18
Dec 25
เป็นหนี้เยอะทำไงดี? ทางออกก่อนปีใหม่ ปรึกษา Property4Cash ก่อนได้

เป็นหนี้เยอะทำไงดี? ทางออกก่อนปีใหม่ ปรึกษา Property4Cash เงินด่วนอสังหา ง่ายกว่า                ปลายปีเป็นช่วงเวลาที่หลายคนต้องเผชิญกับภาระทางการเงินที่หนักหน่วง ทั้งหนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อส่วนบุคคล ค่าผ่อนบ้าน ผ่อนรถ รวมถึงค่าใช้จ่ายช่วงเทศกาลปีใหม่ หากคุณกำลังตั้งคำถามกับตัวเองว่า “เป็นหนี้เยอะ ทำอย่างไรดี?” บทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา อาจเป็นทางออกที่ช่วยให้คุณเริ่มต้นปีใหม่ได้อย่างสบายใจขึ้น ปัญหาหนี้สะสม ปล่อยไว้อาจหนักกว่าเดิม                หนี้ที่ปล่อยทิ้งไว้โดยไม่จัดการ มักตามมาด้วยดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น การทวงถามจากเจ้าหนี้ และความเครียดสะสม หลายคนพยายามกู้เพิ่มเพื่อหมุนหนี้ แต่กลับทำให้สถานการณ์แย่ลง การเลือกแนวทางแก้ไขหนี้อย่างถูกต้องตั้งแต่วันนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญ ทางออกของคนมีทรัพย์สิน คือ เงินด่วนจากอสังหาริมทรัพย์                หากคุณมี บ้าน คอนโด ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ การเปลี่ยนทรัพย์ให้เป็นเงินสด ถือเป็นทางเลือกที่รวดเร็ว และมีต้นทุนต่ำกว่าการกู้เงินนอกระบบ โดยไม่จำเป็นต้องขายขาดหรือเสียทรัพย์ไป Property4Cash ให้บริการเงินด่วนอสังหา ที่ช่วยคุณ ปลดหนี […]

อ่านเพิ่มเติม
17
Dec 25
ทำไมควร เตรียมภาษีก่อนสิ้นปี 5 เหตุผลที่คนมองข้าม

ทำไมควร เตรียมภาษีก่อนสิ้นปี 5 เหตุผลสำคัญที่หลายคนมองข้าม                หลายคนมักรอให้ถึงช่วงยื่นภาษีต้นปีแล้วค่อยจัดการเรื่องภาษี แต่ความจริงแล้ว การเตรียมภาษีก่อนสิ้นปี เป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยให้คุณประหยัดเงิน วางแผนการเงินได้ดีขึ้น และลดความเสี่ยงจากความผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นโดยไม่รู้ตัว มาดูกันว่าเหตุผลใดบ้างที่คนส่วนใหญ่มักมองข้าม 1. ใช้สิทธิ์ลดหย่อนได้ครบ ไม่พลาดโอกาสประหยัดภาษี                สิทธิ์ลดหย่อนภาษีหลายรายการ เช่น ประกันชีวิต กองทุนเพื่อการออม หรือค่าลดหย่อนครอบครัว ต้องดำเนินการภายในปีภาษีนั้น ๆ หากไม่เตรียมล่วงหน้า อาจทำให้พลาดสิทธิ์และเสียภาษีมากกว่าที่ควร 2. รู้ยอดภาษีล่วงหน้า วางแผนเงินสดได้ดีขึ้น                การประเมินภาษีก่อนสิ้นปีช่วยให้คุณรู้คร่าว ๆ ว่าต้องจ่ายภาษีเท่าไร หรือมีโอกาสได้รับเงินคืนหรือไม่ ทำให้สามารถวางแผนการใช้เงิน การออม และการลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ 3. ลดความเสี่ยงจากเอกสารไม่ครบหรือข้อมูลผิดพลาด                การเตรียมภาษีตั้งแต่เนิ่น ๆ ช่วยให้มีเวลาในการรวบรวมเอกสาร ตรวจสอบรายได้ และค่าใช้จ่ายอย่างรอบคอบ ลดความเสี่ยงจากการยื่นภาษีผิดพล […]

