ที่ดินตาบอด
5
Aug 25
ที่ดินตาบอด คืออะไร?

ที่ดินตาบอด คืออะไร? ชวนเข้าใจให้ชัดก่อนตัดสินใจซื้อหรือขาย           “ที่ดินตาบอด” คือ ที่ดินที่ ไม่มีทางเข้าออก โดยตรงสู่ถนนสาธารณะหรือทางสาธารณะ ทำให้ไม่สามารถเข้าถึงจากภายนอกได้โดยสะดวก ต้องผ่านที่ดินของผู้อื่นหรือไม่มีเส้นทางเข้าออกที่ชัดเจนและถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการใช้งานที่ดิน รวมถึงมูลค่าของทรัพย์สินนั้นๆ ด้วย ลักษณะของที่ดินตาบอด ไม่มีทางเข้าออกจากถนนสาธารณะ ติดกับที่ดินแปลงอื่นโดยรอบ ต้องผ่านที่ดินของผู้อื่นเพื่อเข้าออก บางครั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกลหรือพื้นที่ชนบท ข้อเสียของการครอบครองที่ดินตาบอด การเข้าถึงลำบาก – ไม่สะดวกในการใช้ชีวิตหรือทำธุรกิจ ขาดมูลค่าในการพัฒนา – การขออนุญาตก่อสร้างอาจติดขัด ขายต่อยาก – ผู้ซื้อส่วนใหญ่มองว่าเป็นที่ดินที่มีความเสี่ยง เกิดข้อพิพาทได้ง่าย – หากต้องขอใช้ทางผ่านที่ดินของผู้อื่น แนวทางแก้ไขปัญหาที่ดินตาบอด ขอใช้ทางจำเป็นตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1349 เจ้าของที่ดินตาบอดสามารถขอผ่านที่ดินของผู้อื่นได้ หากไม่มีทางอื่นในการเข้าออก และต้องจ่ายค่าทดแทนความเสียหายให้เจ้าของที่ดินนั้น เจรจาซื้อทางเข้าออก หากมีเจ้าของที่ดินรอบข้างย […]

อ่านเพิ่มเติม
การประเมินราคาทรัพย์สิน
31
Jul 25
การประเมินราคาทรัพย์สิน คืออะไร?

            การประเมินราคาทรัพย์สิน (Property Valuation) คือ กระบวนการวิเคราะห์และกำหนดมูลค่าของทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน อาคาร บ้านพักอาศัย คอนโดมิเนียม หรือทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ โดยนักประเมินวิชาชีพที่ได้รับการรับรอง กระบวนการนี้มีบทบาทสำคัญในหลายด้าน ทั้งการซื้อขายทรัพย์สิน การขอสินเชื่อ การจัดทำบัญชีทรัพย์สิน หรือการแบ่งมรดก ทำไมต้องประเมินราคาทรัพย์สิน? การประเมินมูลค่าทรัพย์ช่วยให้ผู้เกี่ยวข้องสามารถตัดสินใจได้อย่างแม่นยำมากขึ้น เช่น ผู้ซื้อ/ผู้ขาย : ทราบราคาที่เหมาะสมก่อนตกลงซื้อขาย สถาบันการเงิน : ใช้ประกอบการอนุมัติสินเชื่อ นักลงทุน : วิเคราะห์ความคุ้มค่าในการลงทุน หน่วยงานรัฐ : ใช้ในกระบวนการเวนคืนหรือจัดเก็บภาษี ศาลหรือทนาย : ใช้ในคดีความที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน วิธีการประเมินราคาทรัพย์สิน หลักๆ แล้วมี 3 วิธี ดังนี้ วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market Approach) เปรียบเทียบกับราคาซื้อขายของทรัพย์ที่ใกล้เคียงในตลาด วิธีต้นทุน (Cost Approach) ประเมินจากต้นทุนการสร้างใหม่ ลบด้วยค่าเสื่อมราคาของทรัพย์ วิธีรายได้ (Income Approach) ใช้สำหรับทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยอ้างอิงจากรายได้ที่ทรัพย์ […]

อ่านเพิ่มเติม
ที่ดินท้องมังกร คืออะไร?
29
Jul 25
ที่ดินท้องมังกรคืออะไร และที่ดินแบบไหนถูกหลักฮวงจุ้ย

