โฉนดตาบอด ที่ดินไม่มีทางออก สามารถทำสัญญาขายฝากได้ไหม?
โฉนดตาบอด หรือที่ดินไม่มีทางออก สามารถทำสัญญาขายฝากได้ หากที่ดินแปลงดังกล่าวมีเอกสารสิทธิถูกต้องและสามารถจดทะเบียนนิติกรรมขายฝากต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ โดยการที่ที่ดินไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ ไม่ได้เป็นเหตุให้ที่ดินหมดสิทธิในการขายฝากโดยอัตโนมัติ อย่างไรก็ตาม ผู้รับซื้อฝากควรตรวจสอบรายละเอียดของที่ดินอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะเรื่อง ทางเข้า-ออก สิทธิทางจำเป็น ภาระจำยอม ภาระติดพัน และข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์ที่ดิน เพราะปัจจัยเหล่านี้อาจส่งผลต่อมูลค่าที่ดินและความสามารถในการนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ในอนาคต โฉนดตาบอดคืออะไร? “โฉนดตาบอด” เป็นคำที่ใช้เรียกที่ดินซึ่ง ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะโดยตรง ทำให้เจ้าของที่ดินไม่สามารถเดินทางเข้า-ออกที่ดินของตนเองได้โดยสะดวก ลักษณะที่พบได้ เช่น ที่ดินถูกล้อมรอบด้วยที่ดินของผู้อื่น หรือมีที่ดินแปลงอื่นคั่นอยู่ระหว่างที่ดินของตนกับถนนสาธารณะ ทั้งนี้ คำว่า “โฉนดตาบอด” เป็นคำเรียกทั่วไป ไม่ใช่ชื่อประเภทเอกสารสิทธิทางกฎหมายโดยเฉพาะ ดังนั้น ที่ดินที่ถูกเรียกว่าโฉนดตาบอดอาจยังเป็น โฉนดท […]
อ่านเพิ่มเติม