อ่านเพิ่มเติม
9
Dec 25
“พระโขนง” ถิ่นนี้มีเรื่องราว

“พระโขนง” ถิ่นนี้มีเรื่องราว เรื่องเล่าเกี่ยวกับพระโขนง ตั้งแต่อดีต จนถึงปัจจุบัน พัฒนาอย่างไรบ้าง?                พระโขนง คือ ย่านที่มีเสน่ห์แบบ “กรุงเทพฯ รุ่นเก่า แต่ทันสมัยขึ้นทุกปี” หลายคนรู้จักพระโขนงจากเรื่องเล่า “แม่นาคพระโขนง” ที่กลายเป็นตำนานระดับประเทศ แต่ในความจริงแล้ว ย่านนี้มีประวัติยาวนานหลายร้อยปี และมีพัฒนาการที่เปลี่ยนโฉมจาก “ชุมชนริมน้ำ” ไปสู่ “ย่านเมืองใหม่ที่เต็มไปด้วยคอนโดและคาเฟ่” อย่างน่าสนใจมาก ลองมาดูตั้งแต่อดีตยันปัจจุบันกันแบบละเอียด ว่าพระโขนงเดินทางมาอย่างไรบ้าง พระโขนงในอดีต เป็นชุมชนดั้งเดิมริมคลอง และเส้นทางคมนาคมสำคัญ ย่านริมน้ำเก่าแก่ตั้งแต่สมัยกรุงรัตนโกสินทร์ตอนต้น                ในอดีต พระโขนง เป็นพื้นที่ชุมชนเกษตรกรรมและการค้าทางน้ำ ผู้คนสัญจรผ่านคลองพระโขนงซึ่งเชื่อมต่อไปยังคลองสำคัญหลายสาย ทำให้พื้นที่นี้ค่อนข้างคึกคักแม้อยู่ชานเมืองกรุงเทพฯ ผู้คนทำสวน ทำไร่ มีตลาดท้องถิ่นเล็กๆ บ้านเรือนเป็นเรือนไม้ริมคลอง วิถีชีวิตผูกพันกับแม่น้ำและประเพณีไทย นี่คือ “พระโขนงยุคหัวเมือง” ที่ยังไม่มีอาคารสูง ไม่มีถนนใหญ่ และไม่มีระบบขนส่งมวลชนแบบปัจจุบ […]

อ่านเพิ่มเติม
9
Dec 25
ความรู้เบื้องต้นสำหรับนักลงทุนอสังหามือใหม่ ฉบับอัพเดท ปี 2026

ความรู้เบื้องต้นสำหรับนัก ลงทุนอสังหามือใหม่ ฉบับอัปเดต ปี 2026                การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นหนึ่งในวิธีสร้างรายได้และสร้างสินทรัพย์ที่แข็งแรงที่สุดในระยะยาว แม้สภาพเศรษฐกิจในแต่ละปีจะผันผวน แต่ “อสังหา” ก็ยังเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป โดยเฉพาะในปี 2026 ที่ตลาดเริ่มเข้าสู่ช่วงฟื้นตัวหลังความผันผวนหลายปีที่ผ่านมา ทำให้เป็น “จังหวะสำคัญ” สำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่ต้องการเริ่มต้นอย่างมั่นใจ                ในบทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา จะพาไปรู้พื้นฐานที่จำเป็นที่สุด แนวโน้มสำคัญของตลาดในปี 2026 รวมถึงเทคนิคและข้อควรระวังที่นักลงทุนมือใหม่ควรเข้าใจก่อนตัดสินใจซื้อ ความรู้เบื้องต้นสำหรับนักลงทุนอสังหามือใหม่ ปี 2026                ก่อนอื่นมาดู ภาพรวมตลาดอสังหาในปี 2026 ที่นักลงทุนควรรู้ ปี 2026 ถือเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ “กลับมาคึกคักขึ้นอย่างเห็นได้ชัด” จากปัจจัยสำคัญดังนี้: ดอกเบี้ยเริ่มทรงตัว ทำให้ภาระผ่อนบ้านและคอนโดไม่สูงเท่าปีก่อน ความต้องการที่อยู่อาศัยจริง (Real Demand) เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะทำเลรอบเมือง–ใกล้รถไฟฟ้า อสังหาเพื่อเช่ากล […]

อ่านเพิ่มเติม
4
Dec 25
ดูแลบ้านหลังน้ำท่วม ต้องเช็คอะไรบ้าง? รวมรายการตรวจเช็คสำคัญ

