เงินด่วนอสังหา
24
Sep 26
เงินด่วนอสังหา คืออะไร? เหมาะกับใคร พร้อมข้อดีและข้อควรรู้

เงินด่วนอสังหา คืออะไร? เหมาะกับใคร รู้ก่อนตัดสินใจใช้บริการ                    เงินด่วนอสังหา เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม หรืออาคารพาณิชย์ และต้องการเงินทุนในระยะเวลาอันรวดเร็ว โดยใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ                    แต่เงินด่วนอสหาฯ เหมาะกับทุกคนหรือไม่? มีข้อดี ข้อควรระวัง และเงื่อนไขอะไรที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ? บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจตั้งแต่ความหมาย วิธีการทำงาน ไปจนถึงการประเมินว่าเหมาะกับสถานการณ์ของคุณหรือไม่   เงินด่วนอสังคืออะไร?                    เงินด่วนอสังหาคือ การขอสินเชื่อหรือเงินทุนโดยนำ อสังหาริมทรัพย์มาใช้เป็นหลักประกัน เพื่อแลกกับวงเงินที่ผู้ให้บริการพิจารณาตามมูลค่าและคุณสมบัติของทรัพย์สิน รวมถึงความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถนำมาใช้เป็นหลักประกันอาจมีหลายประเภท เช่น บ้านหรือบ้านพร้อมที่ดิน ที่ดินเปล่า คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮาส์หรือทาวน์โฮม อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์บางประเภท รายละเอียดและเงื่อนไขจะแตกต่างกันไปตามผู้ให้บริการ ดังนั้นควรตรวจสอบว […]

อ่านเพิ่มเติม
ประเมินราคาขายฝากอสังหาริมทรัพย์
23
Sep 26
5 ปัจจัยหลักที่บริษัทใช้อนุมัติวงเงิน ประเมินราคาขายฝากอสังหาริมทรัพย์

5 ปัจจัยหลักที่บริษัทใช้อนุมัติวงเงิน ประเมินราคาขายฝากอสังหาริมทรัพย์                    หากต้องการนำ ที่ดิน บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นมาขายฝาก คำถามสำคัญที่เจ้าของทรัพย์มักต้องการรู้คือ “จะได้รับวงเงินขายฝากเท่าไร?” โดยทั่วไป บริษัทรับซื้อฝากไม่ได้พิจารณาจากราคาประเมินราชการเพียงอย่างเดียว แต่จะวิเคราะห์ มูลค่าทรัพย์ ความสามารถในการขายต่อ ความเสี่ยงของเอกสารสิทธิ ทำเล สภาพทรัพย์ และเงื่อนไขของธุรกรรม ประกอบกัน                    ดังนั้น หากต้องการทราบว่า บริษัทใช้หลักเกณฑ์อะไรในการอนุมัติวงเงินประเมินราคาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ สามารถสรุปได้เป็น 5 ปัจจัยหลัก ได้แก่ ทำเลและศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ ราคาตลาดและมูลค่าทรัพย์ในปัจจุบัน สภาพและประเภทของทรัพย์สิน เอกสารสิทธิและภาระผูกพัน ความเสี่ยงและความเป็นไปได้ในการไถ่ถอน   ทำเลและศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์                    ทำเลเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สุดในการประเมินวงเงินขายฝาก แม้จะเป็นที่ดินที่มีขนาดเท่ากัน แต่หากอยู่คนละทำเล มูลค่าและความต้องการของตลาดอาจแตกต่างกันอย่างมาก บริษัทอาจพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น อย […]

อ่านเพิ่มเติม
สิ่งปลูกสร้างไม่ตรงกับโฉนด
22
Sep 26
สิ่งปลูกสร้างไม่ตรงกับโฉนด ส่งผลต่อการทำสัญญาขายฝากอย่างไร?

