจะให้ความสำคัญกับ EIA ไว้สักหน่อย
วันนี้เราลองมาทำความเข้าใจเรื่องของEIA กับโครงการที่อยู่อาศัยว่าจะมีบทบาทและความสำคัญยังไงกันค่ะ
EIA ย่อมาจาก Environmental Impact Assessment Report หรือการทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
ที่จะเกิดขึ้นเวลาที่มี Developer ตั้งใจจะสร้างโครงการขึ้นมาสักโครงการหนึ่ง
ว่าโครงการนั้นจะกระทบกับชีวิตและความเป็นอยู่ของผู้คนที่อยู่รอบ ๆ โครงการไหม
จะทำให้วิถีชีวิตของคนในชุมชน รวมถึงผู้คนที่ต้องใช้อาคารข้างเคียง ดีขึ้นหรือแย่ลงยังไง
ทั้งในระหว่างทำการก่อสร้างและหลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้น
ซึ่งรายงานวิเคราะห์ผลกระทบ หรือEIA จะดูทั้งหมด 4 ด้าน คือ
– ทรัพยากรกายภาพ เป็นการศึกษาถึงผลกระทบ
เช่น ดิน น้ำ อากาศ เสียง ว่าจะมี การเปลี่ยนแปลงอย่างไรบ้าง
– ทรัพยากรชีวภาพ การศึกษาถึงการเปลี่ยนแปลงในด้านต่างๆ ที่มีต่อระบบนิเวศน์
เช่น ป่าไม้ สัตว์ป่า สัตว์น้ำ ปะการัง เป็นต้น
– คุณค่าการใช้ประโยชน์ของมนุษย์ เป็นการศึกษาถึงการใช้ประโยชน์จากทรัพยากรทั้งทางกายภาพ
และชีวภาพของมนุษย์ เช่น การใช้ประโยชน์ที่ดิน
– คุณค่าต่อคุณภาพชีวิต จะเป็นการศึกษาถึงผลกระทบที่จะเกิดต่อมนุษย์ ชุมชน ระบบเศรษฐกิจ
การประกอบอาชีพ วัฒนธรรมประเพณี ความเชื่อ ค่านิยม รวมถึงทัศนียภาพ คุณค่า ความสวยงาม
แล้วโครงการแบบไหนบ้างที่ต้องยื่นขอEIA ?
ตามพระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ พ.ศ.2535 มาตรา 46
ได้กล่าวไว้ว่าโครงการที่จะต้องยื่นขอEIA ก่อนดำเนินการก่อสร้างจะต้องมีลักษณะดังนี้
– โครงการคอนโดมิเนียมตั้งแต่ 80 ยูนิตขึ้นไป หรือ มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตร.ม. ขึ้นไป
– โครงการบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลง หรือเนื้อที่เกินกว่า 100 ไร่
ซึ่งถ้าโครงการไหนทำรายงานEIA ไม่ผ่าน ก็จะไม่ได้รับใบอนุมัติให้ก่อสร้าง
จะต้องทำรายงานอีกรอบจนกว่าจะผ่าน โดยอาจจะมีการปรับเปลี่ยนแปลนอาคาร
เปลี่ยนรูปแบบอาคาร เปลี่ยนจุดประสงค์ในการใช้งานด้วยเมื่อผ่านแล้วถึงจะดำเนินการสร้างได้
หากมีการอนุมัติEIA สามารถโดนยกเลิกได้หรือไม่?
นี่เป็นคำถามที่หลายๆ คนอาจจะสงสัยและกังวลใจเวลาจะซื้อคอนโดสักห้องหนึ่ง
วันนี้เราจะมาคำถามข้อนี้ให้ทุกคนได้ทราบกันค่ะ
EIAเมื่ออนุมัติแล้ว “สามารถ” ถูกเพิกถอนหรือยกเลิกได้ หากมีการฟ้องร้องและศาลตัดสินว่าผิดจริง
ยกตัวอย่างเช่น คอนโดแห่งหนึ่งใจกลางสาทร ที่ได้รับใบอนุมัตEIA เรียบร้อยแล้ว
“แต่” มีการร้องเรียนจากโครงการใกล้เคียงในเรื่องของการ “จัดทำรายงานเท็จ”
ซึ่งหากในภายหลังได้รับการพิสูจน์พบว่ารายงานดังกล่าวเป็นเท็จ
คชก.สามารถนำข้อเท็จจริงดังกล่าวมาใช้ในการยกเลิกมติให้ความเห็นชอบรายงานโครงการฯ ได้
ซึ่งหากโดนยกเลิกEIA แล้วทางโครงการจะไม่สามารถดำเนินการสร้างต่อไปได้
แต่ในกรณีที่โดนยกเลิกEIA อาจจะมีให้เห็นกันไม่มากนักเพราะโดยส่วนใหญ่แล้ว
ทางเจ้าของโครงการจะยอมปรับผังการสร้างเพื่อให้สอดคล้องกับEIA จะได้ดำเนินการสร้างต่อไปได้
เพราะการสร้างโครงการนั้นมีมูลค่าค่อนข้างสูง ยอมปรับนิดๆ หน่อย ดีกว่ายอมฝืนไปแล้วเจ็บหนักแน่นอนค่ะ
อ่านมาถึงตรงนี้หลายคนอาจจะเข้าใจเกี่ยวกับEIA มากขึ้นแล้ว หากจะซื้อคอนโดสักห้องก็อย่าลืมเช็คดูนะคะ
จะได้ไม่มีปัญหาให้ต้องหนักใจกันในภายหลัง สำหรับใครที่อยากจะเช็คดูว่ามีโครงการไหนบ้างที่ผ่านEIA แล้ว
สามารถเข้าไปเช็คได้ที่ http://eia.onep.go.th เช็คให้ชัวร์ก่อนตัดสินใจกันไปเลยค่ะ
หรือหากใครไม่อยากเช็คเองหรือกลัวเช็คแล้วไม่ชัวน์ สามารถสอบถามนายหน้าคอนโดได้เลยนะคะ
รับรองว่าต้องได้รับคำตอบอย่างแน่นอนค่ะ
——————————————————-
สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง
Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989
หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/
นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/
ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน
ส่งข้อมูลสำเร็จ ทางทีมงานจะรีบติดต่อกลับไปค่ะ