ดูแลบ้านหลังน้ำท่วม ต้องเช็คอะไรบ้าง? บทความ ดูแลฟื้นฟูบ้านแบบละเอียด                เมื่อระดับน้ำลดลง ไม่ใช่สัญญาณว่าปัญหาจะหมดไป เพราะบ้านอาจเสียหายหลายส่วน ทั้งโครงสร้าง พื้น ผนัง ระบบไฟ และเชื้อราที่อันตรายต่อสุขภาพ บทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา จะช่วยคุณ “เช็คลิสต์อย่างละเอียด” เพื่อให้รู้ว่าควรเริ่มจากตรงไหนก่อนหลังน้ำท่วม 1) ตรวจสอบโครงสร้างบ้านเป็นอันดับแรก                ✔ ตรวจเสา คาน ผนัง หากพบรอยร้าว รอยแยก หรือผิวปูนหลุดล่อน แปลว่าเกิดการเสียหายจากความชื้น ควรเรียกช่างประเมินทันที                ✔ พื้นกระเบื้องโก่งหรือหลุด มักเกิดจากน้ำซึม ทำให้กาวเสื่อม หากไม่แก้ไขจะเกิดเชื้อราและกลิ่นอับ                ✔ พื้นไม้พองหรือบิด วัสดุไม้ไวต่อความชื้น ต้องรีบตาก คาดหวังว่าจะกลับรูปเดิมหรืออาจต้องเปลี่ยนใหม่ 2) ระบบไฟฟ้า ต้องตรวจโดยช่างเท่านั้น นี่คือส่วนที่ “ห้ามทำเองเด็ดขาด”                ✔ ตรวจปลั๊ก สวิตช์ ตู้ไฟ หากน้ำท่วมถึงปลั๊กต้องทำการอบแห้งและทดสอบก่อนใช้งาน                ✔ อุปกรณ์ไฟฟ้าทุกชนิด แอร์ ตู้เย็น เครื่องทำน้ำอุ่น ถ้าน้ำท่วมถึงแม้เพียงเล็กน้อยให้ช่างตรว […]

อ่านเพิ่มเติม
4
Dec 25
ปัญหาหนี้แก้ได้ เดือดร้อนจนไม่ไหว? ถือโฉนดมาที่ Property4Cash เงินด่วนอสังหา

ปัญหาหนี้ แก้ได้ เดือดร้อนจนไม่ไหว? ถือโฉนดมาที่ Property4Cash เงินด่วนอสังหา ได้เลย                ในช่วงที่เศรษฐกิจผันผวน รายจ่ายเพิ่มขึ้น รายได้ลดลง ปัญหาหนี้จึงเกิดขึ้นได้กับทุกคน ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของกิจการ คนทำงานอิสระ หรือมนุษย์เงินเดือน เมื่อถึงจุดหนึ่งที่เริ่ม “หมุนเงินไม่ทัน” อาจทำให้เกิดหนี้ซ้อนหนี้ ดอกเบี้ยบาน ลุกลามจนควบคุมไม่ได้                แต่คุณไม่จำเป็นต้องปล่อยให้สถานการณ์แย่ลง… เพราะ หนี้แก้ได้ หากมีทางออกที่ถูกต้อง ปลอดภัย และไม่เสี่ยงผิดกฎหมาย หนึ่งในทางเลือกที่คนจำนวนมากใช้ คือ การนำโฉนดที่ดิน บ้าน คอนโด ที่ดิน และอสังหาฯ อื่นๆ มาเปลี่ยนเป็นเงินผ่านการจำนอง–ขายฝาก และ Property4Cash คือ ผู้เชี่ยวชาญที่ช่วยให้คุณกลับมามีสภาพคล่องได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ทำไมปัญหาหนี้ถึงควรรีบแก้ ไม่ควรปล่อยทิ้งไว้? ดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ หนี้บัตรเครดิต หนี้นอกระบบ หรือหนี้ธุรกิจ หากปล่อยไว้นาน ดอกเบี้ยจะทบต้นจนกลายเป็นภาระที่หนักขึ้นสองเท่า เสี่ยงเสียประวัติทางการเงิน ค้างชำระหลายเดือนอาจทำให้เครดิตบูโรเสีย ส่งผลให้ขอกู้ในอนาคตแทบเป็นไปไม่ได้ ความเครียดสูง กระทบชีวิต ความกดดันเ […]