                   สิ่งปลูกสร้างไม่ตรงกับโฉนด ไม่ได้หมายความว่าจะทำสัญญาขายฝากไม่ได้เสมอไป แต่เป็นประเด็นสำคัญที่ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากควรตรวจสอบให้ชัดเจนก่อนทำธุรกรรม โดยเฉพาะกรณี ขายฝากที่ดินพร้อมบ้านหรือสิ่งปลูกสร้าง                    หากข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้างในเอกสารไม่ตรงกับสภาพจริง อาจทำให้เกิดปัญหาในการระบุทรัพย์สินที่นำมาขายฝาก การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ตลอดจนการประเมินมูลค่าทรัพย์และความเสี่ยงของผู้รับซื้อฝาก                    ดังนั้น ก่อนลงนามในสัญญาขายฝาก ควรตรวจสอบทั้ง โฉนดที่ดิน เอกสารเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้าง และสภาพทรัพย์จริง ให้ตรงกันมากที่สุด   สิ่งปลูกสร้างไม่ตรงกับโฉนดคืออะไร?                    โดยทั่วไป โฉนดที่ดินมีข้อมูลเกี่ยวกับ ที่ดินและสิทธิที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ส่วนรายละเอียดของบ้าน อาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างอาจมีเอกสารหรือข้อมูลจากหน่วยงานอื่นที่เกี่ยวข้อง คำว่า “สิ่งปลูกสร้างไม่ตรงกับโฉนด” จึงอาจหมายถึงหลายกรณี เช่น ในโฉนดหรือเอกสารที่เกี่ยวข้องระบุข้อมูลสิ่งปลูกสร้างไม่ตรงกับสภาพจริง บ้านหรืออาคารที่มีอยู่จริงมีการต่อเติมจากแบบหรือข้อมูลเดิม จำนวนหรือ […]

อ่านเพิ่มเติม
โฉนดตาบอด
21
Sep 26
โฉนดตาบอด ที่ดินไม่มีทางออก สามารถทำสัญญาขายฝากได้ไหม?

                   โฉนดตาบอด หรือที่ดินไม่มีทางออก สามารถทำสัญญาขายฝากได้ หากที่ดินแปลงดังกล่าวมีเอกสารสิทธิถูกต้องและสามารถจดทะเบียนนิติกรรมขายฝากต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ โดยการที่ที่ดินไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ ไม่ได้เป็นเหตุให้ที่ดินหมดสิทธิในการขายฝากโดยอัตโนมัติ                    อย่างไรก็ตาม ผู้รับซื้อฝากควรตรวจสอบรายละเอียดของที่ดินอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะเรื่อง ทางเข้า-ออก สิทธิทางจำเป็น ภาระจำยอม ภาระติดพัน และข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์ที่ดิน เพราะปัจจัยเหล่านี้อาจส่งผลต่อมูลค่าที่ดินและความสามารถในการนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ในอนาคต   โฉนดตาบอดคืออะไร?                    “โฉนดตาบอด” เป็นคำที่ใช้เรียกที่ดินซึ่ง ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะโดยตรง ทำให้เจ้าของที่ดินไม่สามารถเดินทางเข้า-ออกที่ดินของตนเองได้โดยสะดวก ลักษณะที่พบได้ เช่น ที่ดินถูกล้อมรอบด้วยที่ดินของผู้อื่น หรือมีที่ดินแปลงอื่นคั่นอยู่ระหว่างที่ดินของตนกับถนนสาธารณะ                    ทั้งนี้ คำว่า “โฉนดตาบอด” เป็นคำเรียกทั่วไป ไม่ใช่ชื่อประเภทเอกสารสิทธิทางกฎหมายโดยเฉพาะ ดังนั้น ที่ดินที่ถูกเรียกว่าโฉนดตาบอดอาจยังเป็น โฉนดท […]

อ่านเพิ่มเติม
ที่ดินทำเลดีขายฝาก
20
Sep 26
ทำเลแบบไหนที่นายทุนรับขายฝากชอบ? เช็กศักยภาพที่ดินก่อนขายฝาก