          ที่ดินท้องมังกร เป็นคำที่มาจากศาสตร์ฮวงจุ้ยของจีน ซึ่งเปรียบเทียบทำเลที่ดินกับร่างกายของมังกร หนึ่งในสัตว์มงคลที่มีพลังอำนาจ ความเจริญรุ่งเรือง และโชคลาภ ที่ดินที่ได้ลักษณะ “ท้องมังกร” มักหมายถึง ทำเลที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสม มีพลังงานไหลเวียนดี เหมาะสำหรับการสร้างบ้านหรือธุรกิจ ลักษณะเด่นของ “ที่ดินท้องมังกร” อยู่ในแอ่งกระทะ (โอบล้อมเหมือนท้องมังกร) ลักษณะที่ดินแบบแอ่งหรือมีภูเขา/เนินเขาโอบล้อมด้านหลัง เปรียบเสมือนมังกรกำลังก้มลงห่อหุ้มพลัง เป็นจุดที่พลังงานไหลเวียนมารวมตัว ถือเป็นจุดศูนย์รวมโชคลาภ มีน้ำอยู่ด้านหน้า (แม่น้ำ สระ หรือทะเล) น้ำในศาสตร์ฮวงจุ้ย หมายถึง ความมั่งคั่ง หากด้านหน้าของที่ดินมีน้ำไหลเอื่อยหรืออยู่ในทิศตะวันออกเฉียงใต้ ถือว่าเป็นที่ดินมงคล ทิศหลังแข็งแรง ทิศหน้าปลอดโปร่ง ด้านหลังที่ดินควรมีภูเขาหรือสิ่งก่อสร้างที่มั่นคง เช่น กำแพง ตึก เพื่อเปรียบเสมือน “กระดูกสันหลังมังกร” ส่วนด้านหน้า ควรเปิดโล่งเพื่อให้พลังงานดีเข้ามาได้อย่างราบรื่น ไม่มีสิ่งกีดขวางหรือคมทิ่มแทงตรงหน้า เช่น เสาไฟฟ้า ถนนพุ่งตรงเข้าบ้าน หรือมุมอาคารคมๆ เล็งเข้าหาตัวบ้าน […]

อ่านเพิ่มเติม
ทำไมราคาอสังหาฯ แพงขึ้น ทุกปี
22
Jul 25
ทำไมราคาอสังหาฯ แพงขึ้น ทุกปี และปัจจัยอะไรที่ทำให้ที่ดินราคาสูง

ทำไมราคาอสังหาฯ แพงขึ้น ทุกปี และปัจจัยอะไรที่ทำให้ที่ดินราคาสูง?          เคยสงสัยไหมว่า “ทำไมบ้าน คอนโด หรือที่ดินถึงราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ ทุกปี?” ไม่ว่าจะผ่านไปกี่ปีก็ดูเหมือนราคาจะไม่มีวันลดลง โดยเฉพาะในเมืองใหญ่หรือพื้นที่ใกล้รถไฟฟ้า แล้วอะไรคือเบื้องหลังของการปรับขึ้นราคาที่ดูเหมือนจะไม่หยุดนี้?          บทความนี้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา จะพาเจาะลึกถึง สาเหตุที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์แพงขึ้นทุกปี และ ปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูง อย่างต่อเนื่อง พร้อมวิเคราะห์ให้เข้าใจง่ายสำหรับนักลงทุนและผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านในอนาคต   ทำไมราคาอสังหาริมทรัพย์ถึงแพงขึ้นทุกปี? ต้นทุนก่อสร้างและวัสดุที่เพิ่มขึ้น          ราคาวัสดุก่อสร้าง เช่น เหล็ก ปูนซีเมนต์ ไม้ และแรงงาน มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นทุกปีจากต้นทุนการผลิตและค่าขนส่งที่เพิ่มขึ้น ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อราคาขายบ้านและคอนโด ค่าที่ดินที่พุ่งสูง          เมื่อที่ดินในเมืองเริ่มหายาก ราคาก็ยิ่งพุ่งขึ้น โครงการใหม่จึงต้องซื้อที่ดินในราคาสูงกว่าเดิม และสะท้อนกลับมายังราคาขายให้ผู้ซื้อ ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีสูง          ในหลายเ […]

อ่านเพิ่มเติม
ไม่ใช้ประโยชน์ที่ดิน 10 ปี ถูกยึดคืนจริงหรือ?
21
Jul 25
กฎหมายที่ดิน หาก ไม่ใช้ประโยชน์ที่ดิน 10 ปี ถูกยึดคืนจริงหรือ?