อ่านเพิ่มเติม
3
Dec 25
เป็นหนี้ก่อนรวย หรือรวยก่อนเป็นหนี้? ควรเลือกทางไหนให้ชีวิตการเงินมั่นคง

เป็นหนี้ก่อนรวย หรือ รวยก่อนเป็นหนี้? คำถามที่คนยุคนี้ต้องคิดให้รอบด้าน                ในยุคที่หลายคนต้องการเติบโตเร็วขึ้น ทั้งด้านธุรกิจ การลงทุน และไลฟ์สไตล์ ทำให้แนวคิด “เป็นหนี้ก่อนรวย” ถูกพูดถึงมากขึ้น ขณะเดียวกันบางคนก็เลือก “รอให้รวยก่อนแล้วค่อยเป็นหนี้” เพื่อความปลอดภัยทางการเงิน                แล้วจริงๆ แบบไหนดีกว่ากัน? คำตอบคือ ไม่มีสูตรสำเร็จ แต่ขึ้นอยู่กับเป้าหมาย ความเสี่ยง และวินัยทางการเงินของแต่ละคน บทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา จะช่วยคุณวิเคราะห์ให้เห็นภาพชัดเจนว่าแนวทางไหนเหมาะกับคุณที่สุด 1) เป็นหนี้ก่อนรวย ใช้เงินล่วงหน้า เพื่อสร้างโอกาส                นี่คือแนวคิดการใช้ Leverage หรือ “เงินคนอื่น” เพื่อทำให้เติบโตเร็วขึ้น ข้อดี เริ่มต้นไวกว่า ไม่ต้องรอให้มีเงินครบ ช่วยสร้างทรัพย์สิน เช่น กู้ซื้อบ้าน คอนโด ที่ดิน หรืออุปกรณ์สำหรับทำธุรกิจ เงินทำงานเร็วขึ้น ทำให้ได้รับผลตอบแทนในอนาคต เหมาะกับคนที่เห็นโอกาสและต้องการ “จังหวะ” ที่ไม่สามารถรอได้ ข้อเสีย มี ภาระดอกเบี้ยและสภาพคล่อง ที่ต้องรับผิดชอบ หากไม่มีวินัย อาจกลายเป็น หนี้เสีย ความเสี่ยงสูงหากรายได้ไม่แน่นอ […]

อ่านเพิ่มเติม
29
Nov 25
ทำ สัญญาจำนอง ที่กรมที่ดินต้องใช้อะไรบ้าง?

ทำสัญญาจำนองที่กรมที่ดินต้องใช้อะไรบ้าง? สรุปเอกสารสำคัญที่ต้องเตรียมให้พร้อม                การทำสัญญาจำนองไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด ที่ดิน หรืออสังหาอื่นๆ จำเป็นต้องทำที่ กรมที่ดินเท่านั้น และต้องมีเอกสารครบทุกอย่าง ไม่เช่นนั้นอาจล่าช้า เสียเวลา และอาจต้องเลื่อนวันทำธุรกรรมใหม่ บทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา สรุป เอกสารที่ต้องใช้จริง, ขั้นตอน, และ คำแนะนำในการเตรียมตัว เพื่อให้ทำธุรกรรมได้เร็วที่สุด 1) เอกสารที่ต้องใช้ในการทำสัญญาจำนอง (ผู้กู้)                ✔ 1. บัตรประชาชนตัวจริง ห้ามใช้สำเนา ต้องเป็นบัตรตัวจริงเท่านั้น ถ้าบัตรหมดอายุให้ต่ออายุใหม่ก่อนวันจำนอง                ✔ 2. ทะเบียนบ้าน (ตัวจริงหรือสำเนาเซ็นรับรอง) ใช้ประกอบยืนยันตัวตนผู้ถือกรรมสิทธิ์                ✔ 3. โฉนดที่ดินตัวจริง (น.ส.3, น.ส.3ก, น.ส.4จ / โฉนดคอนโด) เป็นเอกสารสำคัญที่สุด ต้องเป็นเล่มตัวจริง เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบ: สภาพโฉนด ชื่อเจ้าของ เลขที่ดิน–หน้าสำรวจ ภาระผูกพันเดิม เช่น ถูกอายัด หรือถูกจำนองอยู่แล้ว                ✔ 4. เอกสารยืนยันสถานะทรัพย์ ในบางกรณีเจ้าหน้าที่อาจขอเพิ่ม เช่น ใบคำขอเลขที่บ้า […]