ทำเลแบบไหนที่นายทุนรับขายฝากชอบมากที่สุด?                    โดยทั่วไป นายทุนรับขายฝากมักให้ความสนใจกับที่ดินที่มีทำเลชัดเจน เข้าถึงง่าย มีตลาดรองรับ และสามารถประเมินมูลค่าได้ไม่ยาก เพราะปัจจัยเหล่านี้มีผลต่อทั้งมูลค่าทรัพย์และความสามารถในการขายต่อหากเกิดกรณีที่ผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ทรัพย์ได้ตามเงื่อนไข ทำเลที่มักมีศักยภาพ เช่น อยู่ใกล้ถนนสายหลักหรือถนนที่มีการสัญจร มีทางเข้าออกชัดเจน อยู่ใกล้ชุมชนหรือแหล่งงาน ใกล้ตลาด ห้าง โรงพยาบาล โรงเรียน หรือสถานที่สำคัญ อยู่ในพื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง มีศักยภาพสำหรับที่อยู่อาศัยหรือการประกอบธุรกิจ เอกสารสิทธิ์และข้อมูลทรัพย์ตรวจสอบได้ มีราคาตลาดในพื้นที่ที่สามารถเปรียบเทียบได้                    อย่างไรก็ตาม ไม่ได้หมายความว่าที่ดินทำเลเหล่านี้จะขายฝากได้ในวงเงินสูงเสมอไป เพราะการพิจารณาขึ้นอยู่กับรายละเอียดของทรัพย์ สภาพตลาด ภาระผูกพัน และเงื่อนไขของผู้รับขายฝากแต่ละรายด้วย ทำไมนายทุนจึงให้ความสำคัญกับ “ทำเล”?                    สำหรับการพิจารณาขายฝาก นายทุนไม่ได้มองเพียงว่า “ที่ดินมีราคาเท่าไร” แต่ต้องพิจารณาด้วยว่า หากต้องถือครองหรือจำห […]

อ่านเพิ่มเติม
โดนฟ้องขับไล่
18
Sep 26
โดนฟ้องขับไล่/บังคับคดี ขายฝากช่วยเคลียร์หนี้ได้ไหม?

โดนฟ้องขับไล่หรือบังคับคดี ขายฝากช่วยเคลียร์หนี้ก่อนได้ไหม?                    คำตอบสั้นๆ คือ “ไม่ได้” เพราะทรัพย์ที่ติดคดี มั้งจะมีการติดภาระ ห้ามโอน ซื้อ ขาย หรืออื่นๆ หากเจ้าของทรัพย์มีบ้านหรือที่ดินและกำลังประสบปัญหาหนี้จนถูกฟ้องร้อง ถูกพิพากษา หรือเข้าสู่กระบวนการบังคับคดี ที่คิดว่า… การขายฝากอาจเป็นหนึ่งในวิธีที่ช่วยเปลี่ยนทรัพย์สินเป็นเงินเพื่อนำไปจัดการหนี้ได้                    อย่างไรก็ตาม การขายฝากไม่ได้ทำให้คดีหยุดโดยอัตโนมัติ และไม่ได้หมายความว่าจะสามารถนำทรัพย์ที่ถูกยึดหรืออยู่ในขั้นตอนขายทอดตลาดไปขายฝากได้ทุกกรณี ดังนั้น สิ่งสำคัญที่สุดคือการตรวจสอบสถานะคดีและสถานะของทรัพย์ก่อนตัดสินใจ จะนำมาขายฝากเสมอ ขายฝากคืออะไร?                    ขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโอนไปยังผู้ซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนดตามกฎหมายและสัญญา ในทางปฏิบัติ เจ้าของบ้านหรือที่ดินบางรายใช้การขายฝากเป็นวิธีนำทรัพย์มาเปลี่ยนเป็นเงินก้อน เพื่อนำไปชำระหนี้ที่กำลังมีปัญหา ตัวอย่างเช่น มีหนี้ที่ต้องชำระ 1 ล้านบาท แต่ยังมีบ้านหรือที่ดินที่มีมูลค่าเ […]

