11
Nov 26
ใช้บ้านเป็นทุนสร้างธุรกิจได้อย่างไร? รวมวิธีเปลี่ยนบ้านเป็นเงินทุน

ใช้บ้านเป็นทุนสร้างธุรกิจได้อย่างไร? เปลี่ยนบ้านเป็นเงินทุน เพิ่มโอกาสให้ธุรกิจเติบโต                    การเริ่มต้นธุรกิจหรือขยายกิจการให้เติบโต ไม่ได้อาศัยเพียงไอเดียและความสามารถในการบริหารเท่านั้น แต่ยังต้องมีเงินทุนที่เพียงพอสำหรับการดำเนินงาน ไม่ว่าจะเป็นเงินลงทุนเริ่มต้น ค่าสินค้า ค่าอุปกรณ์ ค่าเช่าสถานที่ ค่าจ้างพนักงาน หรือเงินทุนหมุนเวียนในแต่ละเดือน                    แต่สำหรับเจ้าของธุรกิจหลายคน ปัญหาที่พบคือมีโอกาสทางธุรกิจอยู่ตรงหน้า แต่กลับขาดเงินทุนที่จะนำมาใช้ต่อยอด ขณะที่เงินออมส่วนใหญ่ถูกนำไปลงทุนกับทรัพย์สินอย่างบ้านและที่ดินแล้ว คำถามคือ หากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ต้องการเงินทุนมาสร้างธุรกิจ สามารถนำบ้านมาใช้ประโยชน์ได้อย่างไร?                    คำตอบคือ บ้านสามารถนำมาพิจารณาเป็นแหล่งเงินทุนได้ ผ่านการจำนองหรือขายฝากอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่จำเป็นต้องขายบ้านขาดเสมอไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน มูลค่าทรัพย์สิน และเงื่อนไขของผู้ให้บริการ บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจวิธีใช้บ้านเป็นทุนสร้างธุรกิจ ข้อดี ข้อควรระวัง และแนวทางเลือกแหล่งเงินทุนให้เหมาะสมกับเป้าหมา […]

อ่านเพิ่มเติม
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องการเงินหมุน
9
Nov 26
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องการเงินหมุนทำอย่างไร? รวมวิธีหาเงินทุน

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องการเงินหมุนทำอย่างไร? รวมวิธีหาเงินทุน เพิ่มสภาพคล่องให้ธุรกิจ                    ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ต้องใช้เงินลงทุนค่อนข้างสูง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไร การพัฒนาโครงการบ้านและคอนโดมิเนียม การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปรับปรุงและขายต่อ หรือการลงทุนปล่อยเช่า ล้วนต้องอาศัยเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินธุรกิจอย่างต่อเนื่อง                    แต่ปัญหาที่ผู้ประกอบการและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากต้องเผชิญ คือ มีทรัพย์สินอยู่ในมือ แต่ไม่มีเงินสดเพียงพอสำหรับหมุนเวียนธุรกิจ ตัวอย่างเช่น มีที่ดินรอขาย แต่ยังไม่มีผู้ซื้อ มีโครงการที่ต้องใช้เงินก่อสร้างต่อ หรือมีโอกาสซื้อที่ดินทำเลดีเข้ามา แต่เงินทุนยังติดอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนไปก่อนหน้า                    เมื่อเงินทุนไม่เพียงพอ อาจทำให้เสียโอกาสในการลงทุน เกิดความล่าช้าในการดำเนินโครงการ และส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดของธุรกิจ แล้วหากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องการเงินหมุน ควรทำอย่างไร? มีช่องทางหาเงินทุนแบบไหนบ้าง? และหากมีที่ดินหรือบ้านอยู่แล้ว สามารถนำทรัพย์สินมาเปลี่ยนเป็นเงินทุนได้หรือ […]