อ่านเพิ่มเติม
29
Nov 25
ฤดูกาล ลดหย่อนภาษี เริ่มแล้ว… มีอะไรบ้าง? สรุปมาให้แล้ว

ฤดูกาล ลดหย่อนภาษี เริ่มแล้ว… มีอะไรบ้าง? สรุปมาให้แล้ว!                เข้าสู่ช่วงใกล้ยื่นภาษี หลายคนอยากรู้ว่าตัวเอง มีสิทธิลดหย่อนอะไรบ้าง และจะวางแผนยังไงให้จ่ายภาษีน้อยลงแบบถูกกฎหมาย ปีนี้มีหลายมาตรการที่คนเงินเดือน เจ้าของกิจการ และผู้ที่มีภาระบ้าน–ครอบครัว สามารถใช้ลดหย่อนภาษีได้จริง มาดูสรุป แบบครบ–จบ–เข้าใจง่าย กันเลย 1) ค่าลดหย่อนพื้นฐาน (ทุกคนใช้ได้)                ✔ ค่าลดหย่อนส่วนตัว 60,000 บาท ไม่ต้องใช้เอกสาร ใช้ได้ทุกคนที่ยื่นภาษี                ✔ คู่สมรสไม่มีรายได้ 60,000 บาท หากคู่สมรสไม่มีรายได้หรือไม่ได้ยื่นภาษี สามารถใช้ลดหย่อนแทนได้                ✔ บุตรชอบด้วยกฎหมาย บุตรคนที่ 1 = 30,000 บาท บุตรคนที่ 2 เป็นต้นไป = 60,000 บาท / คน บุตรเกิดปี 2561 เป็นต้นไป เพิ่มสิทธิลดหย่อน “เลี้ยงดูบุตร” อีก 30,000 บาท                ✔ ดูแลพ่อแม่ ลดหย่อนได้คนละ 30,000 บาท เงื่อนไข: อายุ 60 ปีขึ้นไปและมีรายได้ไม่เกิน 30,000 บาทต่อปี 2) ค่าลดหย่อนประกันและสุขภาพ                ✔ เบี้ยประกันสุขภาพตนเอง ลดหย่อนได้สูงสุด 25,000 บาท                ✔ เบี้ยประกันสุขภาพพ่อแม่ ลดหย่อน […]

อ่านเพิ่มเติม
25
Nov 25
ชำระดอกเบี้ยช้า เสี่ยงอะไรบ้างในสัญญาขายฝาก

               การทำ สัญญาขายฝาก เป็นวิธีขอเงินทุนที่ได้รับความนิยม เนื่องจากได้เงินไว ใช้ขั้นตอนไม่ซับซ้อน และยังคงมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ภายในกำหนดเวลา อย่างไรก็ตาม หนึ่งใน “ความเสี่ยงใหญ่ที่สุด” คือ ชำระดอกเบี้ยล่าช้า เพราะอาจทำให้เกิดผลกระทบหลายด้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีที่เจ้าของทรัพย์ไม่ระวัง อาจนำไปสู่ “การหลุดทรัพย์” ได้เลยทีเดียว ต่อไปนี้คือสิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับ ความเสี่ยงเมื่อชำระดอกเบี้ยช้าในสัญญาขายฝาก 1. เสี่ยงหลุดสิทธิไถ่ถอนทรัพย์ (Risk of Losing Redemption Right)                สัญญาขายฝากกำหนดชัดว่าผู้ขายฝากต้อง ชำระดอกเบี้ยตรงเวลา หากผิดนัด ชำระช้า หรือไม่ชำระเลย อาจถูกตีความว่า “ผู้ขายฝากไม่ประสงค์จะรักษาสัญญา” ในบางกรณี ผู้รับซื้อฝากสามารถ ปฏิเสธการไถ่ถอน ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์ หากปล่อยให้เลยกำหนดไถ่ถอน ทั้งทรัพย์จะกลายเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีโดยสมบูรณ์ 2. เสียค่าปรับหรือดอกเบี้ยผิดนัดเพิ่ม                แม้ในกฎหมายจะไม่ได้กำหนดค่าปรับตายตัว แต่ส่วนใหญ่ ผู้รับซื้อฝากจะระบุค่าปรับการชำระล่าช้า เช่น ค่าปรับต่อวัน หรือดอกเบี้ยผิดนัด เมื่อดอกเบี้ยช้าเพี […]

