ติดเครดิตบูโรต้องรอกี่ปี
12
Aug 26
ติดเครดิตบูโรต้องรอกี่ปี ถึงจะหาย? วิธีเซ็ตซีโร่ชีวิตใหม่ เพื่อกลับไปกู้ธนาคารได้อย่างไร

                   ติดเครดิตบูโรต้องรอกี่ปี ถึงจะหาย? หลายคนเข้าใจว่าการ “ติดบูโร” หมายถึงการถูกขึ้นบัญชีดำและไม่มีโอกาสกู้เงินอีก แต่ความจริงแล้ว เครดิตบูโรไม่ได้เป็นบัญชีดำ หากเป็นฐานข้อมูลที่รวบรวมประวัติการชำระหนี้ของผู้ใช้สินเชื่อจากสถาบันการเงิน เพื่อนำไปประกอบการพิจารณาสินเชื่อ คำถามที่หลายคนสงสัยคือ ติดบูโรต้องรอกี่ปีถึงจะหาย?                    คำตอบคือ โดยทั่วไป ข้อมูลเครดิตจะถูกจัดเก็บไม่เกิน 3 ปี นับจากวันที่ปิดบัญชีหรือชำระหนี้เสร็จสิ้น ตามหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับการจัดเก็บข้อมูลเครดิตในประเทศไทย                    อย่างไรก็ตาม การที่ข้อมูลเก่าหายไป ไม่ได้หมายความว่าธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อโดยอัตโนมัติ เพราะยังมีปัจจัยอื่นที่ใช้พิจารณาร่วมด้วย เช่น รายได้ ภาระหนี้ ความสามารถในการผ่อนชำระ และประวัติทางการเงินล่าสุด   เครดิตบูโรคืออะไร?                    เครดิตบูโร คือ ฐานข้อมูลที่รวบรวมข้อมูลสินเชื่อของประชาชน เช่น สินเชื่อบ้าน สินเชื่อรถยนต์ บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อธุรกิจบางประเภท ข้อมูลที่ถูกบันทึก เช่น ยอดหนี้คงเหลือ วงเงินสินเชื่อ ประวัติก […]

อ่านเพิ่มเติม
11
Aug 26
นักลงทุนต่างชาติซื้อคอนโด ไทยเพิ่มขึ้น ส่งผลต่อตลาดคอนโดมือสองจริงหรือ?

นักลงทุนต่างชาติซื้อคอนโดไทยเพิ่มขึ้น จริงหรือ?                    ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมของไทยเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติ ทั้งจากจีน เมียนมา รัสเซีย ไต้หวัน และประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติเติบโตอย่างต่อเนื่องในหลายจังหวัด โดยเฉพาะกรุงเทพฯ พัทยา และภูเก็ต ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ชาวต่างชาติสนใจลงทุนในไทย ได้แก่ ราคาคอนโดไทยยังแข่งขันได้เมื่อเทียบกับหลายประเทศในเอเชีย ค่าเงินบาทในบางช่วงเอื้อต่อการลงทุน การท่องเที่ยวและเศรษฐกิจกลับมาฟื้นตัว ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ามีความน่าสนใจในบางทำเล ความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนระยะยาวเพิ่มขึ้น แต่คำถามที่หลายคนสงสัยคือ เมื่อชาวต่างชาติซื้อคอนโดมากขึ้น จะช่วยให้คอนโดมือสองขายง่ายขึ้นจริงหรือไม่? คำตอบคือ “มีผล แต่ไม่ใช่ทุกโครงการ”   นักลงทุนต่างชาติซื้อคอนโด ส่งผลต่อคอนโดมือสองอย่างไร?                    โดยหลักเศรษฐศาสตร์ เมื่อมี “อุปสงค์ (Demand)” เพิ่มขึ้น ย่อมช่วยเพิ่มสภาพคล่องของตลาด แต่ตลาดคอนโดไม่ได้เป็นตลาดเดียวกันทั้ […]

อ่านเพิ่มเติม
10
Aug 26
จำนองแล้วไม่มีเงินจ่าย เจ้าหนี้ยึดทรัพย์ได้ทันทีไหม? ข้อกฎหมายที่ลูกหนี้ควรรู้