กฎหมายที่ดิน หาก ไม่ใช้ประโยชน์ที่ดิน 10 ปี จะถูกยึดคืนจริงหรือ?            ในยุคที่ที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆ หลายคนอาจเคยได้ยินเรื่อง “การถูกยึดคืนที่ดินหากปล่อยทิ้งไว้นานเกิน 10 ปี โดยไม่ใช้ประโยชน์” แต่เรื่องนี้จริงหรือไม่? กฎหมายไทยมีบทบัญญัติไว้ว่าอย่างไร? มาทำความเข้าใจให้ชัดเจน ก่อนที่คุณจะเสี่ยงเสียสิทธิ์ในที่ดินโดยไม่รู้ตัว   กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการใช้ประโยชน์ที่ดิน           ประเด็นนี้เกี่ยวข้องโดยตรงกับ พระราชบัญญัติให้ใช้ประโยชน์ในที่ดิน พ.ศ. 2522 และ ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 โดยมีแนวคิดหลักคือรัฐต้องการกระตุ้นให้ประชาชนใช้ที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุด ทั้งด้านเศรษฐกิจและสังคม           ตาม มาตรา 6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน หากเจ้าของที่ดินได้รับเอกสารสิทธิ์ (เช่น โฉนดที่ดิน) แล้ว ปล่อยทิ้งไว้นานเกิน 10 ปี โดยไม่มีการทำประโยชน์อย่างต่อเนื่อง และไม่สามารถแสดงเหตุผลอันสมควรได้ รัฐมีอำนาจ “เพิกถอนเอกสารสิทธิ์” ได้ โดยผ่านกระบวนการทางกฎหมาย ไม่ใช่ถูกยึดคืนทันที   “ไม่ใช้ประโยชน์” หมายถึงอะไร?           การไม่ใช้ประโยชน์ในที่ดิน หมายถึง การปล่อยทิ้งร้าง โดยไม่มีการ […]

อ่านเพิ่มเติม
เอกสารสิทธิ์ที่ดิน มีอะไรบ้าง?
18
Jul 25
เอกสารสิทธิ์ที่ดิน มีอะไรบ้าง?

เอกสารสิทธิ์ที่ดิน คืออะไร?           เอกสารสิทธิ์ที่ดินคือ เอกสารที่ทางราชการออกให้ เพื่อแสดงสิทธิ์ในการครอบครอง หรือเป็นเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยแต่ละประเภทของเอกสารสิทธิ์จะมีระดับสิทธิ์ในการครอบครองแตกต่างกัน ตั้งแต่เพียงแค่ “สิทธิ์ในการใช้” จนถึง “สิทธิ์เป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ”   ประเภทของเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่ควรรู้ โฉนดที่ดิน (น.ส.4 หรือ น.ส.4 จ.)           ความหมาย คือ เอกสารสิทธิ์ที่ดินแบบที่ให้สิทธิ์สูงสุด เป็นเจ้าของที่ดินอย่างสมบูรณ์สามารถ ซื้อขาย โอน จำนอง และใช้เป็นหลักทรัพย์ได้ มีเลขที่โฉนด-ระวางชัดเจน เหมาะสำหรับการลงทุน ซื้อขาย หรือใช้เป็นหลักประกันธนาคาร น.ส.3 ก. (หนังสือรับรองการทำประโยชน์)           ความหมาย คือ เอกสารแสดงสิทธิ์ในการครอบครองที่ดิน โดยมีการรังวัดแน่นอน สามารถ ซื้อขาย โอนได้ใกล้เคียงโฉนด แต่ยังไม่ใช่โฉนดเต็มรูปแบบ เหมาะกับผู้ที่มองหาที่ดินราคาถูกกว่าที่มีโฉนด น.ส.3 (หนังสือรับรองการทำประโยชน์ทั่วไป)           ความหมาย คือ คล้าย น.ส.3 ก. แต่ยังไม่มีการรังวัดชัดเจน สามารถ ซื้อขายได้ แต่ต้องระวังเรื่องเขตแดน เสี่ยงเร […]

อ่านเพิ่มเติม
เหตุฉุกเฉิน เกิดขึ้นได้เสมอ เงินด่วนอสังหา พร้อมช่วยคุณ!
3
Jul 25
เหตุฉุกเฉิน เกิดขึ้นได้เสมอ เงินด่วนอสังหา พร้อมช่วยคุณ!