อ่านเพิ่มเติม
21
Nov 25
ทำไม ไม่ควรขายทรัพย์ แต่ควรขายฝาก เมื่อธุรกิจต้องการเงินแค่ 6 เดือน

               ไม่ควรขายทรัพย์ แต่ควรขายฝาก เมื่อธุรกิจต้องการเงินแค่ 6 เดือน ในช่วงที่ธุรกิจต้องการ เงินด่วนเพื่อหมุนสั้นๆ เพียง 3–6 เดือน เจ้าของกิจการมักเผชิญแรงกดดันจนคิดจะ “ขายทรัพย์” เช่น บ้าน คอนโด หรือที่ดิน เพื่อให้ได้เงินเร็วที่สุด                 แต่จริงๆ แล้วการขายทรัพย์ อาจทำให้คุณ เสียโอกาสสำคัญในระยะยาว เพราะคุณกำลัง “แลกทรัพย์สินถาวรกับเงินที่ต้องใช้เพียงชั่วคราว” ทางเลือกที่เหมาะกว่าในการแก้ปัญหาเงินหมุนระยะสั้นคือ —-> การขายฝาก ⭐ทำไมการขายทรัพย์จึงไม่เหมาะ หากต้องการเงินเพียง 6 เดือน? 1) ขายทรัพย์ = เสียกรรมสิทธิ์ถาวร แม้ต้องการเงินแค่ระยะสั้น                การขายทรัพย์คือการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่นแบบ 100% แต่ปัญหาเงินหมุนของคุณอาจต้องการเวลาเพียงไม่กี่เดือนในการฟื้นตัว การเสียทรัพย์ไปถาวร เพื่อแก้ปัญหาชั่วคราว จึง ไม่คุ้มในเชิงธุรกิจ   2) รีบขาย = ได้ราคาต่ำกว่าตลาดเสมอ                ผู้ที่ขายทรัพย์ เพราะต้องการเงินด่วน มักเจอผู้ซื้อที่ต่อรองหนัก เช่น ขอราคาต่ำ, เพราะอยากปิดดีลไวแลกส่วนลด ใช้เวลาประเมินและยื่นกู้นาน ทำให้โอกาสขายได้ราคาตลาดแทบเป็นไปไม่ได้ บ […]

อ่านเพิ่มเติม
19
Nov 25
โฉนดที่ดิน ในเมือง vs ต่างจังหวัด ใช้ค้ำประกันต่างกันไหม?

               การใช้ โฉนดที่ดิน เป็นหลักทรัพย์ในการขอสินเชื่อ จำนอง หรือขายฝาก ถือเป็นวิธีที่ได้รับความนิยมมาก เพราะดอกเบี้ยต่ำกว่าเงินกู้นอกระบบ และวงเงินอนุมัติสูงกว่าเงินกู้แบบใช้บุคคลค้ำประกัน แต่หลายคนสงสัยว่า…                โฉนดที่ดินในเมืองกับต่างจังหวัด ใช้เป็นหลักทรัพย์เหมือนกันหรือไม่? วงเงินอนุมัติจะต่างกันแค่ไหน?                บทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา สรุปคำตอบแบบเข้าใจง่าย สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนใช้ที่ดินเป็นหลักค้ำประกัน มาให้แล้ว…    โฉนดที่ดินทุกที่ “ใช้เป็นหลักทรัพย์ได้เหมือนกัน”                ไม่ว่าจะเป็น ที่ดินในกรุงเทพฯ, ที่ดินในต่างจังหวัด, ที่ดินชนบท, ที่ดินใจกลางเมือง ทุกแห่งสามารถใช้เป็นหลักทรัพย์เพื่อจำนองหรือขายฝากได้ตามกฎหมาย ตราบใดที่เป็นโฉนดที่ดินประเภท นส.4 จ (โฉนด) โดยไม่ติดภาระอื่น เช่น ถูกอายัด หรือคดีความ แต่สิ่งที่แตกต่างคือ “มูลค่าประเมิน” ซึ่งส่งผลต่อวงเงินที่อนุมัติได้โดยตรง   ความต่างสำคัญ มูลค่าตลาดของที่ดิน (Market Value)                ที่ดินในเมือง (Urban Land) ราคาต่อตารางวาสูงกว่า มีความต้องการซื้อ–ขายมาก การพัฒนา […]

อ่านเพิ่มเติม