อ่านเพิ่มเติม
ร้านอาหารต้องการเงินเพิ่ม ใช้บ้านค้ำได้ไหม
8
Nov 26
ร้านอาหารต้องการเงินเพิ่ม ใช้บ้านค้ำได้ไหม? เช็กเงื่อนไขก่อนกู้

ร้านอาหารต้องการเงินเพิ่ม ใช้บ้านค้ำได้ไหม? เจาะลึกทางเลือกขอสินเชื่อสำหรับเจ้าของร้านอาหาร                    ธุรกิจร้านอาหารเป็นธุรกิจที่ต้องใช้เงินทุนหมุนเวียนอยู่ตลอดเวลา ไม่ว่าจะเป็นค่าเช่าร้าน ค่าวัตถุดิบ ค่าแรงพนักงาน ค่าปรับปรุงร้าน หรือการขยายสาขา เมื่อยอดขายไม่เป็นไปตามเป้าหมาย หรือมีโอกาสทางธุรกิจที่ต้องใช้เงินลงทุนเพิ่มเติม เจ้าของร้านอาหารจึงอาจต้องมองหาแหล่งเงินทุนเพื่อเสริมสภาพคล่อง                    หนึ่งในคำถามที่พบบ่อยคือ ร้านอาหารต้องการเงินเพิ่ม ใช้บ้านค้ำได้ไหม? คำตอบคือ สามารถทำได้ในบางกรณี โดยเจ้าของบ้านอาจนำบ้านพร้อมที่ดินมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อกับธนาคารหรือสถาบันการเงินที่รับหลักประกันประเภทนี้ ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของผู้กู้ มูลค่าหลักประกัน รายได้ ภาระหนี้ และเงื่อนไขของผู้ให้สินเชื่อ                    บทความนี้จะอธิบายแนวทางการใช้บ้านเป็นหลักประกันเพื่อเพิ่มเงินทุนให้ธุรกิจร้านอาหาร พร้อมข้อควรรู้ ขั้นตอนการขอสินเชื่อ และความเสี่ยงที่ควรประเมินก่อนตัดสินใจ ร้านอาหารต้องการเงินเพิ่ม ใช้บ้านค้ำได้ไหม?                    ได้ในบางกรณี เจ้าของร้าน […]

อ่านเพิ่มเติม
หน้ากว้างที่ดิน
4
Nov 26
หน้ากว้างที่ดินมีผลต่อมูลค่าอย่างไร? รู้ก่อนซื้อที่ดิน

หน้ากว้างที่ดิน มีผลต่อมูลค่าอย่างไร? เจาะลึกปัจจัยที่ผู้ซื้อและนักลงทุนควรรู้                    หน้ากว้างที่ดินเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อมูลค่าที่ดิน เพราะมีความเกี่ยวข้องกับการออกแบบอาคาร การจัดวางพื้นที่ ทางเข้าออก ที่จอดรถ และศักยภาพในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่ดินที่มีพื้นที่เท่ากันจึงอาจมีมูลค่าแตกต่างกันได้ หากมีหน้ากว้าง รูปร่าง หรือข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์ไม่เหมือนกัน                    สำหรับผู้ที่กำลังซื้อขายที่ดินเพื่อสร้างบ้าน ทำโครงการจัดสรร พัฒนาอาคารพาณิชย์ หรือถือครองเพื่อการลงทุน การทำความเข้าใจว่าหน้ากว้างที่ดินมีผลต่อราคาอย่างไร จะช่วยให้ประเมินความคุ้มค่าและเลือกที่ดินได้เหมาะสมกับวัตถุประสงค์มากขึ้น หน้ากว้างที่ดินคืออะไร?                    หน้ากว้างที่ดิน คือ ระยะความกว้างของด้านที่ดินซึ่งใช้พิจารณาการเข้าถึงหรือการวางแผนใช้ประโยชน์ โดยทั่วไปมักหมายถึงด้านที่ติดถนนหรือทางเข้าออกหลัก แต่ในการประเมินจริงต้องตรวจสอบแนวเขตและลักษณะของแปลงที่ดินให้ชัดเจน เพราะที่ดินบางแปลงอาจมีหลายด้านติดถนน หรือมีรูปร่างที่ทำให้หน้ากว้างไม่สม่ำเสมอ                    ตัวอย่า […]