          เงินด่วนอสังหา อุ่นใจกว่า… เหตุฉุกเฉิน เกิดขึ้นได้เสมอ มีทุนสำรองไว้ดีกว่า ให้ Property4Cash เป็นแหล่งสร้างเงินทุนสิคะ!           ชีวิตไม่แน่นอน เหตุฉุกเฉินสามารถเกิดขึ้นได้ทุกเมื่อ ไม่ว่าจะเป็นค่ารักษาพยาบาล ค่าซ่อมรถ หรือแม้แต่ค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึงในธุรกิจ หากไม่มีเงินสำรองไว้เพียงพอ อาจสร้างความเครียดและส่งผลกระทบต่อชีวิตประจำวันโดยตรง           แต่คุณรู้หรือไม่ว่า อสังหาริมทรัพย์ที่คุณมีอยู่ สามารถเปลี่ยนเป็นเงินสดได้อย่างรวดเร็ว ผ่านบริการ เงินด่วนอสังหา จาก Property4Cash? ทำไมถึงควรมี “ทุนสำรองฉุกเฉิน” รองรับเหตุการณ์ไม่คาดคิด เช่น อุบัติเหตุหรือโรคร้าย ป้องกันหนี้สินกะทันหันจากการใช้บัตรเครดิตหรือสินเชื่อส่วนบุคคล มีเงินหมุนเวียนในช่วงวิกฤตธุรกิจ ช่วยตัดสินใจได้ดีขึ้น โดยไม่ต้องรีบร้อนขายสินทรัพย์ในราคาต่ำ   ทางออกฉุกเฉิน : เปลี่ยน “อสังหา” ให้กลายเป็น “ทุน” ได้ทันที!           Property4Cash เงินด่วนอสังหา เป็นบริการ เงินด่วนอสังหาริมทรัพย์ ที่ช่วยให้คุณเข้าถึงเงินสดได้เร็วภายใน 1 วัน* หากทรัพย์ผ่านเกณฑ์ที่กำหนด โดยใช้ทรั […]

อ่านเพิ่มเติม
2
Jul 25
นายหน้า อยากส่งทรัพย์ กับ Property4Cash – เงินด่วนอสังหา ต้องทำอย่างไร?

นายหน้า อยากส่งทรัพย์ หรืออยากร่วมงานกับ Property4Cash – เงินด่วนอสังหา ต้องทำอย่างไร บทความนี้มีคำตอบ…  ก่อนอื่นต้องมาทำความรู้จัก กับ Property4Cash เงินด่วนอสังหา            Property4Cash เงินด่วนอสังหา คือ ทีมงานผู้เชี่ยวชาญด้าน การขายฝาก จำนองอสังหาริมทรัพย์ โดยนำทรัพย์มาค้ำประกัน และนำเงินก้อนที่ได้ไปหมุนเวียน หรือใช้จ่ายก่อน รับทรัพย์ทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ที่ดิน อาคารพาณิชย์ หรือทรัพย์ที่ติดภาระหนี้อื่นๆ อนุมัติไวใน 1 วัน (ขึ้นกับสภาพทรัพย์และทำเล) เหมาะสำหรับลูกค้าที่ต้องการ เปลี่ยนสินทรัพย์เป็นเงินทุนแบบเร่งด่วน           นอกจากให้บริการกับลูกค้าโดยตรงแล้ว Property4Cash ยังเปิดรับ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการส่งทรัพย์หรือร่วมงาน ในลักษณะพาร์ทเนอร์   🤝 นายหน้าอยากส่งทรัพย์กับ Property4Cash ต้องทำอย่างไร?           หากคุณเป็นนายหน้าอิสระ หรือมีทรัพย์ที่ต้องการขายฝาก จำนอง หรือมีลูกค้าที่ต้องการใช้เงินด่วนแบบเร่งรัด คุณสามารถร่วมงานกับ Property4Cash ได้ง่ายๆ ตามขั้นตอนนี้ 1. เตรียมข้อมูลทรัพย์ให้ครบ ประเภททรัพย์ (บ้าน, คอนโด, ที่ดิน, อาคารพาณิชย์ ฯลฯ) ทำเล และแ […]