อ่านเพิ่มเติม
ขายฝากไม่ใช้สลิปเงินเดือน
17
Sep 26
ไม่ต้องใช้สลิปเงินเดือน ไม่ต้องมีคนค้ำ กู้เงินขายฝากได้อย่างไร? Property4Cash

                   ขายฝากไม่ใช้สลิปเงินเดือน ไม่ต้องใช้สลิปเงินเดือน ไม่ต้องมีคนค้ำ กู้เงินขายฝากได้จริงหรือ?                    คำตอบสั้นๆ คือ อาจทำได้ หากผู้ขอมีอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถนำมาเป็นหลักประกันในการทำสัญญาขายฝาก และผ่านการพิจารณาของผู้รับซื้อฝาก เหตุผลสำคัญคือ การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้พิจารณาจากรายได้ประจำเพียงอย่างเดียว แต่ให้ความสำคัญกับตัวทรัพย์สิน เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์ หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นที่เข้าเกณฑ์                    ดังนั้น คนที่ไม่มีสลิปเงินเดือน ไม่มีงานประจำ หรือไม่มีคนค้ำ อาจยังมีทางเลือกในการหาเงินก้อนจากทรัพย์สินที่ตัวเองมีอยู่ อย่างไรก็ตาม คำว่า “ไม่ใช้สลิปเงินเดือน” หรือ “ไม่ต้องมีคนค้ำ” ไม่ได้หมายความว่าทุกคนจะได้รับเงินโดยอัตโนมัติ เพราะยังต้องตรวจสอบกรรมสิทธิ์ เอกสาร ภาระผูกพัน มูลค่าทรัพย์ และเงื่อนไขของสัญญา   ขายฝากคืออะไร?                    ขายฝาก คือสัญญาที่ผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ผู้รับซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา สำหรับผู้ที่ต้องการสภาพคล่อง การขายฝากอสังหาริมทร […]

อ่านเพิ่มเติม
หมุนเงินไม่ทัน
14
Sep 26
หมุนเงินไม่ทันช่วงวิกฤต: 5 ทางรอดทางการเงินสำหรับคนมีอสังหาฯ

                   หาก หมุนเงินไม่ทัน ในช่วงวิกฤตและมีอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สิน ควรเริ่มจากการประเมินกระแสเงินสดและภาระหนี้ก่อน แล้วพิจารณาทางเลือกที่เหมาะสม เช่น เจรจาปรับโครงสร้างหนี้ รีไฟแนนซ์ ใช้สินเชื่อที่มีหลักประกัน ปล่อยเช่าหรือขายทรัพย์ที่ไม่จำเป็น และพิจารณาขายฝากเป็นทางเลือกสุดท้าย โดยต้องเปรียบเทียบต้นทุน ความเสี่ยง และผลกระทบต่อกรรมสิทธิ์ก่อนตัดสินใจ   หมุนเงินไม่ทันช่วงวิกฤต ควรเริ่มแก้จากตรงไหน?                    ช่วงที่รายได้ลดลง ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น หรือมีหนี้หลายก้อนพร้อมกัน ปัญหาใหญ่ไม่ได้มีเพียงเรื่อง “หาเงินเพิ่ม” แต่คือการรักษา สภาพคล่อง ให้เพียงพอต่อค่าใช้จ่ายและภาระหนี้ที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน สำหรับคนที่มีบ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อยู่ในมือ ทรัพย์เหล่านี้อาจช่วยสร้างสภาพคล่องได้ แต่แต่ละวิธีมีต้นทุนและความเสี่ยงแตกต่างกัน                    สิ่งสำคัญคือ อย่ารอให้ผิดนัดชำระหนี้หลายงวดแล้วค่อยแก้ปัญหา เพราะเมื่อประวัติการชำระหนี้เสียลง ทางเลือกในการจัดการหนี้อาจลดลง และการเจรจากับเจ้าหนี้อาจทำได้ยากขึ้นบทความนี้สรุป 5 ทางเลือกที่เจ […]

อ่านเพิ่มเติม
สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่
14
Sep 26
สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ คุ้มครองผู้ขายฝากอย่างไรบ้าง?