จำนองแล้วไม่มีเงินจ่าย ผิดนัดชำระหนี้  เจ้าหนี้ยึดทรัพย์ได้ทันทีไหม?                    หลายคนเข้าใจว่า หากนำบ้านหรือที่ดินไปจำนองแล้วเกิดปัญหาทางการเงิน ไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ได้ เจ้าหนี้จะเข้ามายึดทรัพย์ได้ทันที ความจริงแล้ว “ไม่สามารถยึดทรัพย์ได้ทันที” เพราะกฎหมายไทยกำหนดขั้นตอนการบังคับจำนองไว้อย่างชัดเจน เพื่อคุ้มครองสิทธิของลูกหนี้และให้ทุกฝ่ายได้รับความเป็นธรรม                    กล่าวคือ แม้ลูกหนี้จะผิดนัดชำระหนี้ เจ้าหนี้ยังต้องดำเนินการตามกระบวนการทางกฎหมายก่อน จึงจะสามารถบังคับขายทรัพย์สินที่จำนองไว้ได้   การจำนองคืออะไร? การจำนอง คือ การนำอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม มาใช้เป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยเจ้าของทรัพย์ยังคงมีสิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์จากทรัพย์นั้นได้ตามปกติ หากลูกหนี้ชำระหนี้ครบถ้วน การจำนองก็สิ้นสุดลง แต่หากผิดนัด เจ้าหนี้มีสิทธิใช้สิทธิทางกฎหมายเพื่อบังคับชำระหนี้จากทรัพย์ที่จำนองไว้   ผิดนัดชำระหนี้ เจ้าหนี้ยึดทรัพย์ได้เลยหรือไม่? คำตอบคือ “ไม่ได้”                    แม้ลูกหนี้จะค้างชำระหลายงวด เ […]

อ่านเพิ่มเติม
6
Aug 26
10 ทำเลทอง กรุงเทพ และปริมณฑล ที่นายทุนแย่งรับจำนอง-ขายฝาก อสังหาฯ สภาพคล่องสูง

ส่อง 10 ทำเลทอง กรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่นายทุนแย่งกันรับจำนอง-ขายฝาก                    เมื่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องการเงินทุนด่วน ไม่ว่าจะเป็นการ จำนองที่ดิน จำนองบ้าน หรือขายฝากอสังหาริมทรัพย์ สิ่งหนึ่งที่ส่งผลต่อการอนุมัติ วงเงิน และระยะเวลาพิจารณา คือ “ทำเล”                    ในความเป็นจริง นักลงทุนและผู้รับจำนองไม่ได้พิจารณาเฉพาะราคาประเมินของทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังให้ความสำคัญกับ ศักยภาพของทำเล สภาพคล่อง และความสามารถในการขายต่อ หากเกิดกรณีต้องบังคับหลักประกัน                    จึงไม่น่าแปลกใจที่อสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่จะได้รับความสนใจจากนายทุนมากกว่าพื้นที่อื่น และมักได้รับข้อเสนอด้านวงเงินที่ดีกว่า   ทำไม “ทำเล” จึงสำคัญต่อการรับจำนองและขายฝาก?                    ผู้รับจำนองหรือผู้ลงทุนจะประเมินความเสี่ยงจากหลายปัจจัย เช่น ความต้องการซื้อขายในพื้นที่ ราคาตลาดและแนวโน้มการเติบโต สภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ ระบบคมนาคม การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน จำนวนประชากรและแหล่งงาน โอกาสในการขายต่อหากลูกหนี้ผิดนัด ยิ่งทำเลมีความต้องการสูง ความเสี่ยงของผู้รับจ […]

อ่านเพิ่มเติม
4
Aug 26
รถไฟฟ้าสายใหม่ เส้นไหนส่งผลต่อราคาอสังหาฯ มากที่สุด? วิเคราะห์ทำเลน่าลงทุน ปี 2569

รถไฟฟ้าสายใหม่ เส้นไหนส่งผลต่อราคาอสังหาฯ มากที่สุด                    การขยายโครงข่ายรถไฟฟ้าในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์มาอย่างต่อเนื่อง ทุกครั้งที่มีการประกาศก่อสร้างหรือเปิดให้บริการเส้นทางใหม่ มูลค่าที่ดิน บ้าน และคอนโดมิเนียมในพื้นที่โดยรอบมักได้รับความสนใจจากทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุน                    อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่รถไฟฟ้าทุกสายที่จะส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในระดับเดียวกัน ความเปลี่ยนแปลงของราคาขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ความหนาแน่นของชุมชน การเชื่อมต่อกับย่านธุรกิจ (CBD) ศักยภาพการพัฒนาเมือง และความต้องการของตลาด   ทำไมรถไฟฟ้าจึงทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น?                    ระบบขนส่งมวลชนช่วยลดระยะเวลาในการเดินทาง เพิ่มความสะดวกในการใช้ชีวิต และยกระดับศักยภาพของพื้นที่ ส่งผลให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยและที่ดินบริเวณใกล้สถานีรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้น ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาปรับตัว ได้แก่ เดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจได้สะดวก มูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นจากการพัฒนาเมือง นักลงทุนเข้ามาพัฒนาโครงการใหม่ ความต้องการซื้อแ […]