อ่านเพิ่มเติม
ความจริงที่เจอของลูก หนี้นอกระบบ
26
Jun 25
ดอกโหด-ทวงโหด : ความจริงที่ลูก หนี้นอกระบบ ต้องเผชิญ เมื่อเงินด่วน…กลายเป็นฝันร้าย

         เงินด่วนที่คิดว่าแก้ปัญหา… กลับกลายเป็นต้นเหตุของฝันร้าย ใครจะไปคิดว่า หนี้นอกระบบ ที่หยิบยืมมาจะทำให้ต้องแบกรับภาระดอกโหด!          ในช่วงที่เศรษฐกิจฝืด รายได้ไม่พอรายจ่าย หลายคนเลือกหันไปพึ่ง “เงินด่วน” จากแหล่งที่เข้าถึงง่าย ไม่ต้องใช้เอกสารเยอะ หรือไม่ต้องรอผลอนุมัตินาน แต่สิ่งที่ตามมา คือ “ดอกโหด” และ “ทวงโหด” ที่ทำให้หนี้ที่เคยคิดว่าเล็ก กลายเป็น หลุมดำดูดชีวิต ที่ไม่มีวันหลุดพ้นง่ายๆ 📌 ภาพสะท้อนของหนี้นอกระบบ ที่ไม่ใช่แค่ตัวเลข ดอกเบี้ยสูงถึง 10-20% ต่อเดือน (ผิดกฎหมายชัดเจน) โดนทวงหนี้แบบข่มขู่ โทรศัพท์ถี่ยิบ อับอาย ขาดความมั่นใจ ถูกประจานในที่ทำงาน/บ้าน ผ่อนเท่าไหร่ หนี้ก็ไม่ลด เพราะเงินต้นแทบไม่ถูกแตะ เสี่ยงโดนยึดทรัพย์แม้ไม่มีเอกสารสัญญาใดๆ อย่าปล่อยให้ หนี้นอกระบบ ทำลายชีวิตคุณ          ถ้าคุณมี บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ หรือที่ดิน อยู่ในมือ ต่อให้ยังผ่อนไม่หมด ก็สามารถเปลี่ยนเป็นทุนใหม่ที่ถูกกฎหมายได้ Property4Cash เงินด่วนอสังหา พร้อมเป็น “ทางรอด” ของคนที่อยากหลุดพ้นจากหนี้โหด ด้วยบริการเงินด่วนที่โปร่งใส และอยู่ภายใต้กฎหมายกำหนด       […]

อ่านเพิ่มเติม
ทางออกของ มนุษย์เงินเดือน ในยุคเงินเฟ้อเกินต้าน
24
Jun 25
ทางออกของ มนุษย์เงินเดือน ในยุคเงินเฟ้อเกินต้าน

          ทางออกของ มนุษย์เงินเดือน ในยุคเงินเฟ้อเกินต้าน พลิกวิกฤตให้มีเงินใช้ ด้วยสินทรัพย์ที่มีอยู่ เงินเฟ้อพุ่ง รายได้เท่าเดิม มนุษย์เงินเดือนต้องเอายังไงต่อ?           ในยุคที่ค่าครองชีพสูงขึ้นทุกเดือน น้ำมัน ค่าไฟ ค่าอาหาร พาเหรดขึ้นราคา แต่เงินเดือนกลับนิ่งสนิทแบบไม่รู้จะขยับเมื่อไหร่ ทำให้ “มนุษย์เงินเดือน” ต้องเผชิญกับภาวะตึงเครียดทางการเงินแทบทุกวัน สิ่งที่เคยพอใช้กลายเป็นไม่พอสิ้นเดือน  สิ่งที่เคยเก็บได้กลายเป็นต้องถอนมาใช้ จะหางานเสริมก็ไม่มีเวลา จะขอกู้ธนาคารก็ยุ่งยาก แล้วทางออกคืออะไร?           หากคุณมี อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ที่ดิน อาคารพาณิชย์ หรือห้องชุดที่ไม่ได้ใช้งาน คุณอาจยังไม่รู้ว่า มันสามารถเปลี่ยนเป็นเงินสดได้ทันที! ไม่จำเป็นต้องขาย ไม่ต้องย้ายออก เพียงแค่นำมาวางเป็นหลักทรัพย์เพื่อขอสินเชื่อกับผู้ให้บริการที่เชื่อถือได้   Property4Cash – เงินด่วนอสังหา ทางเลือกใหม่ที่ตอบโจทย์ยุคเงินเฟ้อ           Property4Cash คือ ผู้เชี่ยวชาญด้านการให้บริการสินเชื่อเงินด่วน จำนอง ขายฝาก โดยใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน ได้เงินจริง ไว ไม่ต้อง […]