อ่านเพิ่มเติม
มูลค่าที่ดิน
2
Nov 26
10 ปัจจัยที่กำหนดมูลค่าที่ดิน มีอะไรบ้าง? รู้ก่อนลงทุน

10 ปัจจัยที่กำหนด มูลค่าที่ดิน มีอะไรบ้าง? รู้ก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์                    มูลค่าที่ดินเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อ ขาย และลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะที่ดินแต่ละแปลงมีศักยภาพและความคุ้มค่าแตกต่างกัน แม้จะตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกันก็ตาม การประเมินราคาที่ดินจึงไม่ได้พิจารณาเพียงทำเลหรือขนาดพื้นที่เท่านั้น แต่ยังต้องคำนึงถึงผังเมือง กฎหมายการใช้ประโยชน์ที่ดิน สภาพแวดล้อม และแนวโน้มการเติบโตของพื้นที่ในอนาคตด้วย                    บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจ 10 ปัจจัยที่กำหนดมูลค่าที่ดิน พร้อมแนวทางพิจารณาราคาที่ดินอย่างเป็นระบบ เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อ ผู้ขาย นักลงทุน และเจ้าของที่ดินสามารถประเมินศักยภาพของทรัพย์สินได้อย่างรอบคอบยิ่งขึ้น มูลค่าที่ดินคืออะไร?                    มูลค่าที่ดิน คือ มูลค่าทางเศรษฐกิจของที่ดิน ณ ช่วงเวลาใดเวลาหนึ่ง ซึ่งอาจพิจารณาจากราคาตลาด ราคาประเมินทุนทรัพย์ของทางราชการ หรือมูลค่าที่เหมาะสมสำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะ เช่น การซื้อขาย การลงทุน หรือการใช้เป็นหลักประกัน                    ทั้งนี้ ราคาประเมินราชการและราคาตลาดอาจ […]

อ่านเพิ่มเติม
อสังหาริมทรัพย์ขายต่อได้ง่าย
29
Oct 26
อสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนขายต่อได้ง่าย? 7 ประเภทน่าลงทุน

อสังหาริมทรัพย์ขายต่อได้ง่าย                    การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการซื้อให้ได้ราคาถูกหรือการเลือกทรัพย์สินที่มีแนวโน้มเพิ่มมูลค่าเท่านั้น แต่ยังต้องคำนึงถึงความสามารถในการขายต่อเมื่อถึงเวลาที่ต้องการเปลี่ยนเป็นเงินสดด้วย                    อสังหาริมทรัพย์ที่ขายต่อได้ง่าย มักเป็นทรัพย์สินที่มีผู้ซื้อกลุ่มเป้าหมายชัดเจน ราคาเหมาะสม ทำเลตอบโจทย์การใช้งาน และมีความต้องการในตลาดอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ไม่มีอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่รับประกันว่าจะขายได้เร็วในทุกสถานการณ์ เพราะสภาพตลาด ราคา และลักษณะเฉพาะของทรัพย์สินล้วนมีผลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อ                    แล้วอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนมีโอกาสขายต่อได้ง่าย? บทความนี้จะพาไปสำรวจ 7 ประเภทที่น่าสนใจ พร้อมปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุน 1. คอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งงาน                    คอนโดมิเนียมในทำเลที่เดินทางสะดวกเป็นหนึ่งในประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีโอกาสเข้าถึงผู้ซื้อได้หลากหลายกลุ่ม โดยเฉพาะวัยทำงาน นักลงทุนปล่อยเช่า และผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้สำนักงานหรือแหล่งไลฟ์สไตล์ จุดเด่นของคอ […]