อ่านเพิ่มเติม
3
Aug 26
สรุป ค่าธรรมเนียมและภาษีการขายฝาก ณ กรมที่ดิน 2569 ต้องเตรียมเงินเท่าไร?

                   สรุป ค่าธรรมเนียมและภาษีขายฝาก ณ กรมที่ดิน ที่คุณต้องเตรียมเงินไปจ่าย                    การ ขายฝาก เป็นนิติกรรมที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้รับซื้อฝากเพื่อแลกกับเงินทุน โดยผู้ขายฝากยังมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินคืนภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด ดังนั้น เมื่อไปจดทะเบียนขายฝาก ณ กรมที่ดิน ผู้เกี่ยวข้องจึงต้องเตรียมค่าใช้จ่ายทั้งในส่วนของ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน และ ภาษี ที่กฎหมายกำหนดไว้                    การทราบค่าใช้จ่ายล่วงหน้าจะช่วยให้วางแผนการเงินได้อย่างเหมาะสม และลดความผิดพลาดในวันทำธุรกรรม   การขายฝากต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?                    ค่าใช้จ่ายหลักในการจดทะเบียนขายฝาก ณ กรมที่ดิน ประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขายฝาก ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ (หากเข้าเงื่อนไข) อากรแสตมป์ (ในกรณีที่ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ตามข้อเท็จจริงของแต่ละรายการ ทั้งนี้ การจัดเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมจะอ้างอิงตามกฎหมายที่ดินและประมวลรัษฎากร รวมถึงเงื่อนไขการถือครองทรัพย์สินของผู้ขายฝาก   ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขายฝาก กรมที่ดินเร […]

อ่านเพิ่มเติม
1
Aug 26
ทำเลศักยภาพ ที่ดินฝั่งธนบุรี เจริญนคร ราคาพุ่งจากอิทธิพลห้างดังริมแม่น้ำ

เจาะลึกศักยภาพ ที่ดินฝั่งธนบุรี เจริญนคร ราคาพุ่งกระฉูดจากอิทธิพลห้างดังริมแม่น้ำ                    ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา “เจริญนคร” และพื้นที่โดยรอบฝั่งธนบุรี ได้เปลี่ยนจากย่านชุมชนดั้งเดิมริมแม่น้ำเจ้าพระยา สู่ทำเลอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมที่ได้รับความสนใจจากทั้งนักลงทุน ผู้พัฒนาโครงการ และผู้ซื้อที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง                    หนึ่งในปัจจัยสำคัญคือการเกิดขึ้นของเมกะโปรเจกต์ริมแม่น้ำ ซึ่งช่วยยกระดับภาพลักษณ์ของพื้นที่ให้กลายเป็นแลนด์มาร์กระดับโลก พร้อมทั้งดึงดูดเม็ดเงินลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียม โรงแรม อาคารสำนักงาน และโครงการมิกซ์ยูสตามมาอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาที่ดินในย่านเจริญนครและฝั่งธนบุรีปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ   ทำไม “เจริญนคร” จึงกลายเป็นทำเลทองแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ                    ความเปลี่ยนแปลงของพื้นที่ไม่ได้เกิดจากปัจจัยเพียงด้านเดียว แต่เป็นผลจากการพัฒนาเมืองในหลายมิติ ได้แก่   เมกะโปรเจกต์ริมแม่น้ำเป็นแรงดึงดูดการลงทุน การพัฒนาโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ได้เปลี่ยนภาพลักษณ์ของย่านเจริญนคร […]

อ่านเพิ่มเติม
ย่านไหนในกรุงเทพน่าลงทุนอสังหาที่สุด
31
Jul 26
ย่านไหนในกรุงเทพน่าลงทุนอสังหาที่สุด 7 ทำเลศักยภาพปี 2569 พร้อมวิเคราะห์การลงทุน

