ลงทุนอสังหา
26
Jan 23

 

 

ลงทุนอสังหา อะไรดี ปี 2566 ถ้าหากจะพูดถึงรูปแบบการลงทุนที่ได้กำไรที่สูงและผลตอบแทนที่ดี และกำลังเป็นที่นิยมอยู่ในเวลานี้ ก็คงจะหนีไม่พ้นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
แต่การลงทุนอสังหานั้นมีหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน คอนโด บ้าน ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน และอื่นๆ อีกมากมาย
นับวันยิ่งมีนักลงทุนทั้งมือเก่าและมือใหม่เข้ามาให้ความสนใจกันมากขึ้น นั่นเป็นเพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำ
วันนี้เราจะพาไปแนะนำ

1.ลงทุนกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์

กองทุนอสังหาริมทรัพย์ คือ กองทุนที่นำเงินจากการขายหน่วยลงทุนไป “เช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์” และ บริหารอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ
โดยมุ่งเน้นเพื่อให้ได้รับผลตอบแทนสม่ำเสมอในรูปแบบค่าเช่า เป็นการลงทุนที่ช่วยลดความเสี่ยงสำหรับนักลงทุนที่พึ่งเริ่มลงทุน
นักลงทุนมือใหม่ที่กลัวกับการขาดทุน เพราะการลงทุนกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ จะได้รับการบริหารจัดการกองทุนแบบมืออาชีพ
ที่คัดเลือกว่าควรลงทุนอะไรดี  และสามารถลงทุนได้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยาก ใช้เงินลงทุนเพียงแค่ หลักพัน ก็สามารถเริ่มลงทุนได้

2.ลงทุนแบบเก็งกำไร

สามารถใช้เงินเพียงหลักหมื่นก็สามารถลงทุนได้แล้ว  เป็นวิธียอดนิยมของเหล่านักลงทุน โดยลักษณะการลงทุนคือ การจองโครงการคอนโด
หรือโครงการบ้านที่อยู่ในช่วงกำลังก่อสร้างหรือช่วง Pre-sale และนำใบจองมาขายให้กับผู้ที่สนใจในโครงการนั้น ๆ เพราะเมื่อโครงการสร้างเสร็จแล้ว
หรืออยู่ในขั้นตอนสร้างใกล้เสร็จ ราคาของโครงการจะเพิ่มขึ้นจากเดิม ทำให้เวลาเราขายไปจะได้กำไรที่สูง การเก็งกำไรโดยการขายใบจองจึงเป็นตัวเลือก
การลงทุนที่เป็นที่นิยมของเหล่านักลงทุนมือใหม่และมือเก่า แต่ควรศึกษาเลือกทำเลโครงการที่ดี

3.ลงทุนปล่อยเช่ารายเดือน

ในวงการชอบเรียกกันว่า ลงทุนแบบเสือนอนกิน เริ่มจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ จากนั้นก็นำมาปล่อยเช่าเก็บรายได้ทุกเดือน ๆ
แต่สึ่งที่คำนึงถึงเรื่องแรก ๆ คือ การ เลือกทำเลและกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า ควรเลือกทำเลที่ตั้งอยู่ย่านธุรกิจหรือย่านยอดนิยมของนักท่องเที่ยว
เพราะรายได้จากการปล่อยเช่าขึ้นอยู่กับทำเลและความต้องการของกลุ่มเป้าหมายจำนวนมาก เช่น ถ้าได้มีทรัพย์อยู่ในทำเลที่ดี ย่อมได้ค่าเช่าดี
มีลูกค้าเช่าทุกเดือน รายได้ต่อเดือนก็ย่อมสูง

4.ลงทุนรีโนเวท

คือ การลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสอง ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโดมือสอง มาทำการรีโนเวทตกแต่งใหม่ให้สวยงาม เพิ่มมูลค่าบ้านและคอนโด แล้วนำไปขายต่อ
ซึ่งการลงทุนนี้จะต้องมีเงินทุนอยู่พอสมควร และต้องใช้เวลาในการตกแต่งและขายออก แต่ก็เป็นการลงทุนที่สร้างผลตอบได้คุ้มค่าเหนื่อยไม่น้อยเลย
โดยส่วนใหญ่จะเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ จากการประมูลกรมบังคับคดี หรือทรัพย์สินจากสถาบันการเงิน ที่มีราคาถูกกว่าท้องตลาด และเลือกทำเลที่ดีมารีโนเวท
ให้มีสภาพเหมือนใหม่ ตกแต่งให้สวยงาม แล้วขายต่อในราคาที่เพิ่มขึ้น