อ่านเพิ่มเติม
ทำเลกำลังเติบโต
28
Oct 26
10 สัญญาณว่าทำเลกำลังเติบโต ก่อนลงทุนอสังหาริมทรัพย์

  10 สัญญาณว่าทำเลกำลังเติบโต สังเกตอย่างไรก่อนโอกาสจะมาถึง?                    การเลือกทำเลเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะแม้อาคารหรือที่ดินจะมีศักยภาพมากเพียงใด แต่หากอยู่ในพื้นที่ที่ไม่มีความต้องการใช้งานจริง ก็อาจสร้างผลตอบแทนได้ไม่ตรงตามเป้าหมาย   แล้วจะรู้ได้อย่างไรว่าทำเลไหนกำลังเติบโต?                    ทำเลที่มีแนวโน้มเติบโตมักมีสัญญาณหลายด้านเกิดขึ้นพร้อมกัน เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเข้ามาของธุรกิจใหม่ การเพิ่มขึ้นของประชากร และความต้องการที่อยู่อาศัยที่ขยายตัว อย่างไรก็ตาม สัญญาณเหล่านี้ไม่ได้รับประกันว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นเสมอไป จึงควรพิจารณาร่วมกับราคาในปัจจุบันและข้อมูลตลาดจริง                    บทความนี้จะพาไปดู 10 สัญญาณสำคัญที่ช่วยให้คุณประเมินศักยภาพของทำเลได้อย่างเป็นระบบ ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน ซื้อบ้าน หรือพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ 1. มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบขนส่ง                    หนึ่งในสัญญาณที่ควรจับตามองคือ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ช่วยให้ผู้คนเดินทางและใช้ชีวิตได้สะดวกขึ้น เช่น รถไฟฟ้า ถนนสายใหม่ ทางด่ […]

อ่านเพิ่มเติม
สิ่งที่คนทั่วไปไม่รู้เกี่ยวกับอสังหา
27
Oct 26
สิ่งที่คนทั่วไปไม่รู้เกี่ยวกับอสังหา 10 เรื่องก่อนซื้อบ้านและลงทุน

สิ่งที่คนทั่วไปไม่รู้เกี่ยวกับอสังหา: 10 เรื่องสำคัญที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้านและลงทุน                    เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ หลายคนมักนึกถึงบ้าน คอนโดมิเนียม ที่ดิน หรืออาคารพาณิชย์ที่สามารถซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยและสร้างรายได้ในอนาคต แต่ความจริงแล้ว อสังหาริมทรัพย์มีรายละเอียดมากกว่าราคาที่เห็นในประกาศขาย เพราะยังมีเรื่องต้นทุนแฝง ข้อกฎหมาย ภาษี สภาพคล่อง และปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ส่งผลต่อมูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาว                    สิ่งที่น่าสนใจคือ อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นการลงทุนที่ดีเสมอไปเพียงเพราะราคามีแนวโน้มสูงขึ้น หากซื้อผิดทำเล ประเมินค่าใช้จ่ายไม่ครบ หรือไม่เข้าใจสิทธิและหน้าที่ตามกฎหมาย ทรัพย์สินที่ตั้งใจให้สร้างความมั่งคั่งก็อาจกลายเป็นภาระทางการเงินได้                    บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจ 10 เรื่องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คนทั่วไปมักมองข้าม เพื่อให้สามารถตัดสินใจซื้อบ้าน ซื้อคอนโด หรือเริ่มลงทุนอสังหาได้อย่างรอบคอบมากขึ้น 1. ราคาบ้านที่ประกาศขาย ไม่ใช่ต้นทุนทั้งหมดที่ต้องจ่าย                    หนึ่งในความเข้าใจผิดที่พบได้บ่อยคือ การมองว่าราคาซื้อขายเป็นค่าใ […]