ย่านไหนในกรุงเทพน่าลงทุนอสังหาที่สุด รวม 7 ทำเลศักยภาพที่นักลงทุนไม่ควรมองข้าม                    การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ยังคงเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยม แม้ภาวะเศรษฐกิจจะมีความผันผวน แต่ “ทำเล” ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดที่กำหนดทั้งมูลค่าในอนาคตและผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า                    หากคุณกำลังมองหาคอนโดหรือบ้านเพื่อการลงทุน บทความนี้รวบรวม 7 ทำเลเด่นของกรุงเทพฯ ที่มีศักยภาพในการเติบโต ทั้งด้านราคา ความต้องการเช่า และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง โดยย่านที่ได้รับความสนใจมักเป็นพื้นที่ใกล้รถไฟฟ้า ศูนย์ธุรกิจ และโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ซึ่งช่วยสนับสนุนทั้งการเติบโตของราคาและอุปสงค์ด้านการเช่าในระยะยาว ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนเลือกทำเลลงทุน ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ควรประเมินปัจจัยต่อไปนี้ ใกล้รถไฟฟ้า BTS หรือ MRT มีแหล่งงานและอาคารสำนักงาน รายล้อมด้วยห้าง โรงพยาบาล และสถานศึกษา มีโครงการพัฒนาเมืองหรือโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ความต้องการเช่าสูงและมีอัตราผลตอบแทนที่เหมาะสม   พระราม 9 – New CBD ของกรุงเทพฯ                    พระราม 9 ยังคงเป็ […]

อ่านเพิ่มเติม
โฉนดแลกเงิน
24
Jul 26
โฉนดแลกเงิน คืออะไร? เปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นทุนหมุนเวียนธุรกิจได้ง่าย

โฉนดแลกเงิน เปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ในมือเป็นทุนหมุนเวียนธุรกิจแบบทันใจ                    ในโลกธุรกิจ “สภาพคล่อง” เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ธุรกิจเดินหน้าต่อได้อย่างมั่นคง ไม่ว่าจะเป็นการสั่งซื้อสินค้า เพิ่มสต็อก ขยายกิจการ ลงทุนในเครื่องจักร หรือรองรับค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน การมีเงินทุนหมุนเวียนที่เพียงพอจึงเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการไม่ควรมองข้าม                    สำหรับเจ้าของธุรกิจที่มีบ้าน ที่ดิน อาคารพาณิชย์ หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภาระ โฉนดแลกเงิน เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการเพิ่มสภาพคล่อง โดยเปลี่ยนมูลค่าของทรัพย์สินให้กลายเป็นเงินทุนก้อนใหญ่ได้อย่างรวดเร็ว โดยไม่จำเป็นต้องขายทรัพย์สินที่ถือครองอยู่   โฉนดแลกเงินคืออะไร?                    โฉนดแลกเงินคือ สินเชื่อที่นำโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์มาใช้เป็นหลักประกันในการขอวงเงินสินเชื่อ ผู้กู้ยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สินและสามารถใช้งานอสังหาริมทรัพย์ได้ตามปกติ ตราบใดที่ปฏิบัติตามเงื่อนไขการผ่อนชำระ วงเงินที่ได้รับจะขึ้นอยู่กับราคาประเมินของทรัพย์สิน ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ รายได้ของผู้กู้ และนโยบายของผู้ให้บริ […]

อ่านเพิ่มเติม
จำนองอสังหา
24
Jul 26
เปลี่ยนบ้านปลอดภาระ เป็นเงินก้อนโต ด้วยการ จำนองอสังหา

เปลี่ยนบ้านปลอดภาระเป็นเงินก้อนโต ด้วยการ จำนองอสังหา                    หลายคนมีบ้านหรือที่ดินที่ผ่อนหมดแล้ว แต่ทรัพย์สินเหล่านั้นกลับไม่ได้ถูกนำมาใช้สร้างมูลค่าเพิ่มเติม ทั้งที่ในความเป็นจริง บ้านปลอดภาระสามารถเปลี่ยนเป็นเงินทุนก้อนใหญ่ได้ ผ่าน “สินเชื่อจำนองอสังหาริมทรัพย์” ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินโดยไม่จำเป็นต้องขายทรัพย์สินที่ถือครองอยู่                    ไม่ว่าจะเป็นการนำเงินไปลงทุน ขยายกิจการ รีโนเวทบ้าน ชำระหนี้ที่มีดอกเบี้ยสูง หรือใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน สินเชื่อประเภทนี้ช่วยให้เจ้าของทรัพย์สามารถใช้ประโยชน์จากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ   สินเชื่อจำนองอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?                    สินเชื่อจำนองอสังหาริมทรัพย์ คือ สินเชื่อที่ผู้กู้นำบ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ถูกต้องมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินหรือผู้ให้บริการสินเชื่อ โดยยังคงสามารถอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นได้ตามปกติ ตราบใดที่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา วงเงินอนุมัติจะขึ้นอยู่กับมูล […]