5. ลงทุนจำนอง ขายฝาก 

ด้วยเศรษฐกิจที่พึ่งผ่านพ้นวิกฤตโควิด ทำให้เจ้าของธุรกิจหลาย ๆ แห่งมีปัญหาทางด้านการเงิน การเงินสะดุดติดขัด ต้องการเงินทุน เงินก้อนมาหมุนเวียน
ต่อยอดธุรกิจและการดำเนินชีวิต เลยต้องการ “หาเงินทุน” โดยการนำอสังหาฯ ในครอบครอง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือที่ดินมาจำนองหรือฝากขาย
จึงเป็นโอกาสให้นักลงทุนที่นำเงินมาลงทุน โดยการให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ผู้นำทรัพย์มาจำนอง หรือ ขายฝาก กับเราเพื่อเป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงิน
โดยเจ้าของทรัพย์จะต้องจ่ายดอกเบี้ยให้กับเราเป็นจำนวน 15% ต่อปี

นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงต่ำ เนื่องจากเรามีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันอย่างถูกต้องตามกฎหมาย หากผู้จำนอง-ขายฝาก ไม่นำเงินต้นมาไถ่ถอนตามกำหนด
เราก็ยังสามารถนำทรัพย์นั้น ๆ ออกขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชดเชยส่วนของเงินต้นที่ลงทุนไปอีกด้วย

และนี่คือรูปแบบการลงทุนที่ Property4cash นำมาฝากให้เพื่อน ที่คิดว่าจะ ลงทุนอสังหา อะไรดีปี 2566  ตัดสินใจลงทุนที่เหมาะกับความต้องการของตัวเองได้มากขึ้น
แต่อย่าลืมว่าทุกการลงทุนมีความเสี่ยง จะเสี่ยงสูงหรือเสี่ยงต่ำ ก็มีความเสี่ยงทั้งสิ้น ก่อนลงทุนจึงควรเตรียมความพร้อม ศึกษารูปแบบการลงทุนที่สนใจ
ประเมินความเสี่ยง และรับความเสี่ยงได้มากน้อยแค่ไหน และผลตอบแทนที่ได้รับคุ้มค่าหรือไม่ ก่อนที่จะลงทุน

 

หากสนใจลงทุนจำนอง ขายฝาก Property4cash ยินดีให้คำปรึกษา

สนใจจำนอง-ขายฝาก หรือปรึกษาปัญหา ติดต่อเราได้ทาง

Line: @Property4Cash
โทร : 0968135989

หรือส่งรายละเอียดทรัพย์มาได้ที่ https://property4cash.co/post-property/

นึกถึงขายฝาก.. นึกถึง Property 4 Cash
ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ถูกกฎหมาย 100%

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://property4cash.co/articles/

หรือ https://facebook.com/propertyforcashofficial

ลงทุนอสังหา

ลงทะเบียนเป็นนักลงทุน

กรุณากรอก ชื่อ
กรุณากรอก นามสกุล
กรุณากรอก เบอร์โทรศัพท์
กรุณากรอก LINE ID
กรุณากรอก อีเมล
บาท
please verify you are human

บทความเเละข่าวสารแนะนำ

กรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดิน มีแบบไหนบ้างนะ?
21
Nov 23
กรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดิน มีแบบไหนบ้างนะ?

เรามาทำความเข้าใจเกี่ยวกับความหมาย ของ กรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดิน กันว่าคืออะไร? เพื่อที่ว่าเราจะเข้าใจบทบาทรวมถึงบริบทกันได้มากขึ้น สำหรับคนที่กำลังมีปัญหาว่าจะแบ่งสิทธิ์การถือครองร่วมในที่ดินอย่างไร? ซึ่งก็จะมีหลายรูปแบบด้วยกันค่ะ กรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดิน หมายถีง นิติกรรมการซื้อการขายหรือเป็นการให้ในที่ดินซึ่งมีลักษณะดังต่อไปนี้ นั่นก็คือ เป็นการขายหรือให้ในบางส่วนโดยให้สังเกตดูตรงรายชื่อในหนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน ว่าจะมีชื่อเจ้าของที่ดินร่วมมากกว่า 1 คนขึ้นไป เช่น ที่ดิน 100 ไร่ มีผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันหลายคน . การถือกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดิน แบบต่างๆ มีแบบไหนบ้าง ? การแบ่งที่ดินในแบบรวมๆ ผู้ร่วมจะไม่สามารถนำที่ดินผืนดังกล่าวไปขายได้จนกว่าได้รับอนุญาติจากผู้ร่วมคนอื่นๆ ลักษณะการแบ่ง โดยการแบ่งชัดเจนด้วยสัดส่วนคิดเป็น % เช่น มีบุตร 3 คน นั่นก็คือ นางสาวเอ นายบี นายซี แต่ในขณะนั้น บิดายังมีชีวิตอยู่และยังไม่ได้ทำเรื่องโอนที่ดินเป็นเรื่องเป็นราว ดังนั้น ความต้องการที่จะให้มีการถือกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดินถึงเกิดขึ้น โดยมีรูปแบบง่ายๆ นั่นก็คือ สมาชิกที่ต้องการจะมีกรรมสิทธิ์มาตกลงและ คุยกันก่อนว่ารู […]

อ่านเพิ่มเติม
ทรัพย์สินหลุดจำนอง จาก กรมบังคับคดี คืออะไร?
23
Jan 25
ทรัพย์สินหลุดจำนอง จาก กรมบังคับคดี คืออะไร?