อ่านเพิ่มเติม
วิธีคิดคนทำอสังหา
26
Oct 26
คนทำอสังหา มีวิธีคิดอย่างไร? เจาะแนวคิดนักลงทุนมืออาชีพ

คนทำอสังหา มีวิธีคิดอย่างไร? เจาะแนวคิดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มองเห็นโอกาสและสร้างกำไรระยะยาว                    การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ประสบความสำเร็จ ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการมีเงินทุนจำนวนมากหรือการซื้อบ้านและที่ดินในราคาถูกเพียงอย่างเดียว แต่ขึ้นอยู่กับ วิธีคิดในการมองทรัพย์สิน การวิเคราะห์ตัวเลข การบริหารความเสี่ยง และการมองเห็นโอกาสทางธุรกิจ ที่คนทั่วไปอาจมองข้าม                    คนทำอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มักไม่ได้ถามแค่ว่า “ทรัพย์สินนี้ราคาเท่าไร?” แต่จะถามต่อว่า “ทำไมทรัพย์สินนี้จึงมีราคานี้?”, “สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มได้อย่างไร?”, “หากลงทุนไปแล้วจะสร้างผลตอบแทนแบบไหน?” และ “ถ้าสถานการณ์ไม่เป็นไปตามแผน จะรับมืออย่างไร?”                    คำถามเหล่านี้สะท้อนให้เห็นว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องอาศัยทั้งความรู้ ประสบการณ์ และการวางแผนอย่างเป็นระบบ                    บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจว่า คนทำอสังหามีวิธีคิดอย่างไร ตั้งแต่วิธีมองหาทรัพย์สิน การคำนวณกำไร การเลือกทำเล ไปจนถึงการบริหารความเสี่ยง เพื่อให้สามารถนำแนวคิดเหล่านี้ไปปรับใช้กับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ […]

อ่านเพิ่มเติม
ขายฝากกับนายทุนต่างจากบริษัท
22
Oct 26
ขายฝากกับนายทุนต่างจากขายฝากกับบริษัทอย่างไร? เปรียบเทียบก่อนตัดสินใจ

ขายฝากกับนายทุนต่างจากขายฝากกับบริษัทอย่างไร? เปรียบเทียบข้อดี ข้อควรระวัง และวิธีเลือกให้เหมาะกับคุณ                    การขายฝากอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการเงินทุนโดยใช้บ้าน ที่ดิน หรือคอนโดมิเนียมเป็นทรัพย์สินในการทำสัญญา แต่ก่อนตัดสินใจ หลายคนอาจสงสัยว่า ขายฝากกับนายทุนต่างจากขายฝากกับบริษัทอย่างไร และควรเลือกแบบไหนจึงจะปลอดภัย ได้รับเงินตามที่ต้องการ และมีโอกาสไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ตามกำหนด                    โดยทั่วไป การขายฝากกับนายทุนรายบุคคลและการขายฝากกับบริษัทมีความแตกต่างกันในด้านรูปแบบผู้รับซื้อฝาก ความชัดเจนของเงื่อนไขสัญญา ระบบการทำงาน และการติดตามดูแลลูกค้า อย่างไรก็ตาม ความน่าเชื่อถือไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่าเป็นบุคคลหรือนิติบุคคลเพียงอย่างเดียว แต่ควรพิจารณาจากเงื่อนไขที่ตกลงกัน ความโปร่งใส และความสามารถในการปฏิบัติตามสัญญาด้วย                    บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจความแตกต่างของการขายฝากทั้งสองรูปแบบ พร้อมแนวทางเลือกผู้รับซื้อฝากให้เหมาะกับความต้องการและลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรม ขายฝากกับนายทุนและขายฝากกับบริษัท คืออะไร? ขายฝากกับนายทุนคื […]

อ่านเพิ่มเติม
Cash Flow
19
Oct 26
Cash Flow คืออะไร? สำคัญอย่างไรต่อธุรกิจและการบริหารเงินทุน