อ่านเพิ่มเติม
สินเชื่อเพื่อธุรกิจ SME
17
Jul 26
แนะนำ สินเชื่อเพื่อธุรกิจ SME ทางเลือกเมื่อแบงก์อนุมัติช้า แต่ธุรกิจต้องเดินต่อ

เมื่อธุรกิจต้องโต สินเชื่อเพื่อธุรกิจ SME  จึงสำคัญ แต่การรอสินเชื่อจากธนาคารอาจไม่ทันเวลา                    สำหรับผู้ประกอบการ SME “เวลา” คือ ทรัพยากรที่มีมูลค่าไม่แพ้เงินทุน เพราะทุกโอกาสทางธุรกิจอาจเกิดขึ้นเพียงช่วงเวลาสั้นๆ ไม่ว่าจะเป็นการรับออเดอร์ล็อตใหญ่ การนำเข้าสินค้า การขยายสาขา หรือการเติมสต็อกในช่วงที่ยอดขายกำลังเติบโต                    แต่ในความเป็นจริง ผู้ประกอบการจำนวนไม่น้อยต้องเผชิญกับปัญหา สินเชื่อธนาคารใช้เวลาพิจารณานาน ตั้งแต่การรวบรวมเอกสาร การตรวจสอบงบการเงิน ไปจนถึงขั้นตอนอนุมัติ ซึ่งอาจใช้เวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือน เมื่อเงินทุนมาช้า โอกาสทางธุรกิจก็อาจหลุดลอยไปเช่นกัน    ทำไม SME จึงมองหาทางเลือกนอกเหนือจากธนาคาร                    ธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางมักมีข้อจำกัดที่แตกต่างจากธุรกิจขนาดใหญ่ เช่น ต้องใช้เงินทุนหมุนเวียนตลอดเวลา รายได้อาจไม่สม่ำเสมอในแต่ละเดือน ไม่มีหลักประกันมูลค่าสูง เพิ่งเริ่มดำเนินธุรกิจ ต้องการเงินทุนภายในเวลาอันจำกัด ด้วยเหตุนี้ ผู้ประกอบการจำนวนมากจึงเริ่มมองหา สินเชื่อธุรกิจทางเลือก ที่มีความยืดหยุ่นมากกว่า และตอ […]

อ่านเพิ่มเติม
ขายฝากที่ดิน
15
Jul 26
รีวิว 5 ขั้นตอนการ ขายฝากที่ดิน ณ กรมที่ดิน ให้ปลอดภัย ถูกต้องตามกฎหมาย

รีวิว 5 ขั้นตอนการ ขายฝากที่ดิน ณ กรมที่ดิน ให้ปลอดภัย ถูกต้อง 100%                    การขายฝากที่ดินเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการเงินทุนโดยยังต้องการโอกาสไถ่ถอนที่ดินคืนในอนาคต อย่างไรก็ตาม การทำธุรกรรมประเภทนี้มีผลทางกฎหมายเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน จึงควรดำเนินการที่กรมที่ดินอย่างถูกต้อง เพื่อให้ทุกฝ่ายได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย                    บทความนี้จะพาไปรีวิว 5 ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน ณ กรมที่ดิน พร้อมข้อควรรู้ก่อนทำสัญญา เพื่อให้การขายฝากเป็นไปอย่างปลอดภัย โปร่งใส และลดความเสี่ยงจากข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น   การขายฝากที่ดินคืออะไร                    การขายฝาก คือ การทำนิติกรรมที่ผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่ผู้รับซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากยังมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินคืนภายในระยะเวลาที่กฎหมายหรือสัญญากำหนด หากไม่ไถ่ถอนภายในกำหนด กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์                    ดังนั้น การขายฝากจึงแตกต่างจากการกู้ยืมเงินหรือการจำนอง เพราะเป็นการโอนกรรมสิทธิ์จริงตั้งแต่วันที่จดทะเบียน   ทำไมต้องทำสัญญาขายฝากที่กรมที่ดิน                    กา […]

อ่านเพิ่มเติม