ทรัพย์สินหลุดจำนอง จาก กรมบังคับคดี คืออะไร? ทรัพย์สินหลุดจำนอง จาก กรมบังคับคดี คือ ทรัพย์สินที่เจ้าของเดิมได้นำไปจำนองกับสถาบันการเงินหรือผู้ให้กู้เงิน แต่ไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามเงื่อนไขในสัญญา เมื่อผู้กู้ผิดนัดชำระ เจ้าหนี้จึงดำเนินการทางกฎหมายเพื่อบังคับคดีและนำทรัพย์สินที่จำนองไว้เข้าสู่กระบวนการขายทอดตลาด โดยกรมบังคับคดีเป็นหน่วยงานหลักที่จัดการในกระบวนการดังกล่าว   กระบวนการทรัพย์สินหลุดจำนอง การแจ้งเตือนและฟ้องร้อง เมื่อผู้กู้ผิดนัดชำระ เจ้าหนี้จะส่งหนังสือแจ้งเตือนให้ชำระหนี้ หากยังไม่ดำเนินการ เจ้าหนี้สามารถฟ้องร้องต่อศาลเพื่อเรียกคืนทรัพย์สิน การบังคับคดี หากศาลมีคำพิพากษาให้เจ้าหนี้สามารถบังคับคดีได้ กรมบังคับคดีจะเริ่มกระบวนการตรวจสอบและยึดทรัพย์สินที่จำนองไว้ การขายทอดตลาด ทรัพย์สินที่ถูกยึดจะถูกนำเข้าสู่กระบวนการขายทอดตลาด เพื่อชำระหนี้ที่ค้างอยู่ โดยรายได้จากการขายจะถูกนำไปชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ก่อน หากมีเงินเหลือจะคืนให้เจ้าของเดิม   ข้อดีของการซื้อทรัพย์สินหลุดจำนอง ราคาถูกกว่าในตลาด: ทรัพย์สินหลุดจำนองมักมีราคาต่ำกว่าราคาประเมินหรือราคาตลาด เนื่องจากเป็นการ […]

อ่านเพิ่มเติม
9
Apr 24
ชาวต่างชาติสามารถรับจำนองได้ไหม?

หลายคนอาจจะสงสัยว่าการรับจำนองเนี่ย สามารถทำได้เฉพาะคนไทยใช่หรือไม่? และถ้ามี ชาวต่างชาติรับจำนอง ในไทยสามารถทำได้ไหมนะ? ค้นหาตามสื่อต่างๆ ก็อาจจะยังไม่ได้รับคำตอบที่คลายข้อสงสัยได้เลย วันนี้เรามีคำตอบมาให้ทุกคนได้คลายปมความสงสัยกันแล้วค่ะ ก่อนอื่นเรามาดูความหมายสั้นๆ ของ การจำนองกันก่อนดีกว่าค่ะ การจำนอง คือการที่ผู้จำนองนำทรัพย์สินที่มีค่านำมาประกันเพื่อกู้เงินมาใช้  โดยใช้เป็นหลักประกันคือ อสังหาริมทรัพย์  คือ ทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนที่ได้ เช่น คอนโด โฉนดที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ โดยการจำนอง ผู้จำนองต้องนำสินทรัพย์ไปจดทะเบียนไว้กับผู้รับจำนองซึ่งต้องกระทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น ทั้งนี้ไม่ต้องโอนที่ดินหรือทรัพย์สินดังกล่าวให้แก่ผู้รับจำนอง สำหรับคำถามที่ว่า ชาวต่างชาติสามารถรับจำนองได้ไหม? การรับจำนองสำหรับกรณีที่ ฝั่งผู้รับจำนองเป้นชาวต่างชาตินั้น ยังไม่มีกฎหมายกำหนดห้าม นั่นหมายความว่า ชาวต่างชาติรับจำนอง ที่ดินได้ เนื่องจากการจำนองไม่ได้มีการเปลี่ยนเจ้าของ เจ้าของในโฉนดที่ดินยังคงเป็นบุคคลเดิมอยู่ สัญญาการจำนองจะแตกต่างจากสัญญากู้เงิน คือเมื่อคุณทำการจดจำนองที่ดินแ […]

อ่านเพิ่มเติม