                   สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ กฎหมายขายฝากฉบับที่ให้ความคุ้มครองผู้ขายฝากโดยเฉพาะ คือ พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 โดยมีมาตรการสำคัญ เช่น กำหนดระยะเวลาไถ่ไม่น้อยกว่า 1 ปีและไม่เกิน 10 ปี จำกัดสินไถ่ไม่ให้คิดผลตอบแทนเกิน 15% ต่อปี กำหนดให้ผู้ซื้อฝากต้องแจ้งเตือนก่อนครบกำหนด และเปิดทางให้ผู้ขายฝากวางทรัพย์เพื่อใช้สิทธิไถ่ได้ในกรณีที่ไม่สามารถไถ่กับผู้ซื้อฝากได้ตามเงื่อนไขของกฎหมาย   สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ คุ้มครองผู้ขายฝากอย่างไรบ้าง?                    การขายฝากเป็นธุรกรรมที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์นำที่ดิน บ้าน หรือทรัพย์ที่เข้าเงื่อนไขตามกฎหมายไปขายให้ผู้ซื้อฝาก โดยตกลงกันว่าผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด                    ประเด็นสำคัญที่หลายคนเข้าใจผิดคือ การขายฝากไม่ใช่การจำนอง เพราะเมื่อจดทะเบียนขายฝากแล้ว กรรมสิทธิ์ในทรัพย์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที ผู้ขายฝากเหลือสิทธิในการไถ่ทรัพย์คืนภายในกำหนดเวลาเท่านั้น                    ด้วยเหตุนี้ กฎหมายจึงมีมาตรการเฉพา […]

อ่านเพิ่มเติม
ขายบ้านทิ้ง vs ขายฝาก
7
Sep 26
รีบใช้เงินสดใน 24 ชั่วโมง: ขายบ้านทิ้ง vs ขายฝาก แบบไหนดีกว่า?

                   หากต้องการเงินสดจากบ้านหรือที่ดิน “ขายขาด” เหมาะกับคนที่ต้องการเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินและไม่ต้องการถือกรรมสิทธิ์ต่อ ส่วน “ขายฝาก” เหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินก้อนแต่ยังต้องการมีโอกาสไถ่ทรัพย์คืน อย่างไรก็ตาม การขายฝากมีความเสี่ยง เพราะกรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้ซื้อฝากตั้งแต่จดทะเบียน และผู้ขายฝากต้องไถ่คืนภายในกำหนดเวลา ดังนั้นไม่ควรเลือกจากความเร็วเพียงอย่างเดียว แต่ต้องพิจารณาเงินสุทธิ ต้นทุน และความสามารถในการไถ่คืนด้วย   ต้องการเงินสดภายใน 24 ชั่วโมง ควร “ขายบ้านทิ้ง” หรือ “ขายฝาก”?                    เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินทางการเงิน หลายคนอาจมีทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง แต่กลับไม่มีเงินสดในมือ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม หรืออาคารพาณิชย์ คำถามที่ตามมาคือ “ถ้าต้องการเงินเร็ว ควรขายบ้านไปเลย หรือขายฝากเพื่อให้มีโอกาสได้บ้านคืน?”                      สองวิธีนี้อาจทำให้เกิดเงินก้อนเหมือนกัน แต่ในทางกฎหมายและทางการเงิน แตกต่างกันอย่างมาก การขายบ้านหรือ “ขายขาด” คือการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อและจบธุรกรรมตามเงื่อนไขการซื้อขาย ขณะที่การขายฝากเป็นการขายที่ผู้ขายฝากย […]

อ่านเพิ่มเติม
โอนกรรมสิทธิ์
4
Sep 26
โอนกรรมสิทธิ์ ที่ดิน ณ กรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมด ใครจ่าย?