Cash Flow สำคัญอย่างไร? รู้จักกระแสเงินสด ตัวช่วยบริหารธุรกิจให้มั่นคงและเติบโต                    Cash Flow หรือกระแสเงินสด คือ การเคลื่อนไหวของเงินสดที่ไหลเข้าและไหลออกจากธุรกิจในช่วงเวลาหนึ่ง เป็นตัวชี้วัดสำคัญที่ช่วยให้เจ้าของธุรกิจรู้ว่ามีเงินสดเพียงพอสำหรับจ่ายค่าใช้จ่าย ชำระหนี้ ซื้อสินค้า และต่อยอดธุรกิจหรือไม่ แม้ธุรกิจจะมีกำไร แต่หากบริหารกระแสเงินสดไม่ดี ก็อาจประสบปัญหาขาดสภาพคล่องได้                    สำหรับผู้ประกอบการ SME พ่อค้าแม่ค้า และเจ้าของธุรกิจ การเข้าใจ Cash Flow จึงเป็นพื้นฐานสำคัญของการบริหารการเงิน เพราะช่วยให้วางแผนรายรับรายจ่ายได้อย่างเป็นระบบ รับมือกับเหตุการณ์ไม่คาดคิด และมองเห็นโอกาสในการเติบโตของธุรกิจได้ชัดเจนยิ่งขึ้น Cash Flow คืออะไร?                    Cash Flow หรือกระแสเงินสด หมายถึง เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดที่ไหลเข้าสู่และไหลออกจากกิจการภายในช่วงเวลาที่กำหนด เช่น รายวัน รายสัปดาห์ รายเดือน หรือรายปี                    กระแสเงินสดแตกต่างจากกำไรทางบัญชี เพราะกำไรอาจเกิดขึ้นจากการขายสินค้าหรือบริการที่ยังไม่ได้รับเงินสดจริง ในทางกลับกัน ธุรกิจอ […]

อ่านเพิ่มเติม
ลงทุนขายฝาก จำนอง
17
Oct 26
ลงทุนขายฝาก-จำนอง เริ่มต้นอย่างไร? เช็กความเสี่ยงก่อนปล่อยเงิน

อยาก ลงทุนขายฝาก จำนอง มี “เงินเย็น” เริ่มต้นอย่างไรให้ปลอดภัย?                    เมื่อมีเงินก้อนที่ยังไม่จำเป็นต้องใช้ในระยะสั้น หลายคนอาจมองหาการลงทุนที่สร้างกระแสเงินสดหรือผลตอบแทนจากการให้เงินโดยมี ที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน หนึ่งในรูปแบบที่ถูกพูดถึงคือ “ขายฝาก” และ “จำนอง”                    แต่ก่อนจะมองเรื่องผลตอบแทน สิ่งสำคัญกว่าคือการเข้าใจว่า สองธุรกรรมนี้มีโครงสร้างทางกฎหมายแตกต่างกัน และผู้ให้เงินต้องประเมินความเสี่ยงของหลักประกัน ลูกหนี้ เอกสาร และขั้นตอนทางกฎหมายอย่างรอบคอบ                    กรมที่ดินเป็นหน่วยงานที่รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ และมีข้อมูลเกี่ยวกับทั้งการจดทะเบียนจำนองและการขายฝากโดยเฉพาะ                    ดังนั้น หากคิดจะเริ่มต้น สิ่งที่ควรจำเป็นอันดับแรกคือ อย่าเริ่มจากคำถามว่า “ได้ผลตอบแทนกี่เปอร์เซ็นต์?” แต่ให้เริ่มจาก “ถ้าลูกหนี้ไม่ชำระ เรามีสิทธิและทางออกอย่างไร?” ขายฝากกับจำนอง ต่างกันอย่างไร?                    นี่คือเรื่องแรกที่นักลงทุนมือใหม่ต้องเข้าใจ “จำนอง” คืออะไร?                    โดยหล […]

อ่านเพิ่มเติม