อ่านเพิ่มเติม
วิธีค้นหาราคาประเมินที่ดินออนไลน์
20
Jun 25
วิธีค้นหา ราคาประเมินที่ดินออนไลน์ (อัปเดตปี 2025)

วิธีค้นหา ราคาประเมินที่ดินออนไลน์ (อัปเดตปี 2025)           ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของที่ดิน นักลงทุนหน้าใหม่ หรือกำลังวางแผนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การรู้  “ราคาประเมินที่ดิน” อย่างถูกต้องและเป็นปัจจุบันถือเป็นข้อมูลสำคัญที่ช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ เพราะราคาประเมินคือค่าที่หน่วยงานรัฐใช้ในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ           หลายคนอาจยังไม่รู้ว่า สามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้เองแบบออนไลน์ ง่ายๆ เพียงไม่กี่คลิก โดยไม่ต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดินเหมือนในอดีต           บทความนี้จะพาคุณไปดู ขั้นตอนการค้นหาราคาประเมินที่ดินออนไลน์ ล่าสุดประจำปี 2025 พร้อมเทคนิคการใช้งานเว็บไซต์กรมธนารักษ์ให้ได้ข้อมูลตรงจุด ใช้ได้ทั้งมือใหม่และนักลงทุน!             ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคาที่รัฐกำหนดขึ้นโดยอ้างอิงจากข้อมูลหลากหลายด้าน เช่น สภาพเศรษฐกิจโดยรวม ทำเลที่ตั้งของที่ดิน ความเจริญของพื้นที่โดยรอบ ตลอดจนการใช้งานของที่ดินในแต่ละพื้นที่ โดยราคาดังกล่าวจะใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษี ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และสามารถใช้เป็นเครื่องมือเบื้องต้นในการวิเคราะห์ความคุ้มค่าของที่ดินแปลงนั้นๆ ได้อีกด้ว […]

อ่านเพิ่มเติม
17
Jun 25
มีอสังหาฯ อยากได้เงินทุน “จำนอง” หรือ “ขายฝาก” ดีกว่ากัน?

          มีอสังหาฯ อยากได้เงินทุน ระหว่าง “จำนอง” หรือ “ขายฝาก” ดีกว่ากัน? ในช่วงที่เศรษฐกิจผันผวน หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน อาคารพาณิชย์ หรือคอนโด แล้วต้องการเงินทุนหมุนเวียนหรือเงินสดก้อนใหญ่ด่วน การนำทรัพย์สินโดยเฉพาะ อสังหาริมทรัพย์ มาใช้เป็นเครื่องมือในการสร้าง “กระแสเงินสด” เป็นทางเลือกที่เจ้าของทรัพย์หลายคนมองหา           โดยทั้งสองวิธีเป็นการนำอสังหาฯ มาใช้เป็นหลักประกันในการขอเงินทุน แต่มีรายละเอียด ข้อดี-ข้อเสีย และความเสี่ยงต่างกัน บทความนี้จะช่วยคุณเข้าใจอย่างชัดเจน และเลือกใช้ให้เหมาะกับสถานการณ์ของคุณที่สุด ทำความรู้จักกับความหมายของ “จำนอง” คืออะไร?           การจำนอง (Mortgage) คือ การนำอสังหาริมทรัพย์ของคุณไปเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อจากธนาคารหรือสถาบันการเงิน โดยคุณยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น และหากคุณผ่อนชำระครบตามสัญญา ทรัพย์สินนั้นก็จะไม่มีภาระอีกต่อไป ✅ ข้อดีของการจำนอง: ยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน อัตราดอกเบี้ยต่ำ (เพราะส่วนใหญ่เป็นสินเชื่อจากธนาคาร) มีระยะเวลาผ่อนชำระนาน ทำให้สามารถวางแผนทางการเงินได้ง่าย […]

อ่านเพิ่มเติม