                   โอนกรรมสิทธิ์ ที่ดินพร้อมบ้านหรือสิ่งปลูกสร้าง ต้องเตรียมเงินเท่าไร? ใครเป็นคนจ่ายค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย?                    การซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินไม่ได้มีเพียงราคาซื้อขายที่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายเท่านั้น แต่ในวันที่ไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน ยังมี ค่าธรรมเนียมและภาษีหลายรายการ ที่ต้องชำระ                    โดยทั่วไป ค่าใช้จ่ายสำคัญ ได้แก่ ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ส่วนใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายแต่ละรายการ สามารถตกลงกันในสัญญาซื้อขายได้ แต่ภาระทางภาษีบางประเภทมีหลักเกณฑ์ตามกฎหมายที่ควรทำความเข้าใจให้ชัดเจน                    บทความนี้สรุปค่าใช้จ่ายสำหรับ การซื้อขายที่ดินพร้อมบ้านหรือสิ่งปลูกสร้าง ให้เข้าใจง่าย พร้อมแนวทางแบ่งค่าใช้จ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย   หมายเหตุ: อัตราและมาตรการลดค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลา บทความนี้อ้างอิงข้อมูลที่ตรวจสอบได้ ณ เดือนสิงหาคม 2569 และควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินอีกครั้งก่อนวัน […]

อ่านเพิ่มเติม
ปรับโครงสร้างหนี้บ้าน
1
Sep 26
ปรับโครงสร้างหนี้บ้าน ผ่อนไม่ไหวทำอย่างไร? ทางรอดก่อนถูกยึดบ้าน

ปรับโครงสร้างหนี้บ้าน ผ่อนบ้านไม่ไหว ควรทำอย่างไร?                    หากเริ่มรู้ว่าผ่อนบ้านต่อไม่ไหว สิ่งที่ควรทำเป็นอันดับแรกคือรีบติดต่อธนาคารหรือเจ้าหนี้เพื่อขอปรับโครงสร้างหนี้ ไม่ควรรอให้ค้างชำระจนกลายเป็นหนี้เสียหรือรอจนได้รับหมายศาล เพราะแนวทางของธนาคารแห่งประเทศไทยเปิดให้ลูกหนี้ที่เริ่มมีปัญหาชำระหนี้ขอความช่วยเหลือได้ทั้งก่อนและหลังเป็น NPL ตามหลักเกณฑ์ Responsible Lending โดยเจ้าหนี้ต้องเสนอแนวทางช่วยเหลือลูกหนี้ตามเกณฑ์ที่กำหนด                    การปรับโครงสร้างหนี้บ้านไม่ได้หมายความว่าธนาคารจะยกหนี้ให้ แต่เป็นการ เปลี่ยนเงื่อนไขการชำระหนี้ให้สอดคล้องกับความสามารถในการจ่ายของลูกหนี้มากขึ้น เช่น ขยายระยะเวลาผ่อน ลดค่างวดในช่วงแรก หรือปรับรูปแบบการชำระหนี้ตามที่เจ้าหนี้พิจารณา ยิ่งเริ่มเจรจาเร็ว โอกาสในการหาทางออกเพื่อรักษาบ้านไว้ก็ยิ่งมีมากขึ้น   ปรับโครงสร้างหนี้บ้านคืออะไร?                    การปรับโครงสร้างหนี้บ้าน คือการที่ลูกหนี้และเจ้าหนี้ตกลงเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญาสินเชื่อ เพื่อให้ลูกหนี้สามารถกลับมาชำระหนี้ได้ตามความสามารถที่แท้จริง รูปแบบที่อาจพบได้ เช่น […]

อ่านเพิ